中国房地产开发投资增速创一年来新低 景气指数回落


 发布时间:2021-02-23 05:42:59

昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布1-4月经济数据。在商品房销售面积同比下降的情况下,住宅销售面积同比出现0.3%小增。房地产开发投资增两成 1-4月,全市居民消费价格总水平比上年同期平均上涨1.4%。其中,食品价格上涨1%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨0.1%,服务项目价格上涨3.5%。4月份,全市居民消费价格总水平同比上涨2%。同时,前4月全市完成全社会固定资产投资1670亿元,比上年同期增长3.3%。北京前4月房地产开发投资同比增加两成,全市完成房地产开发投资978.3亿元,比上年同期增长22.6%。其中,住宅投资完成448.9亿元,增长16.4%。保障房竣工213万平米 在房地产市场供给方面,截至4月末,北京全市商品房新开工面积为719.8万平方米,比上年同期增长8%;商品房竣工面积为462.6万平方米,比上年同期增长10%。1-4月,全市商品房销售面积为297.4万平方米,比上年同期下降16.7%。在此情况下,住宅销售面积出现小幅增长,而写字楼、商用房等均明显下降。

住宅销售面积为250.1万平方米,增长0.3%;写字楼为24.9万平方米,下降58.2%;商业、非公益用房及其他为22.4万平方米,下降53.5%。按照今年“实事”,北京今年将筹集建设10.5万套保障房。昨天,市统计部门公布了前4月保障房的建设情况称,1-4月,全市保障性住房完成投资141.1亿元。截至4月末,全市保障房施工面积为3207.9万平方米,其中,1-4月新开工面积为120.1万平方米,竣工面积为213.4万平方米。

黑石集团(The Blackstone Group)大中华区主席梁锦松日前在纽约一个午餐会上表示,黑石集团刚刚进入亚洲市场,对这个市场非常乐观,特别是中国的市场。梁锦松表示,在中国,黑石不仅投资PE行业,还在住宅房产/零售房产上投资,梁锦松个人看好中国的房地产行业。此外,黑石还从事金融顾问咨询业务,为客户提供更独立的金融顾问咨询业务。除此以外,公司还看好清洁能源和医疗保健业务的发展前途。对于黑石的主营业务股权投资,梁锦松指出,在中国由于金融市场发展不均衡,结构并不好,一方面银行里有大量流动性极强的短期资金,另外一方面,长期的金融产品上主要只有国债产品,另外公司上市集资需要很长的审查期,所以中国鼓励股权行业投资,PE(私募基金)公司可以帮助企业成长。

他相信5年后中国的PE会有很大发展。梁锦松表示,黑石寻找的目标公司是,有全球的发展机会,有机会分享整个国家经济增长的好处,当然还要很赚钱的公司。梁锦松还认为,虽然金融危机对美国经济打击甚大,但中短期而言,美元的地位无可替代,中国暂时不能将对美国国债的投资转成其它方向的投资。不过他有信心,随着中国经济GDP的成长,人民币的地位也会随之上升,但成为全球储备货币还需要很长的时间。

中国社科院28日发布报告称,短期市场供应量过大,全国楼市进入结构性过剩阶段,或将进入2-3年调整期。由中国社科院财经战略研究院发布的2014年《中国住房发展中期报告》认为,2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨,刺激了住房开发投资猛增,这些新增供给将在2014年以后集中入市,从而形成阶段性供给过剩的格局。报告显示,经历了2013年房价全线上涨,2014年上半年,大中城市房价呈现主动调整态势,房价下跌面快速增长,但跌幅还很有限。统计显示,2014年6月,70个大中城市中,房价环比上涨的城市仅8个,持平的7个,环比下降的城市增至55个。报告指出,2011年以来,中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势,具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年,全国住房成交量萎缩明显,库存水平攀升。据统计,1-6月,中国商品住房销售面积42487万平方米,同比减少7.8%,销售额25632亿元(人民币,下同),同比减少9.2%,销售量与销售额均下降明显。在库存方面,2013年12月底,中国新建商品住房待售面积32403万平方米,同比增长37.2%。到2014年6月底,新建商品住房待售面积增加至35917万平方米,同比增长25%。

报告对中国住房发展的短期走势作了预测,认为,中国住房市场长期拐点尚未出现,但短期下跌不可避免。房价不会出现整体崩盘,供求形势由供不应求向结构性过剩转变,房价可能进入2-3年的调整期。(完)。

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