多重利好叠加 沪上楼市升温


 发布时间:2021-01-17 09:21:14

国家统计局公布了70个大中城市房价变动情况,南京新房价格环比再涨4个百分点,“毫无意外”地实现了“16连涨”。而在房价居高不下的背后,呈现的是市场房源紧张,新房、二手房市场成交量不断下跌。根据国家统计局数据显示,6月南京房价环比4个百分点的涨幅,仅次于厦门、合肥,超过上海、深圳,位居全国第三,这是自去年3月份以来,南京房价连续16个月呈上涨态势。新房价格持续高位运行的背后,呈现的是市场成交量的走低。自5月最后一周的新房成交量环比上涨一半后,进入6月份,南京楼市“胃动力不足”,新房周成交量持续出现环比下跌态势。据南京网上房地产数据统计,6月份南京新房成交量大约为1.2万套,这是今年上半年除了2月份外最低的一个月,比5月份少了约两成。在进入7月份之后,南京楼市成交面积也呈下降趋势。中国指数研究院数据显示,上周,纳入统计18个二线代表城市成交面积总量环比上涨3.7个百分点。其中,南京出现环比下降,降幅达9.9个百分点。

究其原因,新项目、加推盘入市较少,市场供应不足或是主因。以上周为例,南京楼市仅有中垠紫金观邸、启迪方洲等4盘加推房源。各家虽多已售罄,但由于房源较少,市场整体的成交并不太高。值得注意的是,南京二手房市场情况也与新房市场类似。房主对后市预期看涨,有的原本打算卖房的房主已经不再出售,有的房主报价居高不下、不断跳涨。在此情况下,市场房源不足,其成交量也显得较为平淡。“目前二手房市场的成交整体还行,与之前变化不大。二手房主高报价情况非常严重,有房主报价甚至比市场价每平高出几千元,我们劝说这样不利于房屋的成交他也不听,可能他也不急卖就等着后面涨。”南京江宁某中介赖先生说。南京某房屋中介程先生也表示:“房主报价持续走高,我遇到过房主房子没卖掉后,房屋总价一个月涨十万元,到现在总共涨了30万元。总体而言,二手房主的报价大部分都在不断上涨,下调的非常少。” 价格居高不下、房源紧张,目前的南京楼市不免令人担忧。

上周,南京有传言称,其将成为继合肥、厦门后又一出台新政的调控的城市,更加严厉的“限贷”政策或将公布。“传言‘限贷’将出,这目前对二手房市场影响不大,就算正式出台后也会有一段时间才开始对二手房市场发挥作用。”中介程先生说。“今天上午我帮买房人去银行办贷款,银行信贷经理表示‘限贷’政策大概会在8月份出台。现在买房者、买房人都比较关注,我们中介也会加快买卖流程的进度。”赖先生表示。业内人士也表示,目前南京房价持续走高,在某些区域已经出现了有价无市的状况,出台调控政策的可能性很大。从房贷政策入手可以在一定程度上抑制投机需求,使市场逐步恢复理性。(完)。

日前海口市官方已确认取消限购政策,这是今年来第三个政府明确取消限购的城市。今年楼市下行压力明显,多数二三线城市库存高企,越来越多的城市加入取消限购的大潮。专家分析,今年下半年可能将有更多城市采取限购松绑的政策,取消限购的城市将呈现明显的三级分化。但从市场表现来看,取消限购对楼市回暖作用不大。对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。限购松绑城市或将继续增加 呈现三级分化 有媒体报道7月23日,海口官方已经证实已经放开限购政策,日前已下发内部文件,从即日起中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明,这也是今年第三个政府明确取消限购的城市。

事实上,除海口外,已经有20余个城市采取限购松绑的政策。自从呼和浩特于6月26日明文取消限购之后,引发了一系列连锁反应,先后有济南、南昌、苏州、南宁等城市加入取消限购的大潮。除直接取消限购政策外,还有多个城市发布了户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等促进楼市回暖的政策。有专家分析,在楼市持续低迷的情况下,地方政府出于财政收入的考虑,对楼市限购松绑的迫切性也越来越强,因此会有越来越多的地方政府将加入到松绑限购的行列中,二三线城市松绑限购的规模也将继续扩大。在坚持“分类调控”的原则下,呼和浩特、济南等地明确放开限购,中央对这一举措采取了默许的态度,这也在一定程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。

日前,住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存,进一步加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施。有业内人士认为,这一定调拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。中原地产首席分析师张大伟则表示,市场曝光、政府否认,执行层面放松,将是后续政策放松的主要方向。另外张大伟分析认为,未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的三级分化。首先,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行;其次,二线城市中经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等城市,有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松;第三,二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购,可能会发布政策取消限购,以达到影响市场预期的作用。

限购对楼市回暖作用不大 专家:松绑限购城市要谨慎买房 与各地急于取消限购相对比的是,目前取消限购的成效还不明显,天津等已经放开限购的城市成交量环比仍为负增长。从《经济参考报》7月25日引用的南宁市的数据来看,作为最早放开限购的城市,3月份新建商品房销售6344套,4月份是5553套,松绑限购令后,5月份新建商品房销售6448套,6月份反而下跌到5164套,而且5月、6月的房屋均价分别环比下跌2.15%、0.81%。但部分城市取消限购的政策也发挥了一定的刺激作用,拉动了成交量的上升。

上海易居房地产研究院的数据显示,2014年7月1日-20日,济南成交量的环比增幅约为188%。对此,有业内人士分析,7 月10 日济南限购政策的松绑,导致7 月中旬网签数量大增,提振了7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因为限购而没网签,现在限购放开后集中出现了网签情况。对于取消限购对于市场的作用,中新网房产频道特地采访了中国房地产学会陈国强,他表示,对于调整限购的城市来说,有助于提振市场需求,对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高,单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况,也不足以影响市场预期,市场矛盾是需要时间来消化的。

“除一线城市外,限购在目前楼市下只是影响市场变动的最小因素,是否解除对市场的影响微乎其微”,张大伟认为,“楼市发展还要看信贷政策的变化,没有资金任何形式的松绑都只是笑话。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大,房价上涨动力不足。对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”(中新网房产频道)。

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