美8月新屋开建量低于预期


 发布时间:2021-01-25 05:03:28

7月中国百城住宅均价继续攀升。这是自2012年6月“负转正”以来,百城房价连续第14个月上涨。中国指数研究院8月1日发布的数据显示,7月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平米10347元(人民币,下同),环比6月上涨0.87%,涨幅较上月扩大0.10个百分点。数据显示,100个城市中,61个城市房价环比上涨,39个城市环比下跌。虽然房价上涨的城市数量较上月减少,下跌城市数量增加,但在热点城市涨幅扩大的拉动下,7月百城房价平均涨幅扩大,结束了自今年4月以来,房价涨幅逐月收窄的状况。从宏观经济环境来看,二季度中国GDP增速下滑至7.5%,6月PMI下行至50.1%,抵近荣枯线,经济下行风险得到更多关注。中指院分析称,在宏观经济不确定性增强之际,房地产调控和货币政策收紧的预期减弱,加之需求继续释放,导致7月百城房价加速上涨。此外,北京、广州等“领涨”城市部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大,成交处于高位,带动整体房价涨幅放大。对房地产市场影响明显的土地市场方面,热点城市土地市场继续升温,标杆房企拿地继续向一、二线城市集中,高溢价和高总价地块频现。

7月单月,北京“地王”纪录两度刷新,深圳、上海也均有“地王”现身。中原地产研究部总监张大伟分析指出,今年前三个月楼市异常活跃,但4月以后,由于需求透支、监管加强等因素,成交处于相对平稳的状况。近月来,房价涨幅虽一度出现放缓,但绝对值依然较高。他指出,目前从全国楼市看,一二线城市因为优质资源集聚,房价易涨难跌,加之信贷环境依然宽松、房企特别是一线房企的资金充裕,房价上涨的因素继续存在。7月30日,中共中央政治局会议提出,“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”等内容。会议次日(7月31日),A股市场早盘地产股一度集体大涨,其中三只地产股涨停。在亚太城市房地产业协会会长谢逸枫看来,下半年在稳健的货币政策与经济“稳增长”任务的双重拉动下,楼市调控转向底部。受到城镇化与住房需求推动、土地市场高温等众多因素的影响,房价上涨压力依然较大。不过,原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林告诉中新社记者,在一些供求关系紧张、房价上涨较快的城市,“房地产调控并不具备放松的条件”。

王珏林称,年内或按部就班地推动住房信息联网、不动产登记和房产税扩容等,一方面为调控长效机制的建立提供基础,另一方面,影响市场预期、压缩投资性的购房需求。(完)。

今年以来楼市下行和销售萎缩也使房企预期转向,拿地节奏大幅放缓。中原地产市场研究部在对万科、碧桂园、远洋地产、华润置地等20个标杆房企的土地购置进行统计后发现,这些企业的土地购置总额连续多月锐减。4月份至6月份,连续3个月不足200亿元(人民币,下同)。而7月份以来,这20大标杆房企拿地合计不足90亿元。从企业来看,7月份,仅万达、中海与保利等企业有小笔拿地,万科、融创、远洋等企业已经多月未现身土地市场。这一数据远低于土地市场活跃的2013年。当年6月,这20家房企拿地总额超过400亿元;去年12月,20家企业拿地更是高达870亿元,突破单月记录。土地一般被认为是房地产市场发展的风向标,房企拿地节奏的快慢也反映了企业对后市判断是否乐观。

近月来,土地市场由热转冷,“底价成交”成为主旋律。在土地市场中扮演主角的房地产企业也显现出愈加谨慎的态度。许多房地产企业上半年的业绩下滑是其态度转向保守的原因之一。据统计,目前117家在A股上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。117家房企的合计净利润为96.49亿,相比2013年同期的127.36亿,下调幅度达到27%。上市房企之外,还有一些中小房企受到这轮楼市降温的影响,资金链紧绷,可能再现一波破产倒闭潮。中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩,企业或全面进入保守状态,以加快销售为重点。

(完)。

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