国泰国证基金经理:房企掘金社区服务可获价值重估


 发布时间:2021-01-17 10:38:05

当大盘还在3100点附近徘徊,多数个股还在震荡下挫时,两市共有5只地产股收报涨停。据理财周报记者多方探听得知,当日有不少机构悄然杀入地产股。Superview数据显示,8月10日至8月14日当周,共有7688万元资金净流入地产股,其中,以机构和基金为主的超大户净流入约1.47亿元。事实上,先于大盘调整的房地产板块已然有走独立行情的特征,其率先在60日均线附近止跌的走势更是成为大盘后几天走势的风向标。广州一私募基金董事私下对记者直言,地产板块已基本结束调整,反弹将随时发生。机构逆势建仓地产 8月13日的公开信息显示,机构对地产股的热情还没有消退。当天,主板的中航地产、阳光城、广宇集团和荣盛发展均大量出现机构买盘,而首开股份的前5大买家更是被机构包揽。

冉兰对记者表示,地产股近期反弹有基本面的支撑,因为今年的第三和第四季度是地产股利润的体现期,而从目前已披露的部分地产公司中报看,赢利情况还不错。这令不少机构对地产抱有期望。Superview数据也提示了一个变化中的信号:与7月27日至8月7日两周间地产板块单向流出65.3亿元相比,本周地产板块逆势流入7688万元。中华企业和保利地产分别占据净流入榜的前两位。而在沪市的40只地产股中,上周仅有9只个股为资金净流出,资金对地产的青睐可见一斑。土地储备面临更高估值 前述广州私募表示,自今年1月始,地产板块已经历了一波较大的涨幅,这一波主要是关注经济复苏概念,由于国家刺激经济政策的实施,房地产价格已回稳并有所上升,在这一波行情中,几乎所有地产股都可以受惠。

不过接下来,地产板块可能关注价值重估概念,一个最明显的特征是,拥有大量土地储备的地产公司受到大资金更高的估值。最新数据显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1%,涨幅比6月份扩大了0.8个百分点;环比上涨了0.9%。2008年7月份,全国房地产开发景气指数为98.01,该指数在2007年11月达到高峰之后已持续下跌,在2009年4月份开始反弹。现在的指数已连续4个月同比上升。如果这一趋势能够延续,则地产板块的反弹甚至不排除再创新高的可能。不过,冉兰认为,地产板块杠杆较高,政策敏感度很大,因此,从市场来看,地产板块仍有很大的不确定性。因此,反弹是否能够持续,“现在还看不太明白。” 价值重估之五朵金花 如果你坚信经济已逐渐复苏、地产市场会继续走好,那么,以下的五只地产股有可能成为未来一段时间内的热点: 一、中国建筑 是世界500强中唯一不占有国家大量资金、资源和专利,从完全竞争行业发展起来的中央企业,同时也是最具国际化实力的跨国建筑施工企业。

预计2020年我国国际工程承包市场年营业额将达到2000亿美元,中国建筑将在这一市场中占重要份额,中国建筑还是最具潜力的政府保障性住房建造商。中金公司预计公司2008年至2010年净利润复合增长53.6%。二、保利地产 由于在2008年行业的低谷期以低成本储备土地,结算资源丰富,因而目前面临的拿地压力较小,能够充分受益于销售回暖和行业复苏。公司2008年新增储备594万平米,均价1121元/平米,有效降低了公司土地成本,全部土地成本约2000元/平米。中投证券预计公司2009、2010年EPS1.04、1.50元。三、中航地产 受益于地产市场的回暖和可售、可结转资源的增多,中航地产项目销售速度有所加快,预计其2009年房地产销售收入将同比显著上升。

二级市场上,华夏系资金的大举介入,同样能给中航地产带来一定的溢价和想象空间。中银国际预计2009年每股NAV(净资产)为13.53元。四、首开股份 具有资源优势和不可低估的融资能力。公司二级开发项目储备900余万平方米,其中权益储备面积700余万平米。在京项目中,具有地段优势、盈利能力强的项目较多。资产负债率高,但强大的贷款融资能力支持了首开的运营。安信证券预计2009年、2010年EPS分别为0.74元/股、0.93元/股。五、金地集团 2009年以来,金地集团加大了拿地力度,分别在西安、上海、武汉和北京拿地,耗资62.5亿元,新增的权益土地储备80万平方米,未来公司的投资重点仍考虑深圳、上海、武汉等一线城市和重点的二线城市。今年,金地调高了开工面积计划,将全年的开工面积由年初计划的135万平方米,调高至157.6万平方米上调了16.7%。

凯基证券预计2009年和2010年金地集团的每股收益分别为0.58元和0.85元。

万科 地产股 徐皓

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