北京商品房将按套内面积计价 避免公摊争议


 发布时间:2020-11-24 12:17:18

郑州9月商品房预售面积超142万平米 同比降3.77% 据郑州市房管局数据显示:9月份,郑州市区商品房批准预售面积142.72万平方米,同比下降3.77%;商品住宅批准预售面积112.16万平方米,同比上涨18.39%;非住宅批准预售面积30.56万平方米,同比下降42.75%。商品房销售7227套(间),销售面积82.32万平方米,同比上涨5.15%,销售均价9336元/平方米;其中商品住宅销售6014套(间),销售面积62.99万平方米,同比上涨4.95%,销售均价8287元/平方米。非住宅销售1213(间) 非住宅销售面积19.33万平方米,较去年同期上涨了5.80%;非住宅销售价格为12753元/平方米。二手房共成交3625套(间),成交面积33.46万平方米,同比上涨3.98%,成交均价7266元/平方米;其中住宅二手房共成交3553套(间),成交面积32.17万平方米,同比上涨4.06%,成交均价7142元/平方米。

住宅成交均价5994元/平方米。据4月份西安商品房市场月度分析报告统计数据显示:4月份西安商品房销售面积为141.96万平方米,同比上年增幅达52%,环比增长23%。与此同时,4月份西安商品房新批预售面积为137.02平方米,环比上月增幅达到1.3倍。其中4月20日-4月29日西安商品房交易统计数据显示,西安商品房市场月度在4月19日关于三套房贷的新政出台十日以来,西安普通住宅物业日均成交472套,较之4月14—19日日均成交量减少了25套,但与3月份日均340套的成交量以及4月1日至13日日成交313套的数字相比,仍明显处于高位。

两次调控政策的出台,西安住宅销售量未降反增,与刚性需求对楼市的支撑以及本地针对楼市“捂盘惜售”出台调控政策有关。据了解,4月17日陕西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》直指开发企业“捂盘惜售”行为,这一政策的效果即时显现,4月下旬市场新楼盘推出量增长明显。对此,西安房地产信息数据研究中心的专家分析指出:预计2季度西安商品房供应量在政策的指导下仍将迎来新一轮放量。西安4月楼市受高档住宅楼盘的拉升,住宅均价攀升至5994元/平方米,环比上月增幅达9.35%,调控政策对楼市“泡沫”的挤压作用在西安市场表现还不明显。

专家认为,以自住需求为主体的楼市消费结构长期以来一直是西安楼市免于大起大落的主要保障,而以交易量及价格的变化对楼市调控的影响进行评估,一般会滞后于一线城市两至三个月。这就是楼市政策密集出台,但西安房价尚未呈现明显回落态势的主要原因。(记者杨一苗)。

今年以来,北京继续严格执行住房限购政策,同时大力推进保障房建设。自住型商品房建设也在加快,首个项目实现了摇号配售,另有10个项目处于网上申请及联网审核的阶段,还有一些项目也已经开工建设。这些措施较好地稳定了北京房地产市场的预期。目前,北京房地产市场运行比较稳定,房价涨幅也在逐步回落。从今年以来的房价走势来看,涨幅是形成了一个趋势性的回落态势。北京市统计局副局长、新闻发言人夏沁芳在新闻发布会上作了以上表述。她称,今年上半年,北京市完成房地产开发投资1517.8亿元,比上年同期增长9.1%。其中,完成住宅投资768.4亿元,增长23.1%;商品房施工面积12409.5万平方米,比上年同期增长8.2%。其中,商品住宅施工面积6358.1万平方米,增长1.5%;商品房销售面积535.8万平方米,比上年同期下降34.8%。其中,商品住宅销售面积388.5万平方米,下降35.2%。房地产业增加值588.7亿元,比上年同期下降6.4%。“(房价涨幅回落)对民生来说是一种向好的表现”,夏沁芳分析认为,北京房地产销售下降,与去年的基数也有关系,去年同期北京房地产销售面积增长了30%。另外一个原因是,自住型商品房的上市分流了一部分刚需。

总的来看,在政府加大保障房建设和自住型商品房建设的作用下,北京房地产市场保持了一个平稳运行的态势。本报记者 孟庆合报道。

面积 商品房 计价

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