北京:转租廉租房者将被责令退房


 发布时间:2021-01-17 10:20:18

北京市最便宜的自住房项目—当代采育满庭春MOMA,也是北京市第四个进行摇号的自住房项目,从21626户优先家庭中,摇取出8892户“中签”家庭。本周六起,该项目将正式选房。满庭春项目可以提供自住房1482套,销售均价9500元/平方米,最小的84平方米两居室,总房款79.8万元,首付仅23.9万元。21日摇号“中签”的数量为房源的6倍,这创下了北京自住房摇号以来的摇取家庭数与房源数之比的新高。对此,项目开发商新闻发言人表示,为了避免由于先期摇号数量不足导致的重新摇号,协商后决定摇取6倍数量。中签者将按摇号顺序,分时段进行选房。“房价下跌,自住房还划算吗?”“买‘上市受限’的自住房,还不如买普通商品房。”这是一些市民的议论。摇上号却选择了放弃,这是少部分自住房申购者的选择。

中签者为何弃购?如何看待北京自住房“申请火爆、弃购不少”的现象? 虽有弃购仍全被认购 相对火爆的自住房申请,弃购的出现,一开始令大家感到惊讶。首个摇号项目金隅汇星苑,一共有1882套房。摇号时共摇出3764个号,其中前1882号为正选组,第1883号至第3764号为备选组。在正选组选房时,349户家庭放弃本次选房资格,放弃选房占比约两成。第二个摇号项目首创悦都汇项目,在选房第一天,700个中签家庭共认购296套,接近六成的家庭未成功选房。市场预估,位置相对偏远的自住房,将出现“弃购者更多”现象。因此,满庭春项目以房源6倍的数量摇出了中签者。但是,一位自住房项目负责人表示,不管正选组的弃购率是20%还是60%,汇星苑和悦都汇等项目,经过递补,最终都已选房、交纳定金、完成认购。

他认为,拿正选组的“弃购率”来评判自住房冷热程度很不科学。以汇星苑为例,申购的优先家庭有127638户,由于随机抽号,大部分申购者没有机会选房,还有大量非优先家庭,则连摇号都无法参加。“真正的弃购率,应该是所有人选房后,看房子还有多少剩余。事实上,一有弃购,后面的人马上补上,仍然是供不应求。” 记者注意到,满庭春项目已不再区分正选组、备选组,而是按照中签顺序,依次选房。弃购原因多种多样 汇星苑开发商金隅嘉业对603户弃购家庭随机回访,接受访问的70户家庭中,3/4家庭是由于支付能力有限而放弃了选房。项目营销部经理陈玉谦介绍说,这些家庭具体情况又各有不同,一部分无法凑齐首付,一部分支付不起贷款月供,还有一部分由于退休无法申请贷款。保障房轮候家庭是自住房的优先家庭。

汇星苑项目中签家庭中,轮候家庭有百户左右,开发商介绍,这类家庭弃购的概率非常高。自住房制度设计之初,关于将保障房轮候家庭作为优先对象,曾有争议。住房保障部门当时的解释是,有意愿的住房保障家庭可以通过亲友帮助等多种方式,筹集购房款项。从目前实际情况看,确有不少轮候家庭虽然中签,但由于经济原因放弃购房。此外,自住房项目的客观情况,也是出现弃购的原因。悦都汇项目负责人表示,通过与客户的沟通,除支付能力外,多数家庭因对地理位置不满意而弃购。陈玉谦认为,每个项目因为其自身的位置、品质、价格,无法满足所有申购家庭的需求。例如在城北上班的市民,选择南六环的自住房就很不现实。自住房推出之初,北京市住建委曾提醒,两年内北京将保证7万套自住型商品住房土地供应,购房人应结合自身实际需求,结合项目区位、价格、套型等理性选择申购项目,不必每个项目均尝试申购。

目前来看,同时申购多项目者并不少,已有人在前3个项目同时中签。分析弃购原因,北京市住建委相关人士表示:保障房优先家庭因经济条件放弃是制度设计,他们既有选择权,也有放弃权,很正常;同时中签者,只能选择一个项目,必须放弃其他项目;同时还有一些申购者,之前未仔细考虑,中签后发现不合适,放弃了。价格吸引力依然存在 价格,无疑是影响购房者的重要因素。全国房价普降已成气候,成为弃购的一个背景。但北京房价的下降趋势仍不明显。国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,北京新建商品住宅价格指数为环比增长0.1%,同比增长8%。北京市统计局公布今年上半年经济运行情况时,对房价的表述也十分谨慎,仅称“房价涨幅逐步回落,涨幅形成趋势性回落态势”。二手房价格方面,6月环比下降1.3%,同比增长4.7%。

有市场研究机构认为,上半年北京市二手住宅价格平均降幅已达到7.3%,个别区域降幅更大。“自住房项目周边楼盘中,个别房源价格甚至降到了低于自住房水平。” 但对这一说法,市场并未形成共识。有其他研究机构负责人认为,上述降价略低于或与自住房持平的二手房项目,基本都是建筑质量较差、户型不太好的项目,且属于个别项目中的“点降”。一位自住房项目负责人对记者表示,从实际销售情况看,目前行情下,自住房仍然吸引了大部分刚需客户,价格吸引力依然存在。弃购升级将有负面影响 对目前出现的弃购现象,一种看法是说明政策失灵,但也有看法认为这说明自住房正在流向真正需要的目标人群。一位房产中介机构人士分析说,自住房已经起到抑制房价的政策效果,但其申购门槛很低,只需要符合商品房限购条件即可。

目前看,随着房价停滞乃至下调,投资者觉得不划算放弃购买,低收入者无奈放弃后仍可回归保障房系统,真正的夹心层觉得项目合适仍会购买。但是,“弃购升级”仍会产生一些负面影响,需引起重视:一是影响夹心层刚需群体的购房选择,二是影响政府主管部门掌握、判断市场需求,制定政策。汇星苑、悦都汇等已完成选房项目的负责人建议说,可在申购或弃购环节增设合理门槛,避免出现表面高弃购率。北京市住建委对这些建议尚未回应。据记者观察,“弃购”目前仍是伪概念,但对于未来可能出现的“困境”要早作打算。自住房在土地出让时已经“锁定”房价,房价上涨时能发挥“定海神针”作用,但如果普通商品房价格进一步下调,真正出现“倒挂”现象,自住房的吸引力不及普通商品房,如何定价,政策应提前储备。

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