观点碰撞:五月“小阳春”能否变成“大阳春”?


 发布时间:2020-11-23 09:12:26

2015年1—2月房地产投资增速跌势放缓,但下行态势并未扭转。据统计局数据,房地产投资增速已连续12个月下跌,全国楼市库存持续增加。业内人士分析,尽管楼市政策利好释放有望带动市场回暖,但高库存仍是2015年房企最大挑战,一些资金紧张的房企仍需要继续“以价换量”。据统计局昨日发布的1—2月份全国房地产开发和销售情况显示,2015年1-2月份全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点。其中,住宅投资5922亿元,增长9.1%,回落0.1个百分点。

值得关注的是,自去年1月份以来,房地产开发投资增速已经连续12个月下滑。统计局历史数据显示,2013年年末房地产投资增速为19.8%,到今年2月份,这一数值已下跌至10.4%,跌幅将近五成。“房地产投资增速的放缓,反映了楼市投资正进入新常态。” 上海易居研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析,从数据来看去年年底到今年2月,这一增速已趋于稳定,跌幅明显缩小。另外,严跃进认为,房地产投资增速的下降,并不等价于房地产市场的持续降温。“房地产投资增速总体上仍高于其他行业,只是从高位跌至中位水平。

” 除投资增速下滑外,2015年前两月商品房销售情况同样不容乐观。据统计局数据,1-2月份,商品房销售面积、销售额同比跌幅达16.3%和15.8%,而去年全年平均跌幅为7.6和6.3%。

徐州多个房产专业群以及多个网站有消息称,徐州将要从8月1日起取消限购。下午,记者终于从徐州房管局权属处了解到,自8月1日起,在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明,签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。但是没有下发正式的文件,仅仅是口头通知,只做不说。这意味着徐州的限购政策完全放开,各区域将不再执行限购政策。7月28日上午,徐州房地产共赢圈群一网友发布消息称徐州将要从8月1日起取消限购,并转发了一个疑似房管局官员给的通知。南京林业大学城市与房地产研究中心主任的孟祥远7月28日也发布微博,说是从徐州产权处获得了这一取消限购的消息。该消息一发,立刻引来房产群内网友热议,很多网友说在自己的公司也听说了这个说法,但是没有文件,房管局产权处只是口头传达。记者联系了房管局数据综合处以及房管局房产热线,得到的答复是也听说了这个传言,但不知真假,没见下发文件通知。但是,下午16时左右,在房管局权属处记者得到了证实。房管局权属处孙处长说:“今年以来 ,徐州市房地产市场进入调整周期。在此情况下,调整市区新建普通商品住房限购政策,自8月1日起,在市区购买商品房不再提供限购查询证明,签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。

” 孙处长还介绍,徐州目前商品房供应量,处于买方市场,今年的房产库存量达到每年400余万方,然而现在一年的销售量也就是300多万方;市场预期谨慎,观望气氛浓厚;商品房销售困难,市场需求相对不足。实际市场表明,限购政策在徐州已经起不到作用了,到应该取消的时候了。孙处长也对限购取消后的市场做了预估,对房地产市场作用不大,华润、万科的低价入市也说明了这一点。据了解,从今年7月19日起,苏州取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋,但是90平方米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。7月25日,无锡官方对外宣布,将取消90平方米以上住房的限购政策,90平方米以下住房继续执行限购。徐州市从2011年5月1日起开始实行限购政策。2013年11月21日起,限购范围缩小到了徐州西、北二环路以内和东、南三环里的范围。这次是从8月1日起,整个徐州市区全面放开限购,相比江苏省内苏州、无锡两市更彻底。这次消息一出,众多购房者表示,这一政策便捷了购房者,但对于提振徐州的房价、激活市场效果预计不大。刚需购房者刘先生告诉说,以前的限购政策没让房价降下来,取消限购也不可能让房价升上去。

要说前两年徐州有人投资炒房那还是可能的,现在全部是刚需买房了,限购不限购对于房价没什么影响。针对这次取消限购,房地产界知名人士、徐州第一房屋置换董事长于健先生介绍,他也是今天上午从房管局有关负责人那里得到了消息,可是此时取消限购实际上就是顺应了市场的要求,徐州是个三线城市,也是个人口输出型城市,限购政策目前已经没有意义。取消后市场预期成交量不会多大增长,徐州房价已经基本到了成本价,但是目前市场也没有上涨的空间。目前真正能撬动市场的应该是取消银行限贷政策。(完)。

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