武汉7月新盘平均销售率达七成 部分开盘几近售罄


 发布时间:2021-01-19 10:05:04

但是调控之下,今年的楼市却一反常态表现出了“淡季不淡”的特点。不少业内人士认为,除地方政策微调的促进作用外,刚性需求和改善型需求的稳步入市,以及房企新盘供应的充足,都是使得楼市淡旺季之分的界限不再明显的主要原因之一。而8月乃至下半年的成交量能不能维持高位,除了调控政策因素外,很大程度上也取决于新盘的供应量能不能跟上“节奏”。刚需产品集中供应 从房企上半年的推盘策略来看,大量刚需产品的集中入市保证了房企货源的充足。在推盘量较为集中的三四月份,包括保利、万科、恒大、中海在内的房企都新推出不少项目,且多以中小户型、低总价的刚需产品为主,而这也帮助不少房企在上半年轻松完成了过半的全年销售目标。

在尝到“甜头”之后,虽然7月一直被视为传统淡季,但房企的推盘热情并未有所减退。仅从北京来看,7月就有23个项目入市,新增供应面积99.24万㎡,环比上涨64.24%,同比上涨96.89%。进入8月,房企推盘速度仍在进一步加快。从一线城市来看,不仅上海预计有28个项目开盘,北京也将有34个项目入市,其中,除10个城区项目外,郊区项目依然占据绝大多数,大兴、通州及昌平均有新老项目入市,创今年来月度开盘量新高。此外,广州日报8月10日报道称,7月广州共派出39张一手住宅预售证,由33个项目分获,共包含8554套房源。

这也是自今年4月出现8938套预售房源以来,第二次在一个月内有超过8000套房源领取了预售证。而按照拿到预售证的楼盘要在10天内开盘的规定来看,8月广州楼市也有望因此迎来新一轮巨量供应。与此同时,除了京沪穗这样的一线城市以外,部分房价上涨较快的二线城市推盘速度也在加快。据四川新闻网8月8日报道, 8月成都预计新推34个项目,其中纯新盘占比超过6成。此外,部分针对改善型购房群体的项目也将在8月相继开盘。业内人士认为,新项目的扎堆入市加之刚需产品的集中供应,不仅使得8月份的楼市成交量有望再次冲高,也有可能给今年9至11月的成交量创造上涨条件。

“跑量”或仍是房企主流策略 7月底,国务院楼市专项督察组兵分8路前往16个省市进行“摸底”,虽然督察组对各地楼市的政策执行均给予了“肯定”的评价,但是多位业内人士均在采访中向中新网房产频道表达了“政策仍有调整可能”的预判。而面对不确定的政策与市场环境,“跑量”,或许也仍将是未来房企的主流销售策略。由此看来,8月新项目的纷纷入市,既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季,也表现出房企对市场走势心存隐忧,急于在现阶段消化库存、回笼资金。“楼市成交量能否继续维持高位,除了调控政策外,新盘的供应是否充足,以及‘以价换量’的力度都是重要的影响因素。

”中国房地产学会副会长陈国强向中新网房产频道表示。不过,仅从北京来看,8月上旬成交量的萎缩则让部分业内人士对购房需求的持续释放持有不甚乐观的态度。根据北京市住建委网签数据显示,8月上旬,北京新建纯商品住宅成交总量为3561套,与7月份同期的成交量相比下跌了10.2%,与7月下旬的成交量相比更是大幅下跌了23.6%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为, 8月北京楼市成交的萎缩,一方面是由于上半年首次置业的刚需集中释放后,在限购从紧的背景下,新的购房需求再生缓慢,无法支撑楼市的持续回暖,另一方面,也表现出近来中央接连表态要严控房价反弹,使得恐慌性购房情绪逐渐得以平复。

2014年上半年,南京楼市行情由火爆转为低迷,成交量的下滑明显。下半年楼市刚刚开局,多个楼盘为了打破僵局,决定采取“以价换量”的策略。金陵晚报记者调查获悉,本月全市将有大约6家纯新盘亮相,同时,不少去年高地价的“地王”项目将在本月亮相。多个项目的负责人透露,受市场大环境影响,今年他们的项目可能要“亏本”卖房。青奥公园旁添纯新盘 地铁十号线的开通,是河西、浦口一体化进程的重要里程碑。河西向西一站路的距离,这里的房价要比河西便宜近一半。昨天,记者获悉,地铁十号线临江路站附近的纯新盘正荣润江城预计本月公开售楼处和样板间。据了解,整体规划有大约2000套房源。“项目南侧有102万方的青奥公园,东侧有58公里的滨江风光带,北侧有20万方的中央公园,西侧有4A级老山国家森林公园。”记者从正荣润江城获悉,小区本身也有近6万方的绿化,并且园林景观的标准高达800元/平方米,项目负责人透露,最快8月初就能正式开盘。本月地铁十号线开通之际,开发商更是拿出10万元现金在临江路站免费给路人送红包,进一步印证了土豪说法。记者获悉,不仅园林景观设计土豪,开发商在产品细节上更是豪气。项目负责人说,“我们是一线临江、一步地铁、一站河西,这在南京还是比较少见的。

” 中小户型成上市主力 本月即将亮相的高地价楼盘不仅有正荣润江城,城南的莱蒙水榭阳光、富力尚悦居、长发诸公以及仙林的中天铭廷、星叶羊山湖花园这5家纯新盘均计划在本月亮相。从纯新盘的上市房源户型来看,90平方米以下的中小户型将成为主打。正荣润江城的89平方米户型能做成“2+1”的三房,并且三个房间均朝南,做到南北通透。项目售楼处和样板间将于本月对外公开,户型是约89、107、134、143平方米的全能三房。富力尚悦居新推房源的户型在80-130平方米,精装交付。中天铭廷也计划近期推出95平方米的“2+1”房。莱蒙水榭阳光本月首次开盘预计推出77-89平方米的房源,同样主打刚需小户型。纯新盘不仅拼户型,实用率也是各家一争长短的有效手段。而正荣润江城方面表示项目的实用率也预计超过9成。此前,长发诸公、中天铭廷、正荣润江城的拿地成本均创下新高。这一系列高地价项目即将上市,定价如何成为买房人最关注的话题。据悉,长发诸公的楼面地价达到15977元/平方米,中天铭廷的楼面地价达到10259元/平方米,正荣润江城的楼面地价为7973元/平方米。而莱蒙水榭阳光的楼面地价也不低达到8503元/平方米。记者从各个项目负责人处获悉,“以价换量”成为大部分项目的首选。

“作为正荣首次在南京亮相的项目,润江城我们预计性价比会很高,很可能会贴着成本卖房。”项目负责人说道。而中天铭廷的负责人也表示,他们采取的是全石材外立面,18000元/平方米是成本价,“作为首次走出贵州的项目,我们为了做口碑和品牌,会采取以价换量,如果实际开盘价格达不到这个价格,就是亏本卖房。” 房价下调正是买房好时机 同策咨询研究部总监张宏伟分析,从房企预期的半年销售业绩来看,上半年大多数房企销售金额仍然会同比下滑,能够完成全年销售业绩指标的企业仅为少数。目前政策基本面没有变化、房贷利率也未见放松,开发商仍然要坚持“跑量”的基本原则,坚持以现金为王。他认为,三季度大型房企开始“以价换量”的市场行为会更加明朗化,对于企业来讲,能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键。江苏房地产业协会房地产研究所所长李智也预测,南京房价四季度会迎来趋势性回落,建议房企采取以价换量、落袋为安的策略,而房源上市量大、新盘定价不高,对于买房人来说,是比较好的购房时机。

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