京津沪楼市一周:京沪虚热 天津真冷


 发布时间:2021-01-16 14:08:06

京华时报讯(记者桂瑰)6月底的第三次降息再度激发了购房需求的入市热情,使得下半年开局首周的成交量便创下今年来新高,亚豪机构的统计显示,7月首周(6.29-7.05)北京住宅市场共实现成交3590套,成交面积36.17万平方米,环比之前一周分别大涨68%、45%,同时这一成交量也创造了今年来的周度新高。亚豪机构市场总监郭毅认为,楼市政策利好叠加近期股市的高风险,也造成大量投资者清仓并将资金转投楼市,也推动了楼市成交的快速上行。在政策推动下,改善型项目成交升温明显,因此率先在开始推盘时小幅涨价。数据显示,上周开盘的5个项目中,中冶德贤公馆与首开国风美唐两项目,本期开盘,相比此前一期的报价有小幅调整。其中,中冶德贤公馆每平方米上调了1500元,而首开国风美唐每平米小幅上涨500元。郭毅认为,楼盘开始上调开盘价格,从一个侧面印证出北京房地产市场已经由低谷转为上升期,市场购买力的反弹,蓄客量的增加,给予开发商一定的信心支撑,从而敢于涨价开盘。就普宅市场来看,7月首周(6.29-7.05)通州区成交依然一马当先,单周实现成交705套,领先排名第二的大兴区多达350套,也创造了该区域37周来的成交新高。

而从成交排名中也可以看出,除去自住房之外,通州区首开·香溪郡以93套的成交居首,通州另外一个项目华业东方玫瑰也榜上有名。

日前,上海龙吴路盛华景苑小区群租房发生火灾,导致两名消防战士牺牲后,上海加大了对群租的集中整治,多部门联合执法,强势拆除。记者在走访一些群租现象突出的小区时发现,周边的房屋中介是群租房的幕后主要推手。位于上海普陀区东星路的武宁一村,记者随即走进一家名为宝通的中介公司,很凑巧,正好看到一位中介人员推销小区里一套租约刚刚到期的群租房。中介人员:多少平米不管的,你六七个人里面住,笃定好住的。记者跟随这位姓张的中介人员和租客来到了位于小区底层的房间,低矮的天花板、裸露的各类电线、狭窄到只能转个身的过道,16平方米的一室户里放着4张高低床。记者还走访了位于上海长宁、静安区等中心城区的中介门店,大部分中介人员声称 "只做正规生意",但面对客户提出的远低于周边市场价的租金预期后,他们会建议"是否考虑合租",这些中介中就有部分是二房东。上海静安区房地局负责人王劼鸣说,他们刚刚整治了一起群租,东北籍的二房东手握10套房源,每套利润高达100%。王劼鸣:你三室两厅市中心的,大概6、7千块钱,如果你把它分隔成10间的话,平均一间好一点的1500元一个月,差一点的1000块钱,你算,就是一天可以基本翻到100%的利润。

而根据上海市《居住房屋租赁管理办法》,发现这样的违规行为,区县房管和工商部门要对房产中介处以"取消网上备案资格,数万元罚款"的处罚。但据记者了解,到目前为止,这样的罚单一张都没有开出去。王劼鸣说,中介人员手法很隐蔽。王劼鸣:这些中介做私活的现象是很普遍的,真的你到时候要签居间合同了,他自己复印的,自己制作一张,没有公家的图章的。中介公司你能抓到他的,是极少的。由此可见,对于群租幕后推手中介的整治,目前正卡壳在"私人名义"和"公司层面"的鉴别上。但据一位资深的人士透露,绝大部分中介公司是完全知晓业务员的这种谋私行为的,只不过没有损害公司的利益,也就睁一只闭一只眼。记者就此采访了上海市房地产经纪行业协会,但他们给出的答案也不禁令人失望。协会组织联络部主任杨玲娟:这个政府出台,现在只是政府在管理呀,我们行业主要是自律管理,都是由政府去处罚,行业协会没有权!。

今年以来上海房地产市场出现了明显回升的态势。对此,上海市统计局总经济师蔡旭初日前在市政府新闻发布会上予以首肯。他称,今年上半年上海房地产增加值增幅是回升的,房地产市场总体上保持了健康稳定的发展态势。主要的特点有四个:一是房地产开发投资小幅下降。上半年,上海完成房地产开发投资623.63亿元,比去年同期下降3.1%,房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为28.9%,在房地产开发投资中,新建住宅完成投资占57.6%。二是商品房成交量明显放大。随着前期各项房地产政策效应逐步显现,房地产市场刚性需求和改善型需求的释放。上半年,上海实现新建商品房销售面积1572.21万平方米,同比增长27.9%;销售额1876.91亿元,增长82.1%。三是住宅销售价格环比水平由降转升。从新建住宅价格环比水平看,上半年累计环比上涨1.5%。从二手住宅价格环比水平看,上半年累计环比上涨3%。二手房涨幅高于新建房。四是住房保障体系建设稳步推进。上半年,全市配套商品房新开工面积223万平方米,并实现搭桥供应271万平方米。

在谈到今年下半年的趋势,蔡旭初表示,我们觉得上海房地产市场下半年在供应、需求、价格等方面还存在一些不确定因素。“但我们相信上海房地产市场会向健康稳定的方向发展。这里面主要有两个方面理由:一是本市将继续严格执行国家有关房地产市场的各项调控措施,加强房地产市场的调控力度。如有序加大住宅用地供应量,加快推进在建工程建设,扩大住宅在建面积,满足市场需求;依法加强对房地产市场的监管,促进和规范房地产销售,加快商品房上市节奏,坚决查处捂盘惜售、虚拟交易等违法违规行为等。二是将确保今年保障性住房建设的加快推进,以改善市场供求关系。今年年底经济适用房已开工和新开工总量将达到600万平方米;住宅建设要确保建成交付一批房源。”蔡旭初强调。

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