银行个贷收紧 广州一次性付款买家压价高达20%


 发布时间:2021-01-24 01:13:07

去年,杭州大部分商业银行首套房贷利率普遍基准上浮5%-10%。进入龙年,有关房贷利率重回基准的消息一直不绝于耳。直到上周末,这个消息终于得到证实,杭城的工、农、中、建、深发展、中信以及杭州银行等10多家银行,首套房贷利率均已回归基准,与此同时,审批放款速度也大大加快。10多家银行利率回归基准 与去年相比,目前杭州有10多家银行首套房贷利率回归基准。这与本报去年年底预测的“今年一季度银行首套房贷利率将大规模下调”基本符合。“我们这张房贷利率表是上周末刚刚更新的”,我爱我家房产中介的一位人士说,不论是二手房还是一手房,杭州各家银行基本上实行三成首付,基准贷款利率政策,也不用购买理财产品等附加条件。记者了解到,从上周起,包括工行、农行、中行、建行四大国有银行,以及中信、广发、深发展和杭州银行在内的大部分股份制银行已经将首套房贷利率下调至基准(详见表1)。与此同时,个别银行信贷部人士透露,如果借款人信用记录良好,对银行利润贡献比较大,还能有小幅折扣优惠,某些外资银行比如汇丰和花旗银行,最多的甚至可以打到9折。

基本上两到三周就能放款 在贷款利率大规模回归基准的同时,首套房贷的审批放款速度也大大加快。银行和中介人士均表示,如果材料齐全,基本上两到三周就能放款,快的话只要一周左右。而在去年,“价高者先得,申请房贷如加价买车”成为普遍现象。即便借款人同意利率基准上浮5%或10%,因银行信贷额度紧张,等个1到3个月也是稀松平常。杭州有购房者因为不接受房贷利率上浮,排队等放款整整等了一年,等到银行放款了,房子却跌价了。银行人士说,首套房的房龄在1990年以后,面积在50平方米以内的,审批基本没问题,否则首付可能要增加。刚需负担大大减少 事实上,银行上浮房贷利率的行为也颇受非议,不少网友调侃道,好不容易盼到房价降了点,结果却是“螳螂捕蝉黄雀在后”,省下一点钱又贡献给银行了。最近,全国政协委员、万达集团董事长王健林就在提案中呼吁,尽快恢复首套房7折利率。他表示,房贷利率上涨将侵蚀掉房价下跌给消费者带来的好处。

我们来算算利率下调到基准能给购房者减轻多少负担: 以纯商业贷款100万元、20年期为例,贷款基准利率7.05%,在等额本息还款方式下,总共要付利息867927元;如果利率在基准上浮10%,总利息要971017元,购房者要多出103090元;如果是7折优惠利率,20年累计利息只需575288元,比上浮10%要省下395729元,几乎相当于房价打6折(详见表2)。优惠利率年内或再现 杭州首套房贷利率从普遍上浮10%到大规模下调至基准前后不到一年时间,这背后,是央行货币政策的调整,目前,央行已经两次下调存款准备金率,按照这个趋势,年内首套房贷利率出现折扣也是迟早的事情。实际上,从2008年以来,银行首套房贷利率经历了从基准到打8.5折、7折,到折扣减小、回归基准,再到上浮的过程,这背后的推手同样是央行货币政策的调整。其中的两个极端是,因2008年的国际金融危机,中央实行适度宽松货币政策,央行于同年10月份出台首套房贷7折利率优惠。

而在2011年,央行屡次上调存款准备金率及加息等紧缩政策,银行信贷紧张,商业银行的首套房贷利率几乎都上浮(详见表3)。去年年底开始,中央明确货币政策要预调微调,并两次下调存准率,银行流动性得到改善。经济学家普遍预期,年内央行仍将有数次下调存准率动作,而随着CPI(居民消费价格指数)的下滑,负利率状况也将大为改善,存款逐渐回流,银行信贷资金更为充裕,房贷利率出现打折等优惠也将出现。(作者 记者 陈家林 张康康)。

