懋源·钓云台举办室内家装沙龙 解决业主装修难题


 发布时间:2021-01-19 09:22:47

近几年,厨房已不再是传统意义上的厨房,它更是休闲、娱乐,情感沟通的场所。在很多80后的厨房里,尤其能体现出这样的感觉。“80后的房子不大,喜欢将厨房装成开放式,即改变了原有厨房的模样,也兼具厨房功能与时尚生活元素。”一资深设计师讲道。烹饪也是一种生活 80后喜欢将厨房装成开放式,不仅因为其居住的房屋面积小,更多的是崇尚一种生活方式,一种将居家、做饭变成乐趣的生活方式。东易日盛装饰设计师介绍,如今小户型商品房越来越多,在房地产市场占的比重也越来越大,其消费对象主要是80后的都市新贵。这些人几乎有一个共同的特征,就是有点反叛,追求自由与个性,独有生活品味,打破了传统的装修要求。

而开放式厨房的概念源于法国,在设计上不但扩大了厨房的空间,还体现出更多的人文关怀。人们不仅在厨房做饭、吃饭,还可以在这里聊天、玩耍,举行Party,最适合80后的居家生活。因此,开放式厨房装修风格一直受到装修市民的追捧,特别是80后装修业主的追捧。很多80后的装修业主,将原来的封闭式厨房设计成开放式的大厨房,把烹饪、用餐、休闲、娱乐融为一体。家居生活轻松改变 “开放式”厨房设计改变了传统的厨房生活方式,代表着一种“生活在厨房”的全新的居家生活理念。对于80后来说,这种厨房设计很时髦,很方便,但从房屋结构来说,开放式厨房要考虑业主的切实需求。

海创亿邦装饰设计师认为,装修开放式厨房,要根据户型结构、生活方式、生活习惯等因素综合考虑。如果80后的业主是喜欢吃西餐、在家中开火少的,或者是生活节奏比较快的年轻一族,同时,厨房和餐厅面积都较小,将厨房与餐厅打通连在一起会使空间加大,显得房间更加宽敞,这种情况下,将厨房装成开放式,方便业主轻松生活。如果装修业主的餐厅、厨房、客厅是一体式的,就要考虑客厅、餐厅的家具与厨房家具的和谐,确保“开放式厨房”能自然地融入到整体家居氛围中。设计时要多方考虑 “开放式”厨房虽然将生活融入餐厨,但也有一些缺点。厨房是烟熏火燎的地方,一是食品容易串味,二是燃气需要阻隔,三是烹饪油烟难解决。

在装修设计时,要多方考虑,安装适用的厨电产品保证使用方便。峰光无限装饰设计师提醒,针对开放式厨房的缺点,装修设计时要多方面考虑。首先,考虑驱油。开放式厨房应选用不会产生太多油烟的厨房用具,因此,大功率、多功能的抽油烟机是开放式厨房必不可少的“减烟卫士”。其次,考虑通风。在餐厅和客厅最好还要加装换气设备,以便及时通风,保证空气清新。再次,考虑美观。储物空间要留足,最好选用美观的橱柜,避免厨房的台面堆放过多的炊具,以保证其美观性。最后,考虑清洁。厨房用具、家具要以防滑防水,方便清洁为要。厨房用具选用不易吸油烟的金属、木料产品,少使用塑料产品等。

这样才能正真实现烹饪、休闲、娱乐为一体的“开放式”厨房生活。(记者 张军)。

据《新快报》报道,有关部门日前印发通知,要求地方放开包括非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务在内的9项商品和服务价格。此次放开物管收费,或许意味着广州“最高2.8元/平方米·月”的物管最高收费标准进入历史。住宅停车费也是如此。价格放开,不少业主忧虑普遍乱提价。价格放开,是否意味着普遍涨价?或许现实是这样的,但这不意味着放开价格就一定会带来涨价,关键在于取消政府定价之后,该由谁来决定价格的涨跌?说到底,这关系的还是业主自治权,无论是物管费还是停车费,业主都有话事的权利,也只有业委会的存在,既能避免政府定价导致的价格与市场的脱节,也能防止停车费物管费说涨就涨的可能。先谈物业管理费。就像上面说的,即便没有政府定价,物管费也不是物业可以自行定价的。

物管费,本来就应该由业委会与其聘用的物业服务企业在物业委托管理合同里确定。同时,根据物权法规定,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。显然,这些约定都将在聘用物业服务企业时在合同里约定的。另外,物业管理条例也重申:业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。也就是说,商定物业服务费,是业委会的职责和权利所在。业委会的存在,也就是防止物管费想涨就涨的根本力量所在。因此,放开非保障性住房物业服务的价格,前提就是由业委会来招聘物业服务企业。没有业委会,即便有政府指导价,恐怕也会形同虚设。2010年8月1日广州相关部门出台的物业服务收费标准,明确新建住宅前期物业服务收费应执行政府指导价规定,其最高收费标准为2.8元/平方米·月,超过此标准须报价格主管部门审批。

但是,2.8元/平方米·月的收费,其实就是虚设,对于超过的,有关部门不是照样批准了吗?荔湾区某小区不是照样实行3.8元/平方米·月的物管收费标准了吗? 再说停车费。对于共有物业的开发收益,《物权法》和《物业管理条例》都明确:属于全体业主所有。小区利用共有物业停车(如利用小区道路停车),当然其收入应该归全体业主共有。也就是说,共有物业停车费该如何收取,显然是业主来话事的。这次,有关部门放开非保障性住房物业服务收费,指出其中的关键是,“对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。”问题是广州大部分小区并没有召开业主大会,也没有选举产生业主委员会,何来的选聘物业服务企业?何来的选择收费标准低的物业? 在原来的格局下,政府定价虽然能够防止物业费胡乱上涨,但物业收费却可以完全避开业委会。

这种状况是否会在放开政府定价之后得到延续,不免令人担忧。又想升物业管理费,又想不成立业委会,这种叶公好龙的姿态,才是落实物业服务收费放开新政所必须加以纠正的!王则楚(作者系广东省政府参事)。

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