专家:不动产登记条例短期内对楼市无明显影响


 发布时间:2021-03-04 14:07:49

在中国人的传统中,春节才是一年真正的开始,无论是身体上的,还是心理上的,基本上都是以春节为基准。其实中国的楼市也是一样,大家都有机会静下来好好想想,哪怕不打烊,也是一个积极的心理调整期。这几年的楼市非常稳定,而且是稳定处于下行周期和调整阶段,这其实是一件好事情。除非开发商不愿意以价换量,或者本身实力有限资金断裂,否则大家也都能挺得住。而真正有实力的,则以此为机会,开始并 购、转型、探索新领域。对于置业者而言也是如此。春节之 后,劳动力市场会有一个新的变化,实体经济也将进入一个新的周期,这其中对于楼市的影响将是潜移默化的。比如租房市场、二手房市场等等。而随着银川市经济转型的调整,这些变化将在一系列春季项目的开工和布局中完成。置业者还是普通市民,都会从中发觉经济形势的蛛丝马迹,进而决定买房和不买房的终极问题。其实,敏感的业内人士都能发现,现在房地产需求本身正在发生微妙的变化,哪怕股市的未来再明朗,实实在在,具有良好居住体验的住宅,仍然是具有很多含金量的选择。

而以养老、旅游度假等概念的介入,房屋产品的附加值也在逐渐提高。炒房时代已经结束,这并不意味着买房时代的结束。相反,越来越多出国旅游见过市面的中国人,已经开始换个角度看房产,使用功能仍然是人们最为关注的焦点,关键看你能不能挖掘好。很多银川房地产企业会选择春节期间不打烊,这不仅是继续促进销量,更是一个良好的用户调查的机会。无论何时,房子都背不走,它所承载的生活质量才是最重要的。这个过程,往往是开发商、购房者和行业管理者都需要进行的心理调整期。

日前,记者从搜房网大话地产走进雅世·合金公寓项目现场获悉,在CPI高企等诸多压力之下,业内专家认为未来房价将有小幅上涨。北京理工大学房地产研究室主任周毕文在会上表示,未来房价最好趋势是微涨。如果房价不涨,对整个宏观经济会产生负面影响;如果房价涨得过快,就会产生民生问题。因此,未来房价走向是靠政府调控与购房者理性置业共同作用的。著名经济学家李开发对未来房价“微涨”的趋势表示认同。另外,他认为,北京五环内房价依然在上涨。中国房地产学会副会长陈国强表示,房企如何转变盈利模式是未来房地产市场中的关键问题。他认为,目前开发商基本盈利模式依靠土地的快速升值与低杠杆运用,然而随着市场的成熟,特别是调控政策的实施,这种模式将难以维持,房企应注重在开发环节如何创造附加值。记者: 桂瑰。

据第一财经日报报道,继“丈母娘需求推高房价”之后,又一位专家对房价高居不下提出了“新颖”的观点——国家统计局总经济师姚景源日前在“清华大学中国与世界经济论坛”上表示,双方父母和祖父母为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象,扭曲了房屋的市场价格。这是个很有趣的观点,乍一看来似乎不无道理,因为这样的例子在我们身边屡见不鲜,不少年轻人是依靠父母甚至是祖父母的资助才得以购置新房。可是,如果不是畸高的房价,会出现这种现象吗?要知道,在养老保障并不充分的现今社会,身为父母者是怎样不顾一切地拿出养老、防病的钱去支援儿女婚事呢? 其实,很有可能是媒体对于姚景源专家的讲话断章取义了,因为就在同一个讲话中,姚景源还说到“在美国,普通人五年左右的收入就可以买一套房子,可中国一年收入也就只能买几平方米”,这已经充分说明房价过高。而倾全家之力为儿女购买住房,正是房价过高的一个证明,我们不相信姚专家会如此因果倒置。当然,买房自住者也不是没有把柄,专家们大可紧紧抓住不依不饶,比如国人往往秉承传统思路,宁可借贷举债当房奴,也要有套自己的房子,总觉得租房非长久之计。在房价高企的当下,这个思路还真需要有所转变,否则,房产商咬牙切齿地说“住房存在刚性需求”,你还真无从辩驳。

可就算有这刚性需求,就能把房价推升到目前令人咋舌的高度?恐怕远不至于吧。事实上,在推动房价的洪流中,有大批投资客的身影;有银行为了一己之利,千方百计松懈国家制定的房地产调控政策;有央企拿着花不完的钱,不负责任地频频制造着“地王”噱头;更有地产商一边攫取着暴利,一边不断利用舆论转嫁矛盾;当然,还有那著名的“GDP的诱惑”。凡此种种,才造就了如今的高房价,怎么能把这责任独独推诿给天下为人父母者,归咎于丈母娘或未婚女青年呢? 面对着一直坚挺的房价,大家其实都不想再多说什么了。按照国家统计局日前发布的数据,今年前三季度,中国商品房销售面积同比增长超过四成,销售价格暴涨将近八成,一片热闹红火景象,看来又有不少寒士俱欢颜了。在羡慕之余,聆听着“买不起房活该”的论调,我们也明白了,这是市场经济所致,尽管也时而听到譬如原上海浦东外高桥规划建设处处长陶建国享有29套房的奇闻,也只是一笑置之,自己能做的就是拼命挣钱任劳任怨…… 既然都想明白了,专家就不必再跳出来添乱了。

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