物竞天择适者生存 楼市也谈进化论


 发布时间:2021-01-18 11:22:04

近日,国内最大的分类信息网站58同城宣布斥资2.67亿美元并购房地产租售服务平台安居客集团。并购后,58同城将成立房产事业群,整合58同城及安居客双方的房产业务,构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。与此同时,北京二手房市场最大的中介公司链家与上海二手房市场排名第二的德佑地产近日也宣布合并,双方将共同打造全新品牌“新链家”,布局全国市场,并实现从传统服务模式到房产O2O的转型。在此次并购整合热潮中,房产O2O成为行业布局重点。作为传统房地产中介公司,链家地产近年来加大从线下往线上发展,合并德佑地产后,宣称将打造万亿级地产经纪行业O2O大平台,集成房屋管理、租赁、交易、金融、衍生服务等内容,大量房产交易将在这个平台上达成。58同城收购安居客后,也将坚持平台定位,通过与经纪人、经纪公司、房地产开发商等合作来完善房产O2O业务。

中国电子商务研究中心助理分析师沈云云认为,互联网与房地产行业是一种融合趋势,而中介行业和互联网彼此本质相同,就是看谁先将线上与线下打通,把线下商务机会与互联网结合,让互联网成为线下交易的前台。

在房地产调控政策出台三个月后,处于胶着状态的楼市进入了政策敏感期。一方面是房价出现环比下跌、政策效果开始显现;另一方面是市场对于政策的持续性产生了诸多猜想。尽管下半年宏观经济的不确定性加大了地产调控的压力,但不少地产业内人士仍然认为,稳定的政策预期对于行业发展至关重要,放松现有的调控政策不利于行业发展。稳定政策预期 住建部、银监会等部委近期同时表示将继续坚定不移地执行房地产政策,给愈演愈烈的“政策松动论”泼上了一盆冷水。而在众多地产业内人士的眼中,保持现有的政策、稳定调控预期无疑更具有重要意义。华远地产董事长任志强直言,房地产政策放松所引发的价格反弹更令人担心,这会打破供求相对平衡的局面,从而引发下一轮严厉调控。

他认为,应该让现有的政策继续一段时间,让供给上升有个明确的预期,以保持价格平稳过渡。“开发商更关心政府是否能有一个稳定的政策预期,而不是不断地调来调去。”任志强指出,大起大落必然会给中国经济和房地产行业带来更加不利的影响。地产分析人士叶檀也指出,市场之所以认为地产政策会有所放松,是因为2008年的前车之鉴。她指出,任何一个市场的长期发展都需要明确的预期,只要预期不变,信心就不会改变。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为,房地产政策已进入一个敏感的时间窗口。近几年的房地产调控史表明,如果政策过早过快放松,市场会出现反弹,甚至是报复性反弹。

因此在房价尚未调整到位的情况下,不能放松调控,应继续督促国家相关部门和各级地方政府,严格贯彻落实已经出台的政策。杨红旭也指出,当前国外经济形势存在很大的不确定性,下半年国内经济增速将有所回落,需要防范房地产市场调整速度过快、下滑幅度过大,避免房地产业的调整对宏观经济增长带来过多的负面影响,因此不宜增加新的紧缩政策。行业面临分化 随着房地产政策的落实,越来越多的开发商开始探索适应调控的全新发展模式。无论是布局二三线城市、开拓保障房市场,还是打造商业住宅综合体,在政策的影响下,房地产行业单纯追逐利润的模式已经面临改变。

在调控政策的影响下,过去无人问津的保障房开发,正吸引越来越多的开发商“主动参与”。万科总裁郁亮就表示,未来中国的住宅体系包括政策性住房和商品房两大部分,而且政策性住房会有一个可观的比例,因此发展商必须主动参与这两大块的建设中来。这是房地产市场“重建”的开始。有业内人士表示,我国房地产行业正处于转折期。宏观调控将导致房价增速趋缓,公司毛利率、净资产收益率必然面临下滑压力。同时,我国东部、中部与西部地区的经济发展差异性大,在住房需求的爆发期,不同区域将面临不同的机遇。尤其是人均GDP在2000美元-4000美元之间的区域未来经济增长空间较大,这将影响开发商的区域布局。

(记者 于萍)。

根据CRIC(中国房产信息集团)研究中心监测显示,进入3月份后短短3天内,中海地产接连在南昌和大连两地拿下5宗住宅用地,该企业自今年以来在全国范围内频繁出手,累积新增土地建筑面积420万平方米,占去年2010年一整年新增土地储备量768万平方米的55%。从CRIC监测到的情况来看,自2008年中海地产新进入济南市场到今年之前,该企业一直没有在全新城市扩张的记录,即便是其在二三线城市频繁拿地的2010年,也只是局限在已有项目的城市,从这层对比来看,中海地产今年一口气新进3个城市,其扩张速度无疑是明显加快的。业内专家表示,去年以来房企在二、三线,甚至四线城市扩张已经是普遍的趋势,对于一些房地产市场起步相对较晚的地区,早一步进入对于企业来说无疑会带来不少先发优势,而对于中海地产来说,至少能够选择这样的扩张速度,其资金面的充足及对未来楼市的相对乐观态势也是显而易见的。(记者邢飞)。

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