广州房协:今年中心城区楼价仍在万元上下


 发布时间:2021-01-17 11:29:34

炒卖房号成了杭州楼市热门的话题。七八千人争抢两百多套房子,10万元一个选房号。而一个房号卖到上万元甚至数十万元的离谱故事,在杭州开盘的楼盘里不仅不是特例,反而已经形成了一个相对稳定的产业链。对此,著名房地产律师陈海阳在接受中国房产网专访时认为,应取消卖期房的商品房预售制度,调整按揭首付款比例。陈海阳律师称,从中国房地产市场10年的发展历史来看,商品房预售制度,在房地产市场发育早期,对开发商群体迅速成长起了很大作用。例如在2000年前后,中国的房地产商普遍底子薄,资产规模能过亿的开发商就可以称之为地产大鳄;经过10年发展壮大,资产规模过百亿的地产公司随处可见。但现在来看,这种制度仅仅只能帮助开发商快速回笼资金,对购房者并没有实质的帮助。相反,几乎八成以上的商品房交易欺诈与纠纷,都与卖期房有关系。而炒房号,内部认购等源于期房销售的衍生现象,则是现在楼市炒作者最快捷、最容易产生暴利的手段。另外,陈海阳律师建议,调整按揭首付款比例。对于第一次按揭购房者,可以降低首付到一成,这可以降低真正买房自住者的购房门槛,而且银行还不用担心他们的还款诚信;而对于已经有购房按揭贷款还没有还完的购房者,则应该把首付提高到六成甚至八成,这将直接提高炒房者的入门门槛。

通过首付比例的调整,可以真正遏制投机性炒房行为,同时让真正买房自住的人有能力通过银行贷款买到房子。陈海阳律师认为,只要以上两项措施一出台,投资炒房者将立即从楼市撤出,以往售楼处排队抢购的虚火场面将不复存在。而开发商为了抢夺为数不多的真正买房自住客源,就会主动将价格降低到合理的水平。那将进入一个真正的房地产买方市场,开发商囤地、囤房的现象将不复存在。

本报讯 广西壮族自治区住房城乡建设厅和工商局近日联合下发通知,要求各有关部门积极提倡和引导商品房交易当事人使用新版商品房买卖合同示范文本。据悉,新版本变动较大,更加突出平等维护买卖双方合法权利,分为预售合同和现售合同两个文本,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。据了解,以往购房者和开发商经常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷,因此新版合同一分为二,形成预售合同和现售合同两个文本。新版商品房买卖合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。明确提出,商品房交付时应符合取得建设工程竣工验收备案证明和房屋测绘报告等条件,商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准,包括水、电需达到使用条件,供暖设备等应达到约定条件等。在交房流程中,则要求开发商在交房前10日通知买受人,并且交房过程中买受人有权先查验房屋再办理交房手续。同时明确了出卖人的保修范围、保修责任和最低保修期限,细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。

同时,在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。针对目前存在的 “一房多卖”等问题,新版合同要求,出卖人要将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人,并增加买受人信息保护条款,规定非经买受人书面同意,开发企业不得披露买受人信息或者将买受人信息挪作他用,最大限度保护了买受人的合法权益。针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进行约定,明晰了权利和义务。新版合同示范文本明确了解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款1倍或者买受人全部损失的赔偿金。开发企业交付商品房时,配套基础设施和公共服务设施不符合合同约定的,买受人可以拒绝收房,由此产生的逾期交付责任由开发企业承担。

同时,若房屋验收过程中发现质量问题,买受人可要求出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起某日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。周伊辰。

昨天,江苏省物价局召开新闻发布会,公布了今年二季度居民消费价格预期调查报告,参与调查的157位专家学者对二季度商品房价格做了预测,其中预计基本持平的人最多,有67人,占比42.67%;预计上涨的最少,只有30人,占比19.11%。在预计上涨的专家学者中,有28人预计缓和上涨,只有2人预计明显上涨。同样,在预计下降的专家学者中,只有1人预计明显下降,其余56人均预计有所下降。总体来说,有近80%的被调查者预计房价呈稳中有降的态势。从商品房价格预期走势图上可以看到,房价上涨预期经历了大起大落,预计房价上涨的被调查者占比从2012年一季度的5.88%一路飙升至2013年四季度的84.34%,但此后便直线下跌,2014年三季度达到最低点,只有10.97%。最近三个季度这一占比有升有降,但变化都不是很大。调查表明,与上期相比,商品房价格上涨和看平的预期均止升回跌,价格下降的预期则出现回升,但仍低于看平的人数。如果与去年同期相比,商品房价格上涨的预期显著下降,下降的预期显著上升。

(记者 黄昆)。

蓝皮书 广州市 商品房

上一篇: 十大城市房价居高不下 大型开发商回归一线市场

下一篇: 旧城改造如何提升地产价值?毛挂净交双重利好



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.20684