不动产登记:房地统一 "小产权房"不得进行登记


 发布时间:2021-01-17 07:54:13

一方是土地指标结余,12日,山西省举行首宗增减挂钩结余指标流转、耕地占补平衡指标易地交易签约仪式,标志着山西省内异地土地指标交易正式拉开序幕。随着改革浪潮的翻滚,中国现代化进程不断加快,用地“饥渴症”在全国多地出现,对于“国家资源型经济转型综合配套改革试验区”——山西而言,用地的紧张程度更甚。山西省国土资源厅耕保处处长武国强对记者表示,近年来,随着山西省工业化、城镇化的快速发展,各类非农建设占用耕地不断增长,当前太原等地已无法在本行政区域内实现耕地占补平衡,需要易地代补。通过此次土地指标异地交易,国家级贫困县山西省岢岚县收益近3000万元人民币,其中,民间投资造地的96.59亩土地,为山西省级重点工程潞安集团180项目提供占补平衡指标59.59亩,为晋城开发区城市批次建设项目提供占补平衡指标37亩。山西省国土资源厅厅长许大纯对记者称,农民手里最大的资产就是土地,通过土地指标流转交易,不仅拓展了建设用地空间,缓解了重点项目占用耕地落实占补平衡难题,更为主要的是,增加了贫困地区农村集体经济组织和农民收入,可谓一举多得。

据介绍,岢岚县利用民间投资完成两宗零星小块地开发96.59亩,通过此次土地指标交易,收益467.565万元。岢岚县将结余的230亩增减挂钩指标跨市流转到太原市后,可获得指标流转收益2530万元。既拓展了太原市的建设发展用地空间,又为苛岚县脱贫攻坚提供了有力的资金支持。武国强称,山西将进一步出台办法,鼓励和引导民间资本规范有序开发造地,建立耕地占补平衡指标易地交易机制,服务山西全省经济社会发展大局,进而确保耕地“红线”。(完)。

深圳将实施差别化地价政策,原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可进入市场流通。在18日举行的深圳市优化资源配置促进产业转型升级“1+6”文件新闻发布会上,深圳市委常委、常务副市长吕锐锋表示,当前深圳产业发展面临着一个非常突出的问题,即土地资源、空间资源不足。为了从制度上解决企业扩大规模、增加土地供应的诉求,出台了优化空间资源配置、促进产业转型升级的“1+6”文件。“1+6”文件提出,实施差别化地价标准。吕锐锋表示,差别化就是“有扶有控、有保有压,以结构性、差别化的土地供给,引导空间资源向产业转型升级的重点方向、重点领域、重点行业和重点企业配置。”即对符合深圳产业发展导向的产业,除了优先供地外,还将给予优惠地价,而对于落后产能则提高土地资源使用成本。

文件提出,鼓励原农村集体经济组织继受单位尚未进行开发建设的、符合规划的合法工业用地进入市场,以挂牌方式公开出(转)让,所得收益归原农村集体经济组织继受单位,并免予收取《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》(198号令)中规定的工业类用地需缴纳的地价。文件规定,对于尚未完善征(转)地补偿手续且符合规划的工业用地,原农村集体经济组织继受单位在先行理清土地经济利益关系,完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后,可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。并提供了两种收益分配方式:一种是所得收益50%纳入市国土基金,50%归原农村集体经济组织继受单位;二是所得收益70%纳入市国土基金,原农村集体经济组织继受单位获得30%的所得收益,并可在成交后继续持有不超过总建筑面积20%的物业用于产业配套。

原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可进入市场流通是国土资源部和广东省批准深圳市土地管理制度综合改革方案的政策推演结果和创新,就是要破解原农村集体土地在城市化过程中出现的“政府拿不回、集体用不了”的尴尬局面。但吕锐锋表示,这类土地虽可进入市场流通,但仍需符合法律法规框架之内的用途管制。中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任汪利娜表示,让村集体直接面对市场,打破了以往政府作为土地唯一供应方的格局。虽然此次深圳只是对“产业用地”开放了入市的通道,但是未来有可能扩展到可以作为居住用途的土地。对于占比较高的深圳小产权房而言,产业用地的入市,意味着未来对其确权的可能性增大。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,村集体产业用地入市后,更应该进行统一的规划,目前深圳关外地区小产权房和工业区交错的现状应该利用这次改革的机遇进行转变。

规范村集体土地入市后的分配不仅对于深圳本地的农民意义重大,还能为未来其他城市的农民通过土地流转共享发展的收益起到示范作用。记者 张昊。

农村 地产 土地

上一篇: 高层住宅2.8米层高够用吗?

下一篇: 调查:五成女不接受租房结婚 无房男士空叹无奈



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.23046