韩国经济危机波及上海:在沪韩国人抛售房产


 发布时间:2021-03-07 23:19:59

并购市场已成经济转型及产业调整的“晴雨表”。据上海联合产权交易所及上海金融业联合会等联合发布的最新“上普”并购指数显示,今年上半年上海并购市场呈“前低后高”的走势,房地产业、金融业等成为并购活跃的板块。上海联交所总裁蔡敏勇说,今年一季度,受经济下行压力的影响,上海并购市场的并购综合指数处于下滑状态;二季度开始,经济下行减速,并购综合指数重回高位,市场各类主体参与并购呈现活跃状态,6月份达到上半年的最高点,整体走出了“前低后高、稳中有进”的态势。据相关指数报告,上半年上海的并购交易中,横向并购金额占比最大。

特别值得注意的是,混合并购也渐入高潮,宗数占比超过三成。并购重组已成为经济转型、产业调整的主渠道之一。上半年上海并购市场中,房地产业、金融业、社会服务业、资产管理业并购活跃,位居前四位,成交金额分别占总成交量的26.5%、18.12%、15.23%和14.46%。上海自贸区的相关行业也成为市场热点,与自贸区直接相关的贸易、港口、物流和地产等行业交投活跃,放量增长。

9月30日由韩正市长签署市政府第20号令公布,将于2009年11月1日起施行,施行期为三年。《暂行规定》全文已在“中国上海”门户网站、“上海政府法制信息网”和“东方网”上公布,并在解放日报上全文刊载。针对上海目前存在的实有人口基数大、密度高、流动性强和外来人口增长迅速等实际情况,为全面、及时掌握实有人口的居住信息,市政府制订了《暂行规定》,主要内容包括: 一是规范实有人口身份信息和居住信息采集制度,要求乡镇政府、街道办事处将社区综合协管员姓名、照片、证件号码、服务范围等信息在其服务区域内公示。二是补充设定了持有《临时居住证》的人员可以在上海享受的相关服务和待遇。

包括持证人员可以申领机动车驾驶证,办理机动车和非机动车登记、港澳商务签注、边境通行证件等事务,申请出具在沪无犯罪记录证明;接受国家规定的计划生育技术服务基本项目;在指定医疗机构接受实行限价收费的产前检查、住院分娩服务等。三是要求用人单位在聘用来沪人员时,职业中介服务机构和市场、超市的经营管理者为来沪人员提供职业介绍、设立摊位等服务时,应当登记来沪人员的姓名以及身份证件和居住证件的种类、号码。四是完善居住房屋租赁信息备案制定,并与房地产登记规定相区别。在租赁期间应当定期查看承租人使用房屋的情况,发现承租人利用租赁房屋从事违法犯罪活动的,应当及时报告公安等有关部门。

据彭博新闻社网站报道,美国城市土地研究所和普华永道会计师事务所日前发布的调查报告显示,东京取代了上海成为亚洲最佳房地产投资城市。调查报告称,金融危机使投资者心理发生改变,对于2009年的投资活动,投资者更加重视风险回避。在本次发展趋势调查涉及的20个城市中,东京的投资前景最佳而且投资风险最小。新加坡和香港分别位居第二和第三。调查报告说,因风险率高居第11位,上海的综合排名跌至第五。城市土地研究所的研究员斯蒂芬·布兰克说,金融危机爆发后,纽约、伦敦和东京的房地产价格都在暴跌。在亚洲,经济最强劲、资金流动状况最好的市场将最具吸引力。而接受调查的一些业界人士说,虽然东京楼市现在比去年更疲软,但显然强于全球其他金融中心的楼市。城市土地研究所是总部设在华盛顿的一家研究公司,普华永道会计师事务所的总部在纽约。

两家机构联合进行的本次调查共访问了60家房地产开发商和投资公司的主管。

今年以来上海房地产市场出现了明显回升的态势。对此,上海市统计局总经济师蔡旭初日前在市政府新闻发布会上予以首肯。他称,今年上半年上海房地产增加值增幅是回升的,房地产市场总体上保持了健康稳定的发展态势。主要的特点有四个:一是房地产开发投资小幅下降。上半年,上海完成房地产开发投资623.63亿元,比去年同期下降3.1%,房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为28.9%,在房地产开发投资中,新建住宅完成投资占57.6%。二是商品房成交量明显放大。随着前期各项房地产政策效应逐步显现,房地产市场刚性需求和改善型需求的释放。上半年,上海实现新建商品房销售面积1572.21万平方米,同比增长27.9%;销售额1876.91亿元,增长82.1%。

三是住宅销售价格环比水平由降转升。从新建住宅价格环比水平看,上半年累计环比上涨1.5%。从二手住宅价格环比水平看,上半年累计环比上涨3%。二手房涨幅高于新建房。四是住房保障体系建设稳步推进。上半年,全市配套商品房新开工面积223万平方米,并实现搭桥供应271万平方米。在谈到今年下半年的趋势,蔡旭初表示,我们觉得上海房地产市场下半年在供应、需求、价格等方面还存在一些不确定因素。“但我们相信上海房地产市场会向健康稳定的方向发展。这里面主要有两个方面理由:一是本市将继续严格执行国家有关房地产市场的各项调控措施,加强房地产市场的调控力度。如有序加大住宅用地供应量,加快推进在建工程建设,扩大住宅在建面积,满足市场需求;依法加强对房地产市场的监管,促进和规范房地产销售,加快商品房上市节奏,坚决查处捂盘惜售、虚拟交易等违法违规行为等。

二是将确保今年保障性住房建设的加快推进,以改善市场供求关系。今年年底经济适用房已开工和新开工总量将达到600万平方米;住宅建设要确保建成交付一批房源。”蔡旭初强调。

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