济南房地产经纪网上管理平台近期上线试运行


 发布时间:2021-02-23 23:48:48

今年一季度,海南房地产开发投资低速增长,但全省房屋销售持续低迷,房屋销售面积及金额持续下降。近期的房地产新政效果在海南尚未彰显。今年一季度,海南全省房屋销售面积为190.84万平方米,同比下降21.5%,降幅比上月扩大2.8个百分点。房屋销售额为202.87亿元,同比下降23.9%,降幅比上月扩大6.8个百分点。一季度海南房地产开发投资低速增长,海南全省房地产开发投资完成270.74亿元,同比增长4.5%,占全省固定资产投资的比重由上年45.1%上升到48.7%。据统计,海南房地产施工面积保持增长,但本年新开工面积持续下降。今年1月-3月,海南全省施工面积6472.85万平方米,增长12.1%,比上年回落21.6个百分点。

新开工面积连续两年下降,1余额-3月,海南房地产开发新开工面积为209.43万平方米,下降38.7%,降幅比上年扩大36.4个百分点。

部分中介今年进驻政务中心 将建诚信档案 为破解市民“办证难”、“办证慢”、“办证贵”难题,解决行政审批服务“中梗塞”,我市对参与行政审批服务的中介机构实施中介服务的法律依据、收费标准、办理承诺期限等信息,通过海口市中介服务信息平台公开,确保服务对象的知情权,并便于监督。□本报记者谢大强 通讯员韩华丰 审批提速被中介拖累 由于在行政审批服务过程中,相当部分的行政审批事项,需要公证性、鉴证性、信息性等前置资料,而这些前置资料一般由参与行政审批服务的中介机构提供。由于申请人在各类社会中介机构那里办理审批机关要求提供的各类“材料”(例如评估、检测、勘察、验资、监理等报告或证书)时既无时间限制,又无费用限制,严重地制约了政府部门提速提效。

行政机关可控的审批行为被社会中介组织不可控的市场行为所拖累,行政审批的形象被市场中介所抹黑,行政审批中出现的“中梗塞”,已经严重影响政府的效率和政府的形象。办理流程期限要公开 我市全面推行中介服务网上“十公开”:一、公开中介机构基本信息(含:单位名称、法人资格类型、单位性质、办公地址、办公电话、法定负责人、单位邮箱、单位联系人、联系人手机号码、法人资格证书编号、法人机构代码、税务登记证书编号、单位资质、资质证书编号、执业人数、执行的收费价格制度、高中初级职称人数等内容);二、公开参与服务的政府职能部门和参与的行政审批服务事项;三、公开中介服务事项名称和服务事项编码;四、公开实施中介服务的法律法规依据;五、公开中介服务收费依据和中介服务收费标准;六、公开中介服务的办理地点和联系电话;七、公开中介服务事项办理的承诺期限;八、公开中介服务的办理程序和流程图;九、公开中介服务需要提供的材料和规范表格;十、公开中介服务承诺和监督电话。

将建立中介诚信档案 去年,我市组织对参与行政审批中介机构和中介事项、收费等进行清理,出台了《海口市参与行政审批服务中介机构监管暂行办法》,是我省首部对参与行政审批服务监管的规范性文件,为我市强化对参与行政审批服务的中介机构监管提供可靠依据。同时,还出台中介服务事项目录,要求未经批准列入目录内的中介服务事项,不得参与行政审批服务;各部门在办理行政审批服务事项时,不得违反规定强制要求任何个人、企事业单位或者社会组织接受中介服务;还对中介机构实施备案制度等措施,强化对中介机构的监管。市审改办负责人介绍,我市中介服务“十公开”仅是开头,今年内将陆续推出部分中介机构进驻市政府服务中心、建设海口市中介机构服务系统、建立中介机构诚信档案、全面规范中介机构的服务行为、实施对参与行政审批中介机构的评价和考评等多项监管举措。

北京市住建委昨天就《北京市房地产经纪行业动态监督管理办法》和《北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准》向社会公开征求意见,拟对房地产中介机构和中介人员实行类似于驾照的记分管理,一旦累计12分,中介人员将永久限制从业。北京市住建委相关负责人介绍,房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为都将被“记分”量化管理,记分标准将中介机构和从业人员的行为,分为机构备案、人员注册、业务承揽、信息发布、交易撮合、签约服务、资金监管、佣金收取及其他行为9大类91种违法违规行为,每一种违法行为都对应有记分的分值。

隔断群租最高罚10万元 和驾照扣分制度类似,对于中介机构及其从业人员的记分,也分为1分、2分、3分、6分、12分五档。其中,对于交易撮合和业务承揽类的违法违规行为,扣分力度较大。如以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易的,取消中介机构网签资格、罚款3万元并记6分;相关责任人员罚款1万元并记6分。未经委托人书面同意而擅自对外发布相应的房源信息的,取消中介机构网签资格、罚款1到3万元并记3分;相关责任人员责令改正并记3分。对于北京市正在严打的“群租”,记分标准中明确,房地产经纪机构改变房屋内部结构分割出租的,取消中介机构网签资格、罚款3万元并记6分。

中介机构出租房屋人均居住面积低于本市规定的标准,罚款1到10万元并记6分。记满12分永久限制从业 中介机构累计“记满”12分,将限制中介人员在该机构从业,相关部门将对其进行每月不少于1次的检查;而中介人员累计12分将被永久限制从业。该位负责人表示,办法实施后,一些大中介更容易“触电”,一旦下属几家门店出了问题,累计起来就会满12分。同时,对于中介人员,记分和处罚是“分随人走”。即便中介人员跳槽了,原来的违规记分记录,仍然会“如影随形”。处罚规定不连累买房人 征求意见稿对于中介多种违法违规行为,都给予了取消网签资格的处罚,即中介机构暂时不能从事房屋买卖的中介业务。

但如果该机构还有承接尚未完成的房屋交易网签业务,会不会损害其他买卖房人的利益?会不会影响到房主和买房人的交易? 针对这一问题,市住建委相关负责人表示,按政策规定,交易当事人(即房主和购房人)既可委托房地产中介行业组织交易,也就是中介行业协会,由其负责帮助完成交易,也可以选择自行交易。而且,中介行业协会不能收取费用或佣金。已申报房源核验和购房资格审核的,无需再次申报。

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