佛山说松未松 楼盘照入穗抢客


 发布时间:2020-11-30 16:47:21

虽然广州土地出让去年遇冷,但今年土地出让计划依然与去年持平。同时,政府将出手解决限价房遭遇的尴尬局面。广州市国土房管局表示,去年,广州土地市场确实发生了较大变化,但市场投资开始趋于理性。去年商品住宅用地平均楼面地价为二千三百七十元/平方米,同比下降了四成四,基本回复到二00六年的地价水平。该局局长谢晓丹特别说明,与二00七年过热的土地投资情况相比来谈论二00八年土地市场遇冷的观点是偏颇的。以成交地价与成交一手房价的比值来看,二00七年达到了四成九,即地价占房价的比重达到了五成,充分说明二00七年的地价水平是非理性的。二00八年这一比值回落至二成五,地价与房价趋于一比四的合理比重关系。

前年和去年,广州全市十区商品住宅用地供应规模达到了六点四二平方公里,规划建筑面积在一千四百万平方米左右,按照目前每年全市十区约七百万平方米的一手住房成交量,广州商品住宅用地供应应该能满足未来二年的住房需求。今年的出让计划尚处于研究审定中,初步计划与去年的供应规模保持基本相当,商业服务业用地供应规模将同比有所增加。对于限价房在市场变化中遇到的尴尬问题,谢晓丹认为,目前出现的问题都可以通过调整限价房销售范围、灵活掌握限价房用地供应规模来解决,不需要调整实践已经证明行之有效的限价房政策导向。谢晓丹称,从限价房推出市场一年多的实践情况来看,限价房是得到市场认可和市民接受的。首先,目前已推出市场的四个限价房项目成交率超过八成。

去年广州销售量前十位的楼盘中,四个限价房项目均位列其中。同时,根据中山大学房地产研究机构社会调查的结果,近七成的受访市民认可政府出台限价房政策。谢晓丹透露,对于目前存量限价房出现的与市场不相适应的问题,政府已着手解决,或已基本形成解决思路。已建未售出的限价房在符合限价房管理办法的框架下,拟通过调整限价房销售对象来解决;未建限价房拟通过转为保障型住房,或者通过公开市场转为普通商品住房。(完)。

8月二手楼市量价齐稳 租金上升 8月佛山二手住宅交投大致与7月相当,总体市场运行良好。据佛山住房和城乡建设管理局数据显示,2013年8月佛山成交二手住宅2107套,较7月略减1.5%。楼价方面,8月佛山合富标准指数为899点,环比2013年7月上涨0.3%,同比上涨5.5%,总体保持平稳。行业分析师龙斌表示,8月禅桂片区部分地段的一手新货相对不多,部分买家有所回流。受房贷收紧、盘源不足、业主叫价偏高或惜售以及税费等因素制约,二手交投未能进一步放大。买家以迫切性首置刚需为主,本地改善换房买家的活跃度也有所回升。二手买家以刚需为主 8月佛山二手买家仍然以首置刚需为主,但占比明显回落,而改善型需求则有所回升。据合富置业数据显示,8月佛山首次置业的二手买家占比为78%,较7月份的87.6%有所下降。

8月改善型需求的占比为19%,较7月份的7.2%大幅回升。总的来说,8月份的买家结构大致恢复正常,据今年1~8月份的统计发现,佛山二手买家正常合理的构成大致为“首置:改善:投资=75%:20%:5%”。由各板块看,8月禅桂片区和黄岐—盐步板块的改善换房需求均有大幅回升,其中禅桂片区的回升幅度十分明显。租金有所上升 记者走访市场发现,8月业主心态总体较强硬,对后市的信心有所增强,议价空间缩小。禅桂中心地段部分物业的放盘价略有偏高,反价、惜售现象有所增加。有统计认为,8月份总体有效刚需盘源大约减少了两成左右,总体略显不足。另外,禅桂各大中介机构反映,8月份接近三成的业主提高了原来的放盘价,提价幅度约为10%左右,集中在禅桂片区的中心地段;在签约阶段的“临门一脚”,仍有近两成的业主反价,而反价幅度集中在3%左右。

一次性付款买家增多 受房贷收紧影响,8月佛山一次性付款的二手买家明显增加。据佛山合富标准指数监测显示,8月佛山一次性付款的二手买家占比为42.3%,其中禅桂片区超过六成。龙斌分析认为,一次性付款增加,既与房贷收紧有关,也与较强实力的换房改善需求入市增多有关,也从侧面反映了目前佛山二手楼市仍以迫切自用刚需为主,投机型买家不多。对于后市,龙斌表示随着9月份新盘增加,新盘价格微涨、信贷紧张,会有更多买家倾向于性价比较高的二手房。(记者曾艳珠)。

佛山 广州 开发商

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