网民热议北京“一户一房”限购令


 发布时间:2020-11-23 09:48:42

央行上周末公布《2014年第3季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示,54%的居民认为物价“高,难以接受”,36.9%的居民认为目前房价“可以接受”。2014年第3季度,央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示:当期物价满意指数为25.1%,较上季提高1.9个百分点。其中,54%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季下降2.5个百分点。未来物价预期指数为64.1%,较上季提高0.3个百分点。其中,31.5%的居民预期下季物价水平“上升”,50.2%的居民预期“基本不变”,6.7%的居民预期“下降”,11.7%的居民“看不准”。房价预期与购房意愿方面,59.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季下降3.5个百分点,36.9%的居民认为目前房价“可以接受”,3.6%的居民认为“令人满意”。

对下季房价,19.2%的居民预期“上涨”,51.6%的居民预期“基本不变”,15.8%的居民预期“下降”,13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.2%,较上季下降0.2个百分点。另一个数据也显示居民投资房地产的热情降温。央行调查显示,居民偏爱的前三种投资方式分别是“基金及理财产品”、“债券”和“实业”。这也是房地产投资今年以来首次未出现在居民投资意愿前三之中。中原地产首席分析师张大伟分析认为,从统计局公布的数据可以看到,房价已经持续四个月环比下调。购房者对房价下调也形成共识。整体市场预计还将持续调整到2015年初。央行问卷调查结果显示,购买意愿继续下调,环比上季度意愿购房人群下调0.2,观望情绪继续蔓延,预计四季度企业将继续以价换量。

张大伟指出,目前房地产的颓势依旧,房地产市场调整的累积效应进一步显现,对相关领域生产、投资和消费的影响加大,大部分宏观数据都受到房地产拖累。主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支。6-7月成交量持续低迷,明显影响了开发商的定价。预期后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加。整体市场在3季度将依然处于以价换量过程中。房价的调整范围依然非常广,历史第一次跌幅如此之快,楼市快速进入冰冻期。2014年,楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期,短期内购房者信心很难恢复。(记者高晨)。

编者按:“限购令”的推出在一定程度上抑制了一线城市房价的快速上涨,但在最近,二、三线城市房价节节攀升,再次引起了社会媒体及中央政府的高度关注。武汉科技大学教授董登新撰文认为,限购令只是暂时性的抑制住了高房价,原因在于未伤及要害。同时,董教授提出应在“限贷”和“限购”的基础上,征收资本利得税和房屋占有税,以达到抑制短炒投机和投资性需求的目的。本网予以转载,以飨读者。原标题:商品房限购令治标不治本 ——稳定房价必须多管齐下、综合治理 董登新 最近,二、三线城市房价节节攀升,再次引起了社会媒体及中央政府的高度关注。为此,人们首先想到的是“限购令”,其中的逻辑很简单,既然一线城市房价因限购而暂时压住了(虽然并未出现人们臆想中的降价潮),那么,二、三线城市当然应该效仿。

这显然只是想当然的一厢情愿了。实际上,商品房限购令并非人们想象的灵丹妙药,暂时性地压住一线城市的房价上涨,不过就是治标不治本。问题究竟在哪里?笔者认为,除了流动性泛滥、投资渠道狭窄、存款负利率以外,最主要原因就是政策调控未能“对症下药”,或是开错了药方。让我们首先来看看,中央与地方政府究竟已采取了哪些调控政策?目前,在商品房的限购措施上,大体只有两种做法:一是金融手段——限贷或停贷;二是行政手段——限购或停购。(1)提高房贷按揭首付比例,提高房贷利率,停止房贷。房贷政策的主动权应该归属风险自担的银行,如果政府采用行政手段管控银行贷款,好像有点过了,不过,银行存贷利率在中国仍是官定利率,因此,央行有权加息或减息。

(2)对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停购房资格;本市居民家庭每年限购一套商品房;有房者在中心城区不允许再购房等。既然认可商品房是一种商品,也是一种投资品,就不应该采用行政手段强制限定购买数量,更不该提出“抑制住房投资性需求”的战斗口号。笔者认为,上述政策都未伤及高地价与高房价的要害。应该说,除了首套房购买者是为了纯粹的居住外,其他人买房要么是长期投资,要么是短炒投机。目前,在大城市,中高收入家庭大都拥有2至3套住房,当然,也有不少家庭拥有5套以上的住房,甚至有的家庭还拥有多个门面房及多个车库。据说,有的地方车库价位已上涨4倍! 无论是投资性需求,还是投机性需求,买房的动机都是为了获得超预期的超额暴利。

因此,当这种暴利预期一旦形成并被放大,就会形成一种从众效应,无论是有钱人或是穷人,都是想方设法攒钱买房,或是借钱买房,总之,迟买不如早买,少买不如多买,于是,一种刚性需求下的商品房抢购大战从此拉开序幕。房地产开发商及地方政府不过是顺势发了个意外之财,而且是意外飞来的横财,房地产开发商和地方政府甚至还有些不知所措,他们就有点像改革开放初期的暴发户一样,但我们不必过份指责他们。因为房地产开发商也是被逼被迫不断提高房价的。为什么?因为人们对房子的崇拜与抢购,已不是房地产开发商或地方政府所能控制的! 如此分析下来,房市调控对策与思路也就一目了然了,所谓对症下药,就是要针对商品房投资收益率的过高预期给予强力降温,并从需求角度有效抑制人们对商品房的刚性需求。

只要有效降低了人们对商品房投资收益率的预期,无论是投资性需求的刚性,或是投机性需求的刚性,也都会自动消亡。如此简单的道理,我们为什么不对症下药???。

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