京城楼市再现“首付贷” 房产中介:客户与银行协调


 发布时间:2021-01-16 16:55:05

记者今天上午从北京住房公积金管理中心获悉,截至6月底,全市当年发放公积金贷款29350笔,发放金额127.73亿元,不仅比去年全年的放贷额111.92亿元超出近16个亿,也超额完成今年126亿元全年的任务。针对下半年公积金贷款发放,北京住房公积金中心相关负责人表示,目前没有收紧计划。今天上午10时,记者在位于方庄的公积金贷款中心二层看到,大厅里已经人满为患,平时的坐椅已经不够,又临时加了一些。这里的工作人员介绍说,今年以来,特别是4月份以来,几乎天天如此。因为贷款的人太多,中心增加了20多名工作人员,即使如此还天天加班。对于上半年贷款人和贷款额剧增的原因,北京住房公积金中心相关负责人分析,主要原因是京城楼市交易量的大增,和去年底以来公积金中心还上调了贷款最高限额,由原来的60万元提高到了80万元。

房地产交易管理网数据显示,今年以来,北京新盘销量不仅比超去年同期五成以上,并且与2007年楼市最火的时间段接近。另外,今年限价房、经适房等政策房也大批量成交。而上半年,京城二手房成交已经突破10万套大关,达到历史最高水平。

贷款人在申请七折房贷过程中却依然遭遇到种种麻烦。记者就此采访了沈阳市政协委员杨功涵律师、建行中山支行房贷客户经理罗平贵。陷阱一:强制推销附加产品 由于房贷客户普遍被各家银行视为优质客户,部分银行网点便趁此机会大肆向房贷客户推销信用卡,保险、理财产品等。律师观点:在市场经济条件下,商业银行在法律允许的范围内,虽然有权选择客户,但这一权限应该由商业银行总行制定,而不应该任由支行网点随意解释。贷款人如遭遇不合理的要求,应尽量保持证据,以便向银行总行或分行提出申诉。

陷阱二:还款逾期扯不清 有银行就规定,贷款享受下浮30%利率优惠后,发生连续30天(含)以上逾期时,银行有权取消该利率下浮优惠。律师观点:由于银行没有及时联系客户而导致产生的未足额还款,银行负有一定责任,不能简单认定客户违约。有些是因客户电话更换银行联系不上、客户还款习惯不良等原因导致的违约,客户本身有责任。客户需要养成良好的理财习惯,不要给自己造成太多信用污点。陷阱三:转按揭费用多多 转按揭对于总量小,年限略短的贷款人来说,转按揭是否是明智之选? 理财专家建议:事实上,转按揭是可以办理的,但由于实质的操作程序非常繁复,期间不但需要重新办理两证,还需要缴纳违约费和评估费,费用相当可观。

新年伊始,部分银行开始接受存量房贷利率7折优惠申请的消息让不少市民欢欣鼓舞。但不少市民实地咨询却发现要享受7折优惠,还需满足一系列条件,真正能享受到7折的房贷却并不容易。记者了解到,各家银行的门槛高低不一,对是否首套房、贷款余额、信用记录等均有相关要求,绝大多数银行要求存量客户递交书面申请,由银行审核是否具备利率下浮30%的资格。申请碰壁市民干着急 昨天下午,成都玉沙路的建设银行办理房贷利率7折优惠业务的窗口排了一条长长的队伍,市民争相前去办理房贷优惠申请,但真正符合条件的贷款者并不多。现场一位姓陈的先生告诉记者,他一直以为自己信用记录良好,结果昨天一查才知道,自己在不知不觉中已经有了6次逾期还款记录。记者发现,对客户提出的问题,银行工作人员的回答非常谨慎,大都以细则还要过几天才出来简单作答,只表示他们可以现场为客户查询是否满足了申请优惠的条件,具体能否通过还要经过审核。

“1月起开始享受优惠利率,几乎是不可能的。”一位业务咨询人员表示。“为什么银行不能在网点贴出办理房贷优惠的细则和告示呢?”市民周先生表示,他今天特地从单位请假出来,但银行办理这项业务的工作人员非常少,连跑了两个支行才把申请提交上去。一位银行业内人士透露,现在各大银行都在互相观望,不希望做领头羊,当然不愿意把细则公布出来了。不过,该人士也认为,目前市民没有必要太着急,银行现在竞争激烈,既然有的银行已经开始办理房贷利率7折优惠业务,其余银行应该会慢慢加入。大多数存量房贷难享7折利率 记者了解到,很多银行对利率调整标准并没有“一刀切”,纷纷把审核权限下放到各地分行乃至支行。如建行总行就要求各分行结合当地的房地产市场情况,区分地域、楼盘、客户,合理评估贷款风险自行决定。“我们把客户的信用等级分为5类,只有不到1/10的客户属于优质客户,这些人才能享受到房贷利率7折优惠政策。

”某股份制银行个贷部工作人员告诉记者。这就意味着,9成存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠。优质客户的衡量标准,70%参照央行征信记录,30%参照银行自身的客户评级系统。信用最好的客户可享7折,其余分为7.2折、7.5折、8折不等。” 交通银行研究部高级宏观分析师唐建伟认为,经过5次降息后,5年期以上贷款利率打7折只有4.158%,与五年期存款利率3.60%相比,只相差0.558个百分点,银行利差收入将大幅缩水。因此,银行从自身利益出发,不会轻易打开存量房贷利率7折的“闸门”。8.5折到7折银行减收15亿 据记者了解,2007年底个人住房按揭贷款为3.3万亿元。最新数据显示,截至到2008年底,个人住房按揭贷款总额估计会达到3.6万亿元。如果按照四大国有银行现行设定的标准,那么能享受7折优惠利率住房按揭存量贷款大致在3000亿左右,与2007年底利差水平相比,国内商业银行这样做减收有15亿元左右。

(记者郑常莉)。

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