长期以来,拜伦湾一直是澳大利亚房地产买家的梦想之地,但最终,这一地区的壮丽海滩、悠闲冲浪文化和绝妙美食也开始吸引中国人的兴趣。据澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站1月6日报道称,在中国居外网的新南威尔士州最受欢迎购房目的地榜单上,这个小镇在过去一年中已从第28位迅速上升为第4位。报道称,在中国买家纷纷寻找机会、以期在该州最负盛名的海滩小镇拥有私人静居地的情况下,拜伦湾如今在咨询次数方面已仅次于悉尼、纽卡斯尔和伍伦贡。居外网创始人之一洗明说:“我们的数据表明,中国买家将有实质性增加,例如,到2016年底,占市场的5%——这在一定程度上取决于国内买家是否一如既往地活跃。” 洗明说:“在澳大利亚,中国开发商非常迫切投资于能够轻易开发成住宅或酒店的滨水地块。还有,一些中国富人也在将目光从内陆城市的顶层公寓转至远离州首府城市的海边房产,因为在那儿购房让他们感觉更加舒服。他们与其他所有人一样喜欢海边房产。” 在拜伦湾售房的中介已经得益于该地房产吸引力大增这一事实。黄金海岸的豪宅中介公司科比特房地产中介公司的多米妮克·科比特最近刊登广告,推销拜伦湾地区一片标价1300万澳元、面积23公顷的海边地块,吸引了14名中国买家前来咨询。

报道称,5名买家已经飞抵拜伦湾进行实地考察。当她与这些人一起站在沙滩上时,一小群鲸搁浅了。她说:“他们无法相信这里是如此干净和未受破坏。中国人是对这片土地感兴趣的最主要国际群体。” 她还说:“多年来黄金海岸一直有中国买家,但他们现在似乎看得更远、对较与世隔绝的拜伦湾周边地区产生了兴趣。” 一些当地中介现在甚至前往中国直接推销房产。瑞伟特公司在拜伦湾地区的主管戴维·戈登说,他在北京推销合适的住宅,希望能吸引到中国买家。他问道:“谁知道新的一年会怎样?本周晚些时候以及下周,我们将看到亚洲市场情况如何。” 报道称,尤尼克房地产中介公司的妮科莉特·范韦恩哈登说,目前,购买拜伦湾市场中售价超过400万澳元的房地产的买家,绝大多数仍是其他州以及移居国外的澳大利亚人。她说:“我们还未看到有中国人对这一价位的房地产有兴趣,但是,他们也许首先着眼于较低价位。但是,我认为,随着时间推移,中国人对拜伦湾的兴趣增强是不可避免的。” 她还说:“目前,他们首先看的是悉尼和墨尔本,因为那些地区有学校,而且靠近CBD,但是,随着他们开始在全国各地旅游,看到那些美丽景色,对其他地区的兴趣就将持续增强。

他们肯定将变成追求生活方式的买家。” 报道称,她手上有一处位于亚拉谷、带一个葡萄园的地产,开价500万澳元,来咨询的潜在买家中,80%是中国人。但是,中国人如今将目光投向拜伦湾,原因很多。从布里斯班通往拜伦湾的新高速公路意味着车程只需一个半小时。拜伦湾有巴利纳拜伦盖特韦机场,而50分钟车程外的库伦加塔如今已有来自中国的直飞航班。科比特说:“从那儿坐直升飞机到这儿只需7分钟。” 她说:“我还向我的中国客户提到,很多名人来拜伦放松休闲,他们对能成为其中一员很感兴趣。” 居外网称,在最受中国人青睐的购房目的地国家中,澳大利亚如今仅次于美国,排在第二,领先于加拿大、英国、新加坡和新西兰。报道称,目前,在拜伦地区,有45处房产可供中国买家购买,在网上,43%的人看的是标价100万澳元到200万澳元的房产,42%的人看的是200万澳元到300万澳元的房产,9.9%的人看的是300万澳元以上的房产,其余人看的是100万澳元以下的房产。洗明说:“因此,拜伦目前看上去处于一个引爆点。中国买家可能会爱上它,开始认真地在此地买房。

或者,他们可能会研究一番,然后打退堂鼓。” 洗明说:“海景是一大卖点。在中国内地,三亚、青岛和厦门等海边城市的房价几乎与上海和北京等房价最高的大城市齐平。”(编译/裘芳)。

买家 购房 银行

上一篇: 十大城市房价居高不下 大型开发商回归一线市场

下一篇: 广州楼市后市预测:促销将成主旋律



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.23324