广州房博会上市民看楼忙 自主需求购房者出手


 发布时间:2021-01-17 07:15:49

作为中新知识城的首批入园项目,广州知识城腾飞园昨日起进行环评审批前公示。项目投资总额10.66亿元,主要建设内容为环保型产业园与住宅社区,建成后将是“工作-生活-休闲”为一体的综合科技园区,将分两期建设27栋办公楼、18栋住宅、1栋人才公寓和1栋俱乐部。环评公示资料显示,腾飞园西面为九龙大道,其他四面均为山林地,均为中新广州知识城南起步区规划建设用地。总用地面积235094平方米,总建筑面积658457平方米。(记者 杜娟)。

本报讯 广西壮族自治区住房城乡建设厅和工商局近日联合下发通知,要求各有关部门积极提倡和引导商品房交易当事人使用新版商品房买卖合同示范文本。据悉,新版本变动较大,更加突出平等维护买卖双方合法权利,分为预售合同和现售合同两个文本,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。据了解,以往购房者和开发商经常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷,因此新版合同一分为二,形成预售合同和现售合同两个文本。新版商品房买卖合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。

明确提出,商品房交付时应符合取得建设工程竣工验收备案证明和房屋测绘报告等条件,商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准,包括水、电需达到使用条件,供暖设备等应达到约定条件等。在交房流程中,则要求开发商在交房前10日通知买受人,并且交房过程中买受人有权先查验房屋再办理交房手续。同时明确了出卖人的保修范围、保修责任和最低保修期限,细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。同时,在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。

针对目前存在的 “一房多卖”等问题,新版合同要求,出卖人要将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人,并增加买受人信息保护条款,规定非经买受人书面同意,开发企业不得披露买受人信息或者将买受人信息挪作他用,最大限度保护了买受人的合法权益。针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进行约定,明晰了权利和义务。

新版合同示范文本明确了解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款1倍或者买受人全部损失的赔偿金。开发企业交付商品房时,配套基础设施和公共服务设施不符合合同约定的,买受人可以拒绝收房,由此产生的逾期交付责任由开发企业承担。同时,若房屋验收过程中发现质量问题,买受人可要求出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起某日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。

周伊辰。

在房价持续上涨的背景下,北京出台了“自住型商品房”政策。今年北京将推出2万套自住型商品房,明年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。广州是否会效仿北京出台相关楼市新政,“自住型商品房”政策能否在广州推广?不少人发出这样的疑问。比周边商品房价格低三成的自住型商品房被有的专家称为升级版的经适房、“换了马甲”的限价房,对于广州市民而言,这并不是陌生事物。2006年开始,在房价快速上涨的背景下,广州就推出过“房价调节器”限价房,其价格最低时仅相当于周边商品房价格的一半。然而,由于2008年后楼市调整,限价房从一开始的“抢手”变成“烫手”,逐渐变成被“挑三拣四”的房源。自2011年萝岗区宏康和园限价房售罄后,由开发商建设的限价房正式淡出历史。在北京推出自住型商品房前,广州也传出正研究再推限价房的消息。大批量的限价房推出,一方面确实可以满足部分刚性需求者的住房梦想,另一方面,由于限价房价格远低于同区域市场价,也有助于拉低平均房价,以实现年度房价调控目标。

需要注意的是,年度房价调控目标的实现,却并不意味着区域房价已经止住涨势,限签、限价等措施的出炉、“双合同”的泛滥,在一定程度上让房价调控目标逐渐演变成数字游戏,管理部门更不可因此而掉以轻心。限价房、自住型商品房是一剂补药,但是却难以一针见效就让楼市退烧,解决城市的住房难题恐怕还需要结合新形势,从多个方面发力。事实上,数轮的楼市调控难以拉住房价上涨的步伐,早已告诉我们,楼市调控没有一吃就降的灵丹妙药。就目前而言,在楼市中小户型成为抢手货、供不应求的情况下,如何通过政策和市场的作用增加中小户型的实际供应,如何防止再出现新“地王”进一步推高房价,显得更为迫切。正如住建部政策研究中心主任秦虹所言,过去的行政调控政策,在抑制投资投机需求方面取得成效,但如今的房地产市场已经发生变化,当下的市场需求主体主要是刚性和改善性需求,要解决这部分需求,需要从长远的、外围的改革来解决。楼市要想退烧还需要对症下药,只有打出财政、金融、土地等各项政策综合治理的组合拳,把短期调控和长效机制有效的结合起来,才能让楼市真正降温退烧。

限价房、自住型商品房是一剂补药,但是也要防止补药补到了无需进补的壮汉、土豪身上。有限的限价房房源在庞大的市场需求面前,仍然难以满足需求,甚至容易因为与商品房的价格落差而成为某些人牟利的工具。特别是在居民收入核对体系尚未健全的情况下,如何防止出现分配不公、设租寻租等问题,应该进入管理者的视野。尽管广州的限价房、北京的自住型商品房都规定了要将五年后上市收益的一定比例上交财政,但是这个上市收益如何规范约束,尚是疑问。设想一下,会否有人通过内部的虚假交易等方式,缩小五年后的上市收益,然后再转手一卖,获得更大的收益。值得肯定的是,相比广州的限价房办法,北京对骗购自住型商品房的惩处更为严厉:弄虚作假、骗购自住型商品住房的家庭,一经查实,将解除购房合同,5年内不得在本市购买住房。这一点值得广州重启限价房时借鉴。解决老百姓的住房是亟需解决的问题。一纸“限价令”只能限住纸上的房价,如何弥补对房价调控不足,如何缓解供需之间失衡的矛盾,仍然将继续考验着管理者的智慧。(作者为南方日报记者)。

广州 商品房 市民

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