“双合同”横行 抬高首付门槛


 发布时间:2021-02-23 08:18:28

第一太平戴维斯2012年伦敦市场报告指出越来越多的国际资本进入伦敦房地产市场,如今的伦敦中心城区国际买家远比英国本土买家的地位更为重要。这主要是由于伦敦安全舒适的居住环境,优质的教育体系对国际买家的吸引力。其中,来自中国及亚太区的买家成为伦敦房地产市场活跃的海外群体。亚洲买家更倾向投资房地产,借此从英镑疲软的汇率中获利。低迷的汇率现状使得目前英国房产价格比2008年时的更低。而中国和亚太区买家的投资主要集中在公寓房型的投资交易上。公寓项目便利的交通和位于金融区的优势位置是吸引中国及亚太区买家和投资客最为重要的因素,正如同由英国著名开发商Native Land与Grosvenor共同合资企业开发建造的NEO Bankside。NEO Bankside位于泰晤士河南岸,地处伦敦的“文化中心地带”。

整个项目有217套超级奢华公寓,项目自推出市场以来已获得全球投资人的亲睐,而近日,NEO Bankside 更是携最后18套保留精品房源再次登陆上海,显示出对于中国投资人的看重。第一太平戴维斯上海副董事长,住宅销售部负责人朱兆荣先生表示:“中国内地的客户对NEO Bankside 项目已经十分了解,它是由英国强大实力的开发商打造,世界著名建筑设计公司设计,地理位置周边配套都十分优越,近年来,中国内地买家也在不断成熟,他们在用更理智的心态和更挑剔的眼光选择物业。” (冯燕)。

限购令的出台,致使置业话题成为时下众多市民关注和热议的焦点。在限购令的制约下,不同需求的购房者究竟该如何购房?为此,记者采访了天骜投资策划公司贵州分公司总经理彭玉才。首次置业:从梯度置业升级为一步到位 对于首次置业者来说,虽然并不受限购令的限制,但考虑到未来政策走势的不确定性,应珍惜“额度”,慎重考虑,在经济条件许可的情况下,不妨考虑一步到位。过去,由于受到经济条件等多方因素的限制,不少首次置业者都会选择梯度购房方式,即“以小换大、以旧换新”。限购令出台后,这种逐步升级置业方式显然已不再适合,二套首付、利率的上升加大换购成本,建议首次置业者考虑一步到位,以免今后换房遭遇更高的门槛。对于经济条件有限的首次置业者来说,不妨考虑“舍近求远”。例如原本打算在市区范围内购买一套小户型住宅的,不妨考虑在城市近郊选择一套价格基本相当的大户型住宅。这样在未来很长一段时间内,都不会因为房源过小而产生换房冲动。而且随着贵阳轻轨的开通,未来居民出行也很方便,因此,首次置业者不妨考虑选择轻轨沿线房屋,即使位置稍远,也不用担心出行问题。

对经济实力较强的首次置业买家来说,因为直接跳过了以小换大、以偏换近等诸多环节,对楼盘的各项指标及产品、配套的要求更高。因此,在购房时更应多加考虑、考虑周全,谨慎出手。改善型买家:可选择郊区成熟大盘 改善型买家可分为两类,一类是目前居住条件较差,迫切需要改善居住环境而购房的;另一类则是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,而为追求更高的生活质量,重新购房的。“虽然此次我市出台的限购令对改善型买家并未设置过多的门槛,但改善型买家同样应珍惜再次购房的机会,谨慎用好‘弹药’。”彭玉才说,由于大多改善型买家都是上有老下有小,因此在选择新的住房时,一定要综合考虑多方面的因素,如区域房价水平、周边生活配套、小区环境、周边交通、教育配套分布情况等。建议改善型买家不妨选择配套设施成熟的大型居住小区。这类大型居住小区不仅小区环境舒适、配套设施齐全、生活也更加便利,较适合对居住环境具有较高要求的改善型买家。投资型买家:可选择商业地产 投资型买家原先投资的地产产品主要是住宅为主。但在限购令出台后,住宅类产品投资门槛越来越高,投资住宅将很难带来更好的收益,加上目前政策对住宅市场采取限购限贷措施,部分无法再购买住宅的投资者不妨考虑转战商业地产。

