买顶层二手房小心“水深火热”


 发布时间:2021-01-17 11:19:49

南京奥体中心、仙林等板块的二手房成交量下跌,坊间有传言二手房行情冷淡导致许多房产中介倒闭。记者实地探访多家中介了解到,最近确实有不少中介因客户量少、竞争大和经营方式不善等原因导致关闭门店或者缩小规模。“一个月都卖不了一套房子,现在的业务真的不好做。”11日上午,奥体中心金马郦城附近某中介店长向记者抱怨道。记者采访之时正值周末,该门店内却鲜有看房客户。该店长表示,今年来随着银行贷款收紧、和不动产登记及房产税开征等消息的影响,民众购房的热度有很大降低。

这位店长告诉记者,以前状况好的时候,每天有2至3个的客户咨询,可是现在一周也只有2个,待客量也随之下降,成交量更是由每月的2套降为2至3个月1套。各小区二手房的价格均有所下调,约一千元左右,原来奥体附近2万5千元每平的房子一般都降至2万4千元每平方。卖主交易态度也不似之前坚硬,而顾客的观望态度却十分明显,考虑周期明显增长,考虑时间由原本的1至2个星期增长到1个月左右。随着市场冷淡,中介公司积极想出对策来吸引顾客,如为顾客中介费打折,给客户送几百元豆浆机等。

不仅二手房销售要自降身价,一手房也是如此,开发商推出买房送面积、送车位等优惠措施来吸引客户,奥体中心一家门店中介负责人告诉记者,开发商还推出“二手房和新房联动”(即联合二手房的中介公司帮助开发商出售新房)的政策来刺激新房的销售。尽管如此,二手房的销售仍不容乐观。网上房地产数据显示,1-4月,南京二手房成交套数仅为20646套,同比下降45.4%。每个月的成交量大约在5000套左右,以江宁、江北首次置业的青年人和鼓楼、玄武的学区房为主,二月份由于贷款吃紧和春节的原因,成交量只有4000套,三月稍有回温,四月也只有5000套左右。

链家地产的从业人员表示:“现在二手房业务非常难做,每个月就做做房屋租赁业务,再熬几个月,不行就得关门了。”据了解,由于市场平淡,门店支出日益攀升,因入不敷出,附近的友邦置业、元戎置业、家自在等公司不少关闭了相应门店,不少中介公司还出现人员流失的情况。据了解,受到来自北京、常州等市降价风波的影响,南京市民的买房积极性也大受影响。相关从业人士还分析,南京青奥会举办在即,有的二手房卖主认为房价可能会涨,所以选择继续观望、不急于出售手中房产也是成交量低的一个原因。

同时,如今新房价格理性且供应量充足,也增大了二手房交易的难度。业内人士普遍认为,二手房价格回调是市场的正常反映,价格有所波动并且回归理性也将是个长期发展的过程,二手房市场整体走势还是比较健康的。在市场冷淡的阶段,中介公司理应顺应市场趋势,调整公司结构,扩大经营种类,完善经营方式,不断拓展自己的发展空间,促进成熟的经纪市场的形成。(完)。

相比新房成交量节节回升、市场回暖,二手房市场仍旧挣扎于僵局当中。在武展二楼,是今年二手房展区的主会场。华明达机构、百居易、21世纪不动产、亿房等房产中介,拿出多达数千条的房源参展,却遭遇了“看房人没有置业顾问多”的冷场,10多位置业顾问坐在一起无所事事。而就在二手房展区楼下,不少新盘由于推出抽奖、折扣等吸引大量看房者,置业顾问常常忙完一个马上接待另一个。“相比新房多少做些折扣,二手房房东对价格很坚持,让二手房根本没有价格优势。”21世纪不动产研究总监黄蕾对记者说,比如目前一个楼盘3、4期开盘,而1期有二手房出售,由于1期区位一般更好,且房东还会添加装修成本,算下来售价可能比新房还高。

实际上,今年以来武汉同区域一、二手房价格倒挂的情况已经层出不穷,今年8月武汉二手房成交仍维持在2000多套的低位,且当月有近3成的房源被房主从中介撤牌。这意味着在市场行情不好之时,二手房房东宁可将房源转售为租,也不会着急降价出售,市场僵局预计仍会持续。

据美联物业和中原地产根据北京市房地产交易管理网数据统计,11月上半月北京二手房成交量环比大幅增长,这与国庆节楼市冷清,对比的基数较低有一定的关系,但是税费减免的末班车效应也促成了楼市交易的活跃。据统计,11月上半月,北京二手房市场的住宅成交量达到了12680套。分别比10月上半月住宅成交量6271套上涨了102%。美联物业市场研究部总监张大伟表示,营业税优惠促使3年-5年内房源上市比例继续明显上涨。此外,7折优惠利率取消的可能性大增,也导致市场需求抓紧成交。中原地产三级市场部表示,11月上半月的交易量大涨与10月黄金周交易清冷有一定的关系,由于消费者都忙着外出旅游,从而导致10月前八天交易量惨淡。(记者张家齐)。

本想低价买套二手房,但靠中心的二手房价格“悄悄”过万,让购房者备感压力。数据显示,武汉中心城区二手房连涨五周,挂牌均价破9000元。前几周,杨小姐看中珞狮南路一处二手房,面积120平米,价格8950元/平米,但她经考虑后再次询问时,每平米涨到近9200元,每平米涨了近250元,“一下多出3万块”。某网站数据显示,上周,武汉二手房住宅挂牌均价出现较大涨幅,目前主城区二手房持挂牌均价9051元/平米。此前,中心城区二手房均价从8800元一路“匍匐”前进,连涨五周,一跃突破9000元。据分析,因目前市场上的刚需房源供应较为紧张,导致了楼市持续稳步增长,而业内人士认为,在未来一段时期内,二手房房价仍将呈现上涨趋势。本周,武汉7个主城区中6涨1跌,其中?口区涨幅最大,挂牌均价为9747元/平米,环比上涨1.46%。价格最高的为江岸区,挂牌均价为10876元/平米,环比增长0.31%;此外,江汉区挂牌均价为9955元/平米,环比增长0.30%。7个主城区中仅汉阳区有所下跌,挂牌均价为8475元/平米,环比下跌1.55%。

顶楼 顶层 二手房

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