北京自住商品房入市:分流刚需 “抬高”改善房


 发布时间:2020-11-23 09:17:04

受到国家宏观调控政策的影响,在过去的一年里湖北省房地产市场增长速度明显低于上年,商品房销售面积出现下滑。湖北省统计局最新公布的数据显示,2012年商品房销售面积4037.85万平方米,下降3.6%,比上年增幅回落22.9个百分点。其中住宅销售面积3620.1万平方米,下降4.4%,比上年增速回落21.1个百分点。销售面积的下降带动商品房销售额增速也出现下降。全省实现商品房销售额2036.2亿元,增长8.4%,比上年增速回落34.2个百分点。业内人士预计,今年湖北房地产市场整体看将保持平稳。地方监管部门此前虽已表示将继续贯彻既有调控政策的信号,但受近期市场回暖效应的影响,房价上行仍存潜在动力。(记者沈翀)。

2月16日至2月22日之间,北京楼市成交量持续攀升,日均成交量突破200套,商品住宅期房日成交量在21日达到383套的最高点。低价新盘相对密集入市是推动成交量继续回升的主要因素之一。但对比楼市高峰期成交量,目前的交易量仍旧不算理想。上周商品住宅期房成交量环比涨45% 据北京市房地产交易管理网的数据,2月16日-2月22日连续7天内,6天的商品住宅期房成交量超过200套,最高成交接近400套,总成交1790套。而此前,在2月9日至2月15日7天内,只有2天成交量超200套,总成交1238套。仅两周内商品住宅期房成交量环比涨约45%;住宅现房环比涨41%。低价盘供应增加推动交易 进入2月中下旬,北京楼市迎来了一个开盘小高潮,供应量增加直接推动了交易量。尤其是合生麒麟社、文成建筑等“低价”盘热销后,为之后将要开盘的项目开了个好头,低价策略成为目前吸引购房者的主要因素。

我爱我家副总裁胡景晖表示,近期二手房市场也出现交易活跃的状况,部分升级置业者卖旧买新也是推动交易回升的原因之一。胡景晖表示,对比去年7万余套新房的成交量,日均350套以上为较高水平,但是目前的成交量与去年平均水平尚有一定差距。很多购房者和开发商仍在等两会后楼市政策进一步调整,如果届时房价有更稳定的表现,楼市成交量可能继续攀升。

昨天,来自上海“网上房地产”的数据显示,上海一手商品住宅的可售量跌破500万平方米关口,仅余486.61万平方米、33654套。按11月以来周均近50万平方米的去化速度计算,仅相当于10周的销售量;按10月23430套的成交量计算,更是只够卖1个半月。“政府应该督促开发商增加供应量,并且合理管理推盘和定价机制,以缓解各种利好因素带来的房源供应紧张的局面,控制房价不合理上涨之风。”在易居中国分析师薛建雄看来,近期上海楼市的利好消息太多了,如国际贸易中心、大虹桥、迪士尼等刺激,而且消息一出来能发现周边楼盘价格跳高。“一些开发商和中介还借机鼓吹无房可售、优惠政策即将到期取消等,促使购房者恐慌下单,伺机卖掉长期滞销的房源。” 记者获得的数据显示,虽然第三季度上海楼市的月销量连续回落,但10月下旬以来又开始持续攀升,近三周的成交量却高达148.34万平方米,而供应量却没能相应跟上,近三周仅推出84.15万平方米。中房上海指数办公室的分析师也指出,当前上海新房空置周转量仍处于较低水平,供求矛盾尚未缓解,要使市场平稳运行,需要从增加供应和抑制过热需求两个方面同时进行。

晨报讯(记者 王萍)昨天,市国土局公布了北京市2013年度第二批商品住宅和商服用地拟供应地块信息。其中商品住宅地块13宗,约276公顷,主要集中在怀柔、顺义、密云等郊区县,城六区中,只有朝阳区与石景山区有住宅地块可供。至此,北京2013年度住宅、商服和产业用地供应计划指标全部落实到具体地块并向社会公示。第二批商品住宅和商服用地拟供应地块总计25宗,土地面积约414公顷。其中,商品住宅地块13宗,约276公顷,主要分布在顺义区、大兴区、怀柔区、密云县、延庆县等区县。其中,怀柔供地面积为73公顷,列供地面积首位。

城六区中,只有朝阳区可供地25公顷,石景山区可供地为4公顷。商服地块12宗,约138公顷,主要分布在怀柔区、大兴区、通州区、丰台区、石景山区、门头沟区、延庆县等区县。据悉,此次拟供应地块信息公布后,加上今年5月份公布的第一批地块,北京2013年度住宅、商服和产业用地供应计划指标全部落实到具体地块并向社会公示。据市国土局介绍,由于全年的工业仓储用地已于5月份公布的第一批拟供应地块中全部公布,保障性安居工程用地地块调整情况继续由区县政府公布,因此,本次公布地块只涉及商品住宅和商服地块。截至8月上旬,已公布的第一批商品住宅用地已经供应69%,商服用地已供应59%。

市国土局相关负责人表示,下一步,市国土局将继续会同市政府相关部门和区县政府采取有效措施,切实做好已公布地块的土地供应工作,继续确保保障性安居工程用地“应保尽保”,增加自住型、改善型普通商品住房的土地供应。

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