开发商"吃肉我喝汤" 项目经理揭物业管理潜规则


 发布时间:2021-01-17 09:48:01

近日,近300名业主和10余位其他小区的业主委员会主任聚集在北京百子湾家园小区,声援该小区业主委员会主任陈凤山。陈在维权过程中遭到殴打,并多次被骚扰恐吓。物业与业主的矛盾再一次凸显出来。(据《中国青年报》) 自打有了商品房,物业和业主之间就没消停过。《物权法》实施这几年来,国务院和各地政府,都颁布了规范物业管理的条例,但效果显然不够理想。物业与业主的冲突时有发生,而吃亏的,基本总是业主。维权艰难,没点百折不挠的劲头还真不行。物业公司对付业主、糊弄法律法规的办法都有什么呢?头一条就是算花账。

社区里的一些公共设施与房屋,被物业拿去干别的挣钱了,业主较起真来,物业公司就会号称产权不在业主手里。这事情一时半会还真说不清楚,因为很多物业公司就是开发商办的,他们之间的猫腻,业主怎么可能查得清楚呢?当然,收了物业费,收了出租公共房屋的钱,不公布账目,几乎成了物业公司的通行做法。想查账么?你们开业主大会去吧,物业公司有的是办法拖延。第二条,就是推诿责任。很多小区建成多年,物业经常以设备老化或其他借口,擅自减少服务项目。业主有意见?好啊,去找开发商吧,问问他们为什么偷工减料。

而开发商呢,则矢口否认。业主明明知道他们是一家,但面对“左右互搏”,还真没办法。第三条,就是找靠山。为什么很多业主的要求,得不到有关部门的有力支持呢?因为一些物业的服务项目,如绿化、卫生之类,外包给一些公司,而这些公司,和某些管理部门有着千丝万缕的联系。这事你知我知,业主不知。当然,他们还会想办法分化业主,那些居委会、业委会的委员们,也有可能被物业的小恩惠搞定。当然,很多业主不吃这一套。最后没辙了,就会出现暴力无头案。业主被打不止一两回,凶手是怎么也找不到的。

说来说去,物业公司的准入门槛低,不少带有江湖气。业主请他们来(很多是不请自来,天然存在),是要他们的服务的,谁知道成了自己的“爷爷”。政府缰绳紧一紧,略微老实点,稍微放松,就肆无忌惮。相关法规看似公正,但对其约束实在有限,相反,倒是业主的维权成本很高。鉴于目前状况,想有所改善,还真得拉紧缰绳。至少,公布公共设施房屋产权、账目、服务外包项目,应该成为强制的要求。还有,物业后面“管理”两个字,必须去掉。这两个字总让物业公司有幻觉,认为自己就该凌驾于业主之上。

(评论员 程赤兵)。

据中国之声《央广新闻》13时17分报道,在青岛,不止是颐中高山小区,海信南岭风情小区的业主们也面临着相同的困扰——业主委员会建立不起来。还有一点和颐中高山小区相似的是:海信南岭风情小区的开发商是海信地产,物业管理是海信物业。让海信南岭风情小区的业主们痛下决心“非建立起业主委员会不可”的,是发生在2009年的一起被盗事件,一夜之间数家被盗。据业主说,其实在2007年5月份的一个深夜,曾经有4家被盗。但2009年的这次被盗,业主们惊讶地发现,原来小区内的摄像头、红外线监视器等等形同虚设。业主耿先生:2009年的被盗(事件),派出所想调录像资料,都调不出来,监控系统形同虚设。从2007年夏天开始,小区业主李女士、陆先生、耿先生等业主代表开始积极筹备成立业主委员会,但是却一波三折。

他们说:成立筹备委员会小组成立了三次,被推翻了三次,物业总是有各种各样的原因。这些原因包括:有人不交物业费,等到补齐了物业费;选票不规范等等。记者来到海信南岭风情小区的物业公司,公司经理拒绝了记者对相关情况的采访。经理:不好意思,请示过领导,领导说没有领导的允许我们不能接受你的采访。记者:那么领导什么时候同意呢? 经理:这个我得听指示。北京知名的房地产律师秦兵介绍说,在北京,目前真正有业主委员会的小区占总数连10%都不到。秦兵:因为他成立的根本目的,第一要务就是保护业主权利,有时候针对的地方就是开发商和物业公司,而这两方已经在中国习惯了黑幕操作,一旦有人要揭开这个黑幕,对于这两方是一个巨大利益损害。香港世茂集团董事局主席许荣茂在接受记者采访时说,在香港,物业管理一切以业主为核心,有些经验可以供内地借鉴。

许荣茂:第三方为业主管理好自己的家园,他们的做法都要征求业主的同意,概念就是“当好自己的管家”。律师秦兵介绍说,业主委员会的成立是备案制度,小区要成立业主委员会,首先成立业主大会筹备组进行公告,号召大家来参加业主委员会的选举,召开业主大会,成立业主大会。秦兵:业主大会在物权法和物业管理条例里首先是一个组织,然后又是一个会议,通过业主大会选举产生业主委员会,业主委员会再到房地产行政管理部门进行备案,那么这个业主委员会就完成了。要走完这三步,有的小区走15年还没走完。怎样突破房地产商和物业公司的阻挠,成立业主委员会,保护自己的权益,已经成为社会上的热点问题,律师秦兵建议说,业主委员会毕竟不是法律规定必须成立的,而是鼓励成立,主张成立。业主也是庞大的一个消费群体,出于保护业主权益的需要,可以通过严格的立法来保障成立业主委员会的每一个步骤都在阳光之下。

秦兵:我们过去提过一个方案,叫业主大会组织法,我们把难以操作的东西一定要通过立法的形式表示出来,我们要把业主委员会的成立过程,写能够得让高中生都能看得懂,解决社会的矛盾成本最低的方法就是立法,立好法,立高质量的法。

刘强 小区 业主

上一篇: 津二手房日均成交维持250套 中心区域依然活跃

下一篇: 调查:深圳意向卖房者八成以上表示将选择观望



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.21720