在“新国八条”出台后,二套房首付比例提升至六成,已超过商业地产的水平。目前几大国有银行的商业用房购房贷款首付款比例仅为50%,并且不受贷款套数的限制。彭玉才说,正是由于商业地产没有限购、限贷的制约,在房贷政策全面收紧的情况下,目前已有不少投资者转战投资回报率明显高于住宅的商业地产项目。商业地产在未来将成为更多投资型买家热衷的一种投资渠道。(记者 刘圆圆)。

曾经的改善型购房热点的天河区,在今年年初以来再度出现换房客扎堆的盛况。套均购房面积104平方米,套均总价高达270万元,250万~400万成交最多 自“9·30新政”实施及降息后,改善型置业的入市资金压力明显减少,记者走访广州二手楼市发现,曾经是改善型购房热点的天河区,近来多了不少换房客的身影,套均购房面积为104平方米,套均总价高达270万元,成交的总价集中250万~400万元之间。文/图:广州日报记者刘丽琴 自“9·30房贷新政”实施及降息之后,改善型置业的入市资金压力明显减少,记者走访楼市发现,曾经是改善型购房热点的天河区,在今年年初以来再度出现换房客扎堆的盛况,在去年年中交投一度淡静的中大户型物业,交投出现持续升温的态势,其中,天河北、龙口西、天河公园等板块,近来多了不少换房客的身影。

合富置业的统计数据显示,二手换房客的套均购房面积为104平方米,套均总价高达270万元,成交总价集中250万~400万元之间。近几年来,天河区一手房供应主要集中在珠江新城和东圃两个区域,其价格也是两极分化,珠江新城的豪宅基本逼近千万元级,而东圃的楼盘以“刚需”客为主,想在天河换房,一手选择范围有限,因此天河北、天河公园的优质盘特别受到青睐。天河北:买家预算多在300万~400万元左右 “今年年初以来,改善型买家相比去年明显增加了不少,主要是因为这类买家普遍已观察了市场一段时间,资金也相对较充裕,而且近半年来不断有利好政策出台,增强了买家对未来市场的信心。

”合富置业伊顿分行主管李耀生表示,现在改善型买家的预算大多在300万~400万元左右,在龙口西就是选购面积100多平方米的三房户型。像伊顿18这类中高端物业,近来有一套面积121平方米的东南向三房,售价380万元左右,就吸引了不少换房客关注。李耀生透露,附近的不少楼盘有龙口西小学学位,该小学能直升省一级47中学,吸引了不少改善型买家,现时80%的改善客都会因为学位需求而在龙口西这一带购房。由于天河中心区一手盘源较少且价格高,已超出部分改善型买家购房预算,进入2015年后有改善型买家回流二手市场。

合富置业紫荆分行主管陈侨都表示,在今年初东站附近的二手房交投升温,当中不少个案属于改善型换房客出手置业。对改善型买家来说,一般都会买两、三房物业,购房预算在200万元左右。陈侨都表示,尽管因学区房概念的出现,让大家对学位房思虑更多,不过近期接触到的改善型买家大多有学位需求,如春节后就有一位买家希望尽快买房,赶及在今年小一报名之前完成相关手续。现时有学位需求的买家数量不少,如近期有一套紫荆花园90平方米两房,业主开价210万元,由于证满5年且有省级名校华阳小学的学位,吸引了不少改善型买家关注。

天河公园:放盘时间长 业主价格有松动 “现时天河核心区符合改善型买家需求的一手新货选择不多,以及在售一手新货的价格超出客户现时能承受的心理价位,这是导致改善型买家回流市场的主要原因。”合富置业芳满分行主管高海涛表示,改善型客户会一直关注区域内的中大户型单位的价格走势,而近期亦有业主由于放盘时间较长而转变态度,愿意给予一定的让价空间。所以,当业主愿意让价,客户也都会果断出手成交,加上近期政策利好,加强了客户入市的信心。从市场状况分析,可入读华景小学物业更受买家青睐。高海涛表示,现时华景新城芳满庭园有一套107平方米的三房尤其受改善型买家关注,原因有两个,一是价格比较笋,业主仅以250万元放售;二是看房的客户往往都是有学位需求的,而这套物业带华景小学的学位,且华景小学能直升113中学,这点成为吸引有学位需求客户的最大卖点。

买家 板块 二手楼

上一篇: 北京写字楼空置率降至7.6%

下一篇: 以他人名义购买经济适用房 律师:合同无效



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.21990