200㎡以下的小微别墅大行其道 别墅市场上演“小时代”


 发布时间:2021-01-17 09:02:05

记者昨日从北部新区管委会获悉,上半年,区内房地产企业投资和开工的面积回暖。据了解,上半年房地产开发投资95.31亿元,比去年同期增长79.2%,占全社会固定资产投资57.2%。新开工67.6万平方米比去年同期增长32.5%,其中住宅新开工50.2万平方米,同比增长34.9%。在全国房地产业不可预测大环境下,2012年上半年,北部新区商品房施工面积858.33万平方米,比去年同期下降6.1%,其中住宅的施工面积比去年同期下降11%,而办公楼的施工面积比去年同期增长159.7%。上半年,北部新区商品房销售面积123.54万平方米,比去年同期增长49.3%,其中住宅销售面积111.75万平方米,增长63.1%;办公楼销售面积7.35万平方米,下降19.9%。商品房销售额92.94亿元,同比增长26%,住宅73.53亿元,同比增长29.6%。

(见习记者 曾楠)。

继2月北京别墅成交遭遇年度冰点后,3月以来京城别墅市场和往年一样如约迎来了小阳春,量价齐升,复苏势头明显。下一阶段随着开盘项目的增多和景观条件的转好,市场或将继续在上行通道运行。据中国不动产研究中心(C R R C )统计,2010年3月,北京新增预售别墅仅为2套,别墅销售套数为379套,为上月的2.34倍;3月北京别墅平均售价达每平方米22843元。3月北京各大别墅区销售两极分化的局面凸显,领跑的潮白河别墅区3月销售近百套,而亦庄别墅区继上月销售交白卷之后,本月也仅有天鹅堡销售出一套别墅,继续在各大别墅区中垫底。3月各大别墅区之间价格差距进一步拉大,成交均价最高的别墅区仍为西山别墅区,受龙湖颐和原著的高价拉动,该区域3月每平方米平均售价高达5 .10万,比上月大涨31%。

而成交均价最低的怀密别墅区每平方米均价仅为1 .21万,环比上涨17%,仅为西山别墅区均价的23%。

郑州市政府发布了对“经济适用房建成豪华别墅”事件的调查结果和处罚决定,开发商河南天荣置业有限公司停工,并处违法建设工程总造价5%~10%的罚款等。这一决定,没有说明对这一事件负有不可推卸责任的郑州市规划局、房管局、国土局和建委等政府部门相关责任人的处罚决定。(7月13日《齐鲁晚报》) 显然,媒体和公众的质疑和担忧,绝非毫无依据,杞人忧天。从违法事件持续时间之长、村民上访长期遭到有关部门敷衍以及规划局副局长逯军公然质问记者“替谁说话”看,河南天荣置业将经适房建成豪华别墅,绝非一个企业的擅自违法行为,背后必然有相关部门的官员明里暗里支持纵容,担当保护伞。否则,明显违法的事情怎么会长期没人过问,一个堂堂的市规划局副局长怎么会对记者有“替谁说话”如此暧昧的追问?因此,目前郑州市政府仅对企业的处罚,我们只能认为是一个“阶段性处理”,并非整个事件的完整处理结果。

其实,就郑州市政府对河南天荣置业的处罚而言,不仅让人感到十分手软,而且也让人感到言词模糊,大有抓小放大、大事化小之意。比如,天荣置业先后两次拿到共计13万平方米的经适房建设计划,而且从首次拿到3万平方米的计划至今已近10年,不仅没有建成经适房反而改变土地用途和项目性质,违法建成超大面积豪华别墅群,违法时间不可谓不长,违法性质不可谓不严重,违法情节不可谓不恶劣。而恰恰是如此严重的违法事件,郑州市政府对违法企业却只是取消了一期3万平方米的经适房建设计划,还保留9.9万平方米的二期计划。难道如此严重违法的开发商还有资格和信誉继续承担经适房建设项目吗?特别需要指出的是,处罚决定中并未涉及违法别墅如何处置,难道罚款后就可以轻而易举地把经适房用地变成豪华别墅用地,最终让开发商从中实质获利吗? 而且,如此切割式、轻描淡写地处罚企业,而不涉及相关职能部门和官员的处罚决定,在公众那里显然是通不过的。

7月12日国务院正式发布了《关于实行党政领导干部问责的暂行规定》,并从发布之日施行。按照规定,郑州“经适房变别墅”事件属于党政领导干部问责范畴,应当按照这个《暂行规定》进行问责。笔者揣测,郑州市之所以选择于12日晚匆匆发布处罚决定,或许已经受到这一规定的威慑,给人们问责规定正式发布之前对事件已经处罚完毕的印象,从而让政府相关部门和官员逃避问责。对此,我们必须保持清醒认识。总之,郑州市“经适房变别墅”事件不能只对开发商处罚了事,在整个事件发展过程中,相关职能部门和官员难辞其咎,难逃其责。我们期待郑州市经适房变别墅事件的进一步处理结果。(李克杰 作者系法学教授)。

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