新交付楼盘物业如何?四大物业杀手影响业主满意度


 发布时间:2021-02-23 23:48:28

海口市秀英区福秀小区的住户,刚拿到自己购置的经济适用房的钥匙,想着马上就能住进新房高兴不已。但是好景不长,交起物业费来才发现小区物业费远远超出了经济适用房相对应的价格水平,刘女士说“高得离谱”,但小区的物业海南富鳌物业有限公司的王主任表示这是行业价。物业费与是不是经济适用房没有关系。经济适用房物业收费每平1.2元 王先生今年6月份拿到了自己购置的位于海口市秀英区向荣路福秀小区的房子钥匙,很是高兴。但当了解到小区物业收费情况后,就再也高兴不起来了。王先生前几天去小区的物业管理公司缴纳物业费做装修准备时,拿到的缴费单让自己大吃一惊,五六十平米的房子竟然要交将近一千块钱的相关费用。王先生仔细看完收费款项,发现小区的物业费竟高达1.2元/平方米/月。除了物业费高之外,物业公司还要求在装修期间缴纳60元/月的电梯使用费,120元的装修管理费。这让王先生很难接受,不是已经交了物业管理费吗,怎么还有装修管理费? 王先生和另外几位业主都表示,福秀小区为经济适用房,业主们既然买了这样的房子,肯定收入不高。“我们住政府的经济适用房,物业费也应该和我们的收入相当,怎么能和商品房的比。

”刘先生说。装修期间还需额外交装修管理费 据了解,小区物业除要收1.2元/平方米/月的物业管理费外,在业主装修房子期间还要收取额外费用。其中装修管理费120元一次性交清,电梯费60元/月。此外,业主还要为装修工人办理出入证,每证20元,10元为押金10元为工本费。对于物业公司的这些收费,王先生认为很不合理。第一,已经交了物业管理费,怎么还要交装修管理费?第二,装修房子所用的材料不会随着装修时间的延长而增多,如果业主有事耽搁了,不能在一个月内装完房子,而是用时半年,岂不要缴360元的电梯费?说起装修工人的出入证工本费,王先生表示,他很赞成物业的这种做法,因为这是对小区业主负责。但是,小小的一张卡片,竟要收10元工本费,无法理解。记者就业主们的疑问,采访了小区物业公司的主任王关福。他解释道,之所以收取装修管理费,是因为在业主装修的时候,他们要派人去查看是否破坏了公共设施,是否改动了承重墙等。而对于电梯费,他表示别人一个月就能装修完,为什么有些业主要半年时间,这样说的人完全是在无理取闹。问起出入证工本费,他说这是行业内价钱。

物业给出的解释业主并不买账 对于物业的解释,业主并不买账。王先生质问,对于装修的各种监督是物业公司的分内之事,怎么又要多收钱。电梯使用费应该交,但是不应该按照装修时间的长短交。装修一套房子的材料数量是固定的,运送的重量不变就应该一次性交完。业主不买账的还有物业对小区水费3.1元/吨的解释。小区水费收费超出了普通居民水费0.38元。物业对此的解释是,这是公摊的费用,这部分费用用在了小区绿化区浇水上。对此业主的反驳是,物业费本应该包括公共设施、绿化地的维护费用。王先生算了笔账:他家住在14楼,小区电梯费10楼(含10楼)以上为25块钱一个月(十楼一下20元/月)。自己60平米的房子,一个月光物业费就要97元,一年就是1164元。对于他这样的住进政府保障性住房的人来说,确实不是一个小数目。物业收费标准找不出相应文件 当记者问起为什么将小区的物业收费定为1.2元/平方米/月,有什么政府批文作为执行的依据时,物业公司的王主任找来了《住宅室内装修管理条例办法》《海南省普通住宅物业服务等级收费标准及服务内容》等文件,但是记者并没有在上面找到物业收费的具体依据。

根据《海南省普通住宅物业服务等级收费标准及服务内容》,收费等级为二级的多层电梯小区,收费为1.2元/平方米/月。但按照其二级的基本要求来看,福秀小区根本不达标。

楼市下跌时,“断供弃房”现象增多是必然现象,只要不是大面积蔓延,就无需惊慌。但购房者、银行以及政府部门都应对此有理性认识,避免因判断错误而采取不当应对措施 媒体报道,随着全国部分城市房价大幅回落,近几个月在浙江、江苏、福建等省份一些地方,有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉。在这些案件中,业主大多声称自己“无力还款”。在楼市持续下跌时,“断供弃房”现象增多是必然现象,只要不是大面积蔓延,就无需惊慌。其原因,有的是部分业主确实因资金原因导致“无力还款”,但还有一部分是因为一些业主当初是奔着投资目的购房,当房价下降导致房产价值低于抵押贷款时,投资者不再看好房价走势,就把风险转嫁给银行,以减少自己的损失。去年,“断供弃房”现象在内蒙古鄂尔多斯、浙江温州就已经出现。实际上,此前央行、银监会相关负责人就对可能发生的“断供弃房”做出过预警。

不过,相关预警更多是提醒商业银行进行风险摸底、开展压力测试,尽可能防止带来风险,并不能根本杜绝“断供弃房”。业主“断供弃房”是主动的,商业银行往往是被动的,提醒商业银行注意风险只是在贷款“入口”的环节努力。因此,除了商业银行应对“断供弃房”提前防范,与楼市发展有密切联系的相关利益方都应对此高度重视,防止风险扩大,并影响楼市正常发展。对购房者而言,不要轻易将“断供弃房”作为甩包袱的手段。表面看,“断供弃房”缓解了个人风险,但业主损失着实不小:一是房子可能被没收;二是首付款、月供、契税、维修基金等付诸东流;三是个人信用会出现污点。特别是随着我国信用体系越来越完善,信用污点将会影响业主未来的工作生活。目前,住宅市场的杠杆率偏低,普通购房者首套房首付需付3成,二套房首付要6成以上。这意味着,除非购房者能确认房价大跌30%以上,否则“断供弃房”行为并不理智。

对商业银行而言,业主“断供弃房”现象增多,意味着未来贷款审核的关口不会放松。银行今后甚至会重新审视房贷还是不是“优质资产”。另一方面,最近几年银行放贷时多与理财产品挂钩,购房人购买银行理财产品就被认为是优质客户,然后在贷款审核时开绿灯,但现实表明,优质客户不等于是守信客户。对地方政府来说,更应密切关注“断供弃房”现象。目前,一些地方放松限购,希望刺激住宅销量增长,带动房价上行。但仅靠刺激政策,不利于房地产市场长期健康发展,寄望于让投资客买房,从而消化市场库存显然有悖调控初衷。“断供弃房”多为投机客资金链断裂引起,便是明显例证。因此,在目前各地调控房地产市场过程中,必须警惕松绑限购之后投机行为的死灰复燃。从根本上说,政府要力争避免房地产市场出现大的波动,既防范“断供弃房”现象导致金融风险扩大,还要避免金融机构过度紧缩住房贷款,打击了市场合理的住房信贷需求。

必要时可考虑出台专门政策,支持刚需购房抵押贷款。

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