三亚“十一”期间过半客房不到千元


 发布时间:2021-03-08 14:48:16

中国社科院发布的《2009房地产蓝皮书》预测,住宅价格会在下半年止跌企稳,但来自市场的信息是,一些房地产企业的销售价格已水涨船高。而“五一”之后,楼价或会再次回落。中原地产研究中心的报告显示,随着市场需求复苏和开发商融资渠道打开,房价从2月起局部触底回升,到3月,很多城市出现大规模的项目涨价。据分析,此轮成交高峰来自去年底积压至今的刚性需求,由于刚性需求对价格敏感,预计积压的需求近期大量释放后,下半年销售状况不容乐观,涨价局面难持续,开发商须谨防盲目跟风涨价。

对下段时间广州一手住宅市场走势,分析指出,抓住首次置业者非常重要。很多项目价位仍高于很多首次置业者所能承受的水平,降价幅度还是不够。近几个月成交量和成交价稍有起色,开发商切忌贸然提价,一旦后续客户跟不上,对买家心理影响将更严重,后续成交更难以保证。据监测,4月底及“五一”期间,广州约有近20个新盘推出,其中中心六区约有14个新盘、3000余套新货入市。4月底至5月中成交情况应该还不错,带动5月份成交量、成交均价双双走高。“但五一后,随着购买力较强劲的客户被逐渐消化,大部分项目价格由于缺乏足够购买力的支撑,将会再次回落。

”中原报告称。(赵燕华、高文莉)。

二手房市场还能暖多久?据一些中介机构分析,今年一季度楼市回暖,是去年底积压需求的井喷,而二季度的成交量和价格可能有所回落,所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现,在这些抛售的房源中,不仅有刚开盘的房号,还有中介代理的新房,更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌,买房人该如何下手? 现象一 倒卖房号重现江湖 早在2007年,很多开发商就利用中介倒卖房号,后来这一行为被相关机构制止。但最近,倒卖房号的现象又开始出现。在华侨路上一家中介,记者看到:现转让融侨中央花园枫叶街区5幢的一个房号,价格3万元,面积108平方米,购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层,后来觉得总价太高,于是转让房号。此外,还有中海凯旋门一套44平方米的房子,13楼,2010年才交付,报价56万,要去公证处公证,办证时直接更名为买房人的名字。

经纪人介绍,“房主想卖2万元的房号,因为之前一口气买了三套,为了争取一次性付款的优惠,前两套全部付清,导致第三套没钱买了,所以转让房号。”经纪人表示,在开发商那已经买不到这么好的楼层和价格,这些房号很抢手。-风险提示 有可能一房二卖 一位资深的中介人士向记者透露,如果买二手房想贪图便宜买房号,尤其是从中介公司买房号,风险很大,因为中介公司对项目的具体信息并不太了解,有时为了促成交易和提高价格,会在前期隐瞒一些情况,在缴纳了定金之后,就可能出现意外。买了房号再买房通常有两种交易方式。一是在开发商处进行更名;另一种是事先签订意向书,通过中介公司操作。相对而言,后者对买家来说风险更大,因为商品房的权利状况、卖家的履约能力和诚信度不确定,都有可能会导致一房二卖的情况,让买房人蒙受损失。

如果遇到房价上涨,卖方可能不再售房,买家无法保证房子的转移权,失去买房良机,甚至可能有首付或定金无法拿回的风险。现象二 中介代售低价新房 目前,南京不少中介机构都与开发商联手代理销售商品房。其中有些是正常的业务拓展,但有的价格比售楼处低得多,这对很多购房人来说的确是个不小的诱惑,买还是不买呢? 据了解,河西的金地名京同时接受满堂红、顺驰和网尚置业的代理销售。中介开出的价格与售楼处价格同步。记者还了解到,虹桥中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理,该公司一位经纪人表示,“我们正在卖的虹桥中心房源就6套,位于11层,精装修,6月交付。目前售楼处价格为1.75万/平方米,我们的售价仅1.62万/平方米,而且物业维修基金和契税全免。”为何这么优惠?该经纪人解释说,来卖房的是工程队,因为开发商用这6套房子抵给他们做工程款,所以他们急于套现。

-风险提示 房子可能交不了 资深业内人士王小军提醒,中介代理销售新房,有的确实是开发商和中介之间的正常合作,如金地名京。但也有开发商希望中介帮忙倒手房源,制造销售紧张的现象。因为售楼处给一个高价,中介给一个低价,这样买房人就会买低,自然促进了销售。一些换手率很高的楼盘,有可能就是开发商和中介在倒手。另外还有一个特殊情况,就是开发商利用中介在玩假按揭。房子还是开发商的,假按揭有了钱之后,房子总要出手,所以通过中介来转手可实现降价销售,开发商与中介演“双簧”。买这种房子的风险何在?王小军表示,如果开发商资金链真的有问题,买房人在中介那买了低价房,中介也保证不了这样的房子能否顺利交付。

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