观察:开发商年资金压力加大 楼市有望降价


 发布时间:2021-01-17 10:58:39

现在A股市场的巨幅振荡,说明市场的信心还没有回来,大家玩的就是短线的心态,相信牛市的力量在减弱。信心没有回来的还有房地产市场,众多城市在公布2015年土地供应计划的时候,其计划供应量都出现较大幅度的下滑;与此同时,中原地产市场研究部统计的数据中,全国百强城市的土地出让金和楼面地价都出现了较大幅度的下滑。奇怪的是,目前全国的房地产销售情况还是比较理想的,越来越多城市开始出现日光盘,全国楼市的成交量呈现上升趋势,和去年同期的差距在不断缩小。根据过去的经验,这种情况下开发商应该看好市场,信心回来了、买地的积极性大大提高了才对,缘何今年的情况特殊? 原因就在于现在市场对房地产进行了重估,市场主流观点认为,房地产已进入天花板阶段,从黄金时代进入白银时代,市场好,就会慢慢向下;市场不好,就会大幅向下。

在这种看法影响之下,商家开始了另一种玩法,不再投入大量资金囤积土地,不再只关注房子的买卖;而是将目光投向了更多和房地产相关的行业,致力于开发销售房子之外更多赚钱的途径。因此,我们可以看到,从去年以来,越来越多的开发商也开始跨界,开始互联网+的进入途径,开始盯上了社区的资源,开始更大力度开拓国际市场,开始从重资产转向轻资产……总之,开发商的视野更加开阔了,玩法也更多了。从这个角度来说,开发商现在的“信心”没有回来,是对以前开发、经营模式的没有回来,并不是对整个房地产行业失去了“信心”。他们正在尝试,通过新的途径、模式,给房地产注入新的活力,突破原有模式下的束缚和天花板,找到新的增长点。当然,并非所有的尝试都会成功,在过程之中,估计会有一批企业倒下,但也会有一批企业站起来,并且会站得更高,走得更快。

徐岚。

今年北京计划供应住宅用地1300公顷,比去年的1700公顷减少了400公顷。其中,减少最多的是商品房的供地,今年计划700公顷,比去年少了300公顷。市国土局、发改委、规划委昨天联合发布北京市2009年度土地供应计划。房地产业内人士认为,商品房土地供应的减少,会给人未来房价看涨的预期。“去年的商品房土地供应也减少了,房价并没有上涨,房价是受多方面因素影响的,除了土地供应,还包括经济形势是否好转,人们的收入预期等因素,因此,从目前的市场来看,还不能得出明年房价必涨的结论,但理论上是有这个可能的。另外,土地供应减少,会给开发商一种‘以后没房子了’的预期,促使开发商继续扛价卖。

”中原地产北方区总经理李文杰分析说。针对今年北京住房用地供应减少的情况,市国土局相关负责人表示,去年的住宅用地供应计划并未完成,因此减少了今年的供应。李文杰表示:“去年开发商拿地不积极,主要因为土地价格比较高,市场形势不明,而不敢轻易出手。如果政府降低地价,把大块土地变小块,调低拿地的门槛,让开发商对未来房价的预期降低,并有积极性赶快卖房,赶快拿地,这样,可能会让市场更活跃。但相反,如果开发商对房价预期高了,扛价卖,没有成交,这种僵持对政府、开发商、购房人三方都没有好处。”。

楼市调控组合拳,让房地产开发商绞尽脑汁忙促销,眼下,部分楼盘更是推出了让人眼花缭乱的优惠举措,1万抵5万,2万抵10万,10万抵20万。“优惠认筹、倾情回馈、感恩回馈”等成了房产广告核心词,一时间房子降价了的说法甚嚣尘上。房价是不是真的要跌了?12日,记者在长春房地产市场走访时了解到,打折促销虽多,但多数开发商只是利用少量房源在节日期间促销,从而达到整体房源推销目的。对此,业内人士表示,开发商高调促销,属于营销运作,以“价”换量,不是开发商初衷。低价促销赚人气 面对市场上推出的众多优惠,记者进行走访调查。在长春市二道区某楼盘销售中心内,置业顾问徐经理告诉记者,此楼盘为期房,年底入住。中秋节当天购房,除可享受5600元/平方米均价外,还可享受1万抵5万节日优惠,一次性全款购房,还可享受9.9折优惠。但同时他也表示,优惠只限特价房,房源只有两套,整体均价未变化。无独有偶,记者在走访过程中发现,类似的打折促销活动还有很多,其中不乏当天认购,可10万抵20万、买房赠送露台优惠等。不过,记者在随后的采访中却发现,这些楼盘推出的高额折扣大多仅限于朝向和楼层稍差的房源,有的甚至是“把山”。

此外,长春宽城区某楼盘置业顾问李静告诉记者,部分开发商在中秋节期间推出特价房,更多的是赚人气,是一个积累客户的过程,并不表示房价真下降了。购房者不太买账 “我还以为整个楼盘都这价呢,弄了半天就一套房子是这价啊,还是个100多平方米的大户型。”昨天上午,想要买房的长春市民李伟告诉记者,“金九银十”打折促销的多了,可了解后才知道,便宜的房子不是楼层不好,就是房屋面积过大,根本不是想象中的样子,而且数量极少。记者发现,和商家大力促销相比,在中秋节当天,购房者热情不是很高,由于人少,部分楼盘销售处工作人员,已经接到了老板电话通知,可以提前下班。回笼资金或致房价松动 “房价根本没有松动,用少量房源的低价作为噱头,其实就是一种营销手段,千万不要认为,这是什么房价拐点,根本没有的事情。”长春房地产开发商王经理承认,房价短期内难降,促销是为了“积蓄客户资源”。此外,他认为,除了价格外,还要考虑房屋的性价比,以及周边的配套设施。对于未来的价格走势?著名经济学家李开发表示,银行银根紧缩,许多中小开发商今年年底就要给银行还贷款了,这对于原本现金流就不是很充裕的他们来说,更是困难,为了回笼资金,降价促销是唯一的选择,与其相比,规模较大的房产商还能挺住,但受大环境影响,预计房价回落将出现在年底,但幅度不会太大。

(记者 栾喜良)。

贷款 开发商 资金

上一篇: 市场观察:央行政策松动 楼市有望走出低迷?

下一篇: 豪掷3亿打造售楼处 购房者担心"羊毛出在羊身上"



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.20705