国土部:三季度房地产供地4.43万公顷


 发布时间:2021-01-19 14:01:25

经过去年末的反弹之后,房地产市场成交量出现回落。中介机构统计数据显示,1月全国54个主要城市合计住宅签约量环比下滑逾20%,一二线城市下滑幅度尤其大。同时,成交价格出现回升苗头。中原地产研究中心统计数据显示,1月全国54个主要城市合计签约住宅24.66万套,同比增长22%,环比减少22.6%,是最近5个月来首次环比减少。从各城市表现来看,一二线城市的成交量减少幅度较大,一线城市的幅度达到30%。1月北京二手住宅成交12738套,环比减少13%;新建设住宅成交9687套,环比减少50%。中原地产分析,整体市场成交量下滑主要是因为去年末市场回暖,吸纳了一定规模市场需求。今年初,不少房地产企业放缓了推盘速度,使市场供应下滑。就一线城市而言,二手房交易占总体交易的半数以上,而年终岁末银行审核贷款时间明显延长,从而拖累放款速度,拖延了交易时间,导致成交量有所下滑。

值得注意的是,楼市交易价格出现回升苗头。多家中介机构的数据显示,1月二手房交易的议价空间收窄,不少业主的报价有所提高,这也反过来抑制了市场交易。中国指数研究院的数据显示,1月全国100个城市新建住宅平均价格为10564元/平方米,在经历连续8个月的环比下跌后,环比小幅上涨0.21%。从涨跌城市个数看,44个城市的房价环比上涨,比去年12月增加14个。分析人士认为,受春节因素影响,2月楼市成交量可能进一步下滑。至于节后市场能否再度回暖,多家机构表示不乐观。

对超过动工开发日期满2年未动工开发、超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%,非因政府原因和不可抗力造成的土地闲置,市、县、自治县人民政府可以无偿收回国有建设用地使用权。该规定首先明确了闲置土地的定义:超过动工开发日期满1年未动工开发的;超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%的;已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%,中止开发建设满1年的以及法律、法规规定的其他情形,具有上述情形之一的国有建设用地,都为闲置土地。

其中,上述动工开发的认定标准为,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成1/3以上。而对闲置土地的处置,规定明确,非因政府原因和不可抗力造成土地闲置,超过动工开发日期满1年未满2年不动工开发的,市、县、自治县人民政府征缴土地闲置费:以出让方式取得国有建设用地使用权的,按照土地出让金的5%至20%征缴;以租赁、承包方式取得土地使用权的,按照当年租金、承包金的20%至50%征缴;以划拨方式取得土地使用权的,按照划拨价款的5%至20%征缴;没有划拨价款的,按照政府支付的划拨土地取得成本的5%至20%征缴。

对非因政府原因和不可抗力造成土地闲置,如果超过动工开发日期满2年未动工开发的;超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%的以及法律、法规规定的其他情形的,市、县、自治县人民政府可以无偿收回国有建设用地使用权。(中新网房产频道)。

今年北京计划供应住宅用地1300公顷,比去年的1700公顷减少了400公顷。其中,减少最多的是商品房的供地,今年计划700公顷,比去年少了300公顷。市国土局、发改委、规划委昨天联合发布北京市2009年度土地供应计划。房地产业内人士认为,商品房土地供应的减少,会给人未来房价看涨的预期。“去年的商品房土地供应也减少了,房价并没有上涨,房价是受多方面因素影响的,除了土地供应,还包括经济形势是否好转,人们的收入预期等因素,因此,从目前的市场来看,还不能得出明年房价必涨的结论,但理论上是有这个可能的。另外,土地供应减少,会给开发商一种‘以后没房子了’的预期,促使开发商继续扛价卖。

”中原地产北方区总经理李文杰分析说。针对今年北京住房用地供应减少的情况,市国土局相关负责人表示,去年的住宅用地供应计划并未完成,因此减少了今年的供应。李文杰表示:“去年开发商拿地不积极,主要因为土地价格比较高,市场形势不明,而不敢轻易出手。如果政府降低地价,把大块土地变小块,调低拿地的门槛,让开发商对未来房价的预期降低,并有积极性赶快卖房,赶快拿地,这样,可能会让市场更活跃。但相反,如果开发商对房价预期高了,扛价卖,没有成交,这种僵持对政府、开发商、购房人三方都没有好处。”。

土地 市场 用地

上一篇: 广州"明星"地块溢价率仅1.4% 一线地市或现降温

下一篇: 市场观察:地产新政留给楼市多少想象空间?



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.56385