不动产登记137条细则草案公布


 发布时间:2021-02-23 23:44:30

南京市政府今天就整治房产市场作出规定:严禁开发商有房不卖,严禁任何人倒卖房号,南京房产市场秩序不允许任何人从中搅乱。3月初以来,南京房地产市场出现忽紧忽松、有房不卖、倒卖房号等现象。南京市委、市政府高度重视群众通过正常渠道买卖房屋的情况,在调查核实的基础上,南京市出台“加强房地产市场监管”的6条规定,就一些不法开发商和中介机构在房产市场上的违法行为给予约束和打击。南京规定所有商品房预售严格实行“实名制”认购,已办理预售商品房合同备案登记的住房,在还没有交付使用及领取房屋所有权证前不得转让;房产、工商、物价等相关部门开展联合执法,重点整治捂盘惜售、囤积房源等违规违法行为,对有房不卖或者伺机抬高价格的行为一律予以从严查处;.完善商品房销售管理办法,确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。

已取得预售许可的房地产开发项目,要在一个月内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售;.加强建设用地批后监管,加大对闲置土地处理力度,严格监管未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等违法违规行为。南京市政府副秘书长、法制办主任李恕表示:南京的6条规定 重点整治捂盘惜售、囤积房源、投机倒卖房号等违规违法行为,以切实保护普通群众正常的买卖房屋交易的秩序。记者徐成忠 江苏台朱荣康。

就在“国五条”细则公布一天后,远在香港的庞先生就赶回了广州,不到两天时间就将位于滨江东路临江的一套两房单位卖出。急于卖房很重要的一个原因就是对新公布的“国五细则”中“转让自住房将按按转让所得的20%计征税费”这个政策的恐慌。事实上,害怕高额税费的不仅是庞先生一个。近日,一份网络调查结果显示,受访的接近70%的人对于“20%”的税率表示影响力大。在持续了两年多的调控以后,大家对于国家调控楼市的心态已经有所改变。即便是此次国五细则出台,不少买家都认为对于楼市成交以及楼市不会形成太大的杀伤力。在上述调查当中,就有55.18%的受访者认为房价会继续攀高,对广州楼市的影响不大,仅有26.77%的人看好楼市调控,认为政策出台后房价上涨势头将得到遏制,走势平稳。

即使是超过半数的人对于调控的期望值不高,但此次的“国五细则”在买家心目中也并非一无是处。相反对于其中的税费问题则有接近七成的人认为影响力最大。甚至有人提出,税费大幅提高后会选择“不卖房”。在此次的“国五细则”中,推出了六条调控措施,包括限购范围覆盖城市全部行政区域、房价上涨过快城市可提高二套房首付或贷款利率、出售自有住房严格按转让所得的20%征税、70%以上中小套型项目可优先支持贷款、强化商品房预售门槛以及城镇个人住房信息系统建设要实现联网。在这六条措施中,被认为影响力最大的就是20%征税的政策。在网络调查中,选择这一个的票数达到12160票,占比达到69.11%,与排名第二的提高二套房首付相差超过10000票。

记者 蒋劲劲。

中国建设银行正式对外公布,对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房,以及借款人信用记录、还款能力等因素区别确定。具体操作由各地分行及房贷中心掌握。建行细则一发布,立即引起社会各界的高度关注,《金融时报》26日发布评论指出,建行正式公布房贷细则,可能意味着商业银行之间互相观望、相互博弈的阶段已告一个段落,估计其余银行也将在近期内相继公布其房贷新政实施细则。在个人住房贷款领域,建行拥有较高的市场占有率,截至2008年9月30日,建设银行个人住房贷款余额为6751亿元,继续居于同业领先地位,建行表态的意义自然不容小觑。不过,在四川大学经济学院副教授杨文武博士看来,建设银行细则未明确二套房政策,表明房贷政策的根本性思路仍在探索中,央行、银监会以及各个商业银行不排除会出台更新的房贷政策。

而在四川省社会科学院专家蒋华东研究员看来,建行最新出台的房贷细则,表明金融机构的房贷政策已基本放松,居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房,首付款比例都可适度调整,而且可以享受相应的利率优惠,下限调整为贷款基准利率的0.7倍。记者在采访中也了解到,成都已有几个楼盘在悄然享受房贷新政,只不过相关银行对此很低调。有业界人士认为,在农行、光大、建行发布的新政细则中,都透露了一些模糊的信息:二套房可能会松动。对此,蒋华东研究员认为,政策思路越辩越明,11月21日,本报发表《专题报告聚焦改善型住房二套房贷已适度松绑》的文章,就有助于社会各界正确理解“改善型住房政策”,有助于银行开“金口”,建行房贷细则24日出台,基本印证了文章的判断。10月22日,作为改善民生、刺激内需的配套政策,央行发布房贷新政。然而,10月28日农行率先出台房贷细则后,仅过了一天便召回;11月3日光大银行推出房贷细则,仅仅过了5天便重新回炉,此后各家银行即对房贷细则“犹抱琵琶半遮面”,各地房地产市场陷入严重的观望期。

作为房贷大户,建行一个月后才“一锤定音”,公布房贷细则。银行公布实施房贷新政细则为何如此艰难?《金融时报》的评论指出,对信贷风险的考量,是银行实施新政细则难产的重要原因之一。从银行的角度来说,监控房贷风险是必要的。但从逻辑上讲,只要不再向投资炒房者不加限制放贷,对改善型自住购房者放贷,信贷风险并不大。居民购买第二套房不单是为了投资或投机,还有改善住房条件、变更工作需要重新购房等情况,这些自住性购房确实需要信贷支持。无论是首次置业,还是改善居家条件进行二次购房,都是合理的市场需求,也是“民生政策”不能忽视的对象;而对“扩大消费,拉动内需”来说,显然改善型购房者的消费能力往往比首次置业者大;因此要“扩大消费,拉动内需,促进国民经济保持平稳较快增长”,就须释放改善型购房者的消费能力!如果卡住改善型购房,楼市就会持续滞销甚至垮掉,就会殃及宏观经济。(姜必刚)。

细则 规定 草案

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