规范房地产交易秩序 主管部门有何新举措?


 发布时间:2021-01-17 10:14:21

国土资源部在北京召开2010年第四季度挂牌督办违法案件新闻发布会,会上公布了8起挂牌督办的国土资源违法案件。这8起案件是:四川省宜宾市翠屏区政府违法批地案,湖北省宜昌市规划局等部门违规批准建设别墅、三峡鸿铭旅游地产开发有限公司违法占地违规建设高尔夫球场案,福建省晋江市有关部门违法批准转让土地建别墅案,湖南省郴州小埠古村生态园投资开发有限公司违法占地违规建设高尔夫球场案,重庆市南川区中国海外集团违法占地案,新疆丝绸之路户外体育健身有限公司违法占地违规建设高尔夫球场案,安徽省马鞍山市南山开发公司南山坳铁矿越界采矿案,山西省平定县晋东置业投资有限公司违法采煤案。国土资源部已责成有关省级国土资源管理部门会同有关部门严肃查处上述案件,查处结果将适时公布。

大便装在塑料袋里,小便装进矿泉水瓶子里,趁人不备时“高空炸弹”从天而降。这龌龊的一幕让楼下住户实在忍无可忍。昨天,租住在丰台夏家胡同的李先生不满地表示,造成这一现象的根源就是因为出租楼内没有厕所,个别人偷懒所致。花乡夏家胡同来京人员出租房屋服务站的工作人员表示,将加强对外地来京人员环境卫生方面的宣传和监督。李先生在夏家胡同12号楼租住的时间已有3个年头。“这里房租便宜,出行还方便,所以来租房的人也特别多。”在自己租住的房间门前,一个蓝色的塑料袋里装着大便摊在门口,旁边一个农夫矿泉水瓶里还装着橙黄的尿液,李先生指着这恶心的一幕说,这是早上刚刚从楼上丢下来的,这种情况已经发生过几次,因为找不到是谁所为,最后都不了了之。有时实在看不下去了,他就自己动手将大小便打扫干净。李先生说,他租住的这栋楼共4层,居住的大多是外地来京人员。像鸽子窝一样,楼里整齐地分布着格局一样的房间,每间房间面积都不大,整栋楼大约有280多间这样的房间。

由于地理位置好,距离三环路边的车站走路仅需几分钟,所以这里的出租房一直不愁客源。但住在这里唯一的缺点就是,出租楼内从一层到四层没有公共厕所,要想方便只能步行到胡同口的公厕。个别人犯懒,所以就想出了这个恶心的办法解决问题。昨天下午,花乡夏家胡同来京人员出租房屋服务站的一名工作人员表示,站里前几年曾接到过这方面的投诉,但最近还没有听说。“五个手指头伸出来都不一样齐,这里住着这么多人,素质肯定高低不一。”这名工作人员说,他们每天都安排清洁工人走街串巷打扫卫生,这两天可能因为下雨,没有打扫到12号门前。今后,他们将加强对外地来京人员环境卫生方面的宣传和监督。

城区某小区因线路维修停了电,两名住户被困电梯内。太东派出所民警接到报警后,联系了电梯维修人员,半个小时后将被困的两名男士救出。据民警介绍,15日上午8点48分,城区盛泰广场B座的焦先生报警称,他和另一名业主被困在电梯内,电梯里一片漆黑,急需救援。接到报案后,民警立即赶到现场,小区物业也相继赶到,发现电梯轿厢停在5楼和6楼之间。报警人焦先生的妻子介绍,她和丈夫先后乘坐电梯下楼,她带着孩子到楼下等丈夫,等了十几分钟一直没见丈夫下来,到电梯口一看才发现停电了。到达现场后,民警立即联系电梯维修人员。几分钟后,维修人员赶到现场,在顶楼将轿厢升至6楼,民警用手掰开了电梯门,两名被困人员获救。据民警介绍,这次人员被困是因电路维修停电所致,物业公司提前在电梯口张贴过停电通知,但被人为撕毁。15日下午6点多,电梯恢复了运行。

日前,阜沙镇罗松村胜龙北街一名租住人员猝死在出租屋内,屋主王先生发现后及时报警并作了善后处理工作。由于当初他用60元投保了出租屋及租住人员综合保险,同时用40元购买了附加出租人无责任补偿保险,根据相关保险款项,王先生最终获得了保险公司2414元的赔偿款。据了解,阜沙镇现有出租屋约1000户,自推广出租屋综合保险以来,已有438户出租屋进行了投保,有效保护了出租屋主与租住人员的合法权益。(记者/李华炎 通讯员/吴海燕)。

在楼市调整期开发商卖楼困难,房产电商挟客自重,再利用网络优势鼓吹“全民营销”。路人甲乙丙不需了解楼房代理的ABC,介绍个人去楼盘成交就可以分佣,经纪业低门槛特性再被推低。急于帮开发商卖楼的房产电商为快速做成生意,架空二手房中介公司直接鼓动经纪私人接单,这种踩过界行为最近遭到广州市房地产中介协会的批评。据了解,广州市某些从事一手商品房销售的电商机构采用与经纪人直接联络并直接结算中介服务费的方式,诱导经纪人绕开所执业的中介机构直接承接房地产经纪业务,协助其销售一手商品房。广州市房地产中介协会认为此类“一铺撬起中介行”的行为至少犯了两宗“罪”。第一宗“罪”是架空中介公司。《房地产经纪管理办法》第十四条规定,房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。

房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。经纪人员做私单是行业大忌,且完全漠视中介公司对经纪人员的培训投入以及客源开拓的投入,公司资源的成果被私下窃取。第二宗“罪”是经纪人员“一仆二主”,吃两家“茶礼”。《广州市房地产中介服务管理条例》第二十三条规定,房地产中介服务人员不得同时在两个或者两个以上房地产中介服务机构从业。房地产中介服务人员不得以个人名义接受委托,收取费用。经纪人员在电商诱导之下接私单,对于靠一二手联动开拓财源的中介行来说,无疑是致命一击,中介行流失客源与财源,“双失”当然不爽,于行业规则而言,电商此番不光彩操作也是违背诚信与商业竞争规则的行为。房产电商大力推行“全民营销”,已不再是新鲜事,但政府监管从一开始就缺席,至今未能填补空白。“全民营销”该如何界定地产代理的角色以及权利义务呢?如果不是房产电商这次做得太离谱,触犯中介服务管理条例,政府有关部门或者行业协会有没有想过如何规管房产电商涉及楼盘代理以及收取买家费用的行为?电商卖楼野蛮生长,动辄冻结购房者数以千万计的资金,以“广告费”、“促销费”等各种名目开立的资金其实是购房者楼款的一部分。

电商收款以及代理的行为越来越对买家的置业计划产生不可忽视的影响,监管部门的确应该尽早对此制定出前瞻性的管理措施。周记。

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