企业拿地活跃 三成高溢价地块地价房价比超70%


 发布时间:2021-02-28 10:22:11

增城本月将推出的地块基本都处于比较偏远的区域,其中永宁街地块位于永和板块。增江街地块位于东江。由于位处偏远 预计对大发展商吸引力不大 本报讯 (记者刘丽琴摄影报道)在刚过去的5月,广州土地出让宗数和面积均创下今年新高,但受到楼市低迷的影响,土地市场却“遇冷”,成交金额也骤减,而在6月,尽管销售市场仍是降声一片,但土地市场供应量却相当充足。据搜房网监控广州国土资源和房屋管理局数据显示,6月广州将推出17宗土地,将成为今年以来推地最多的月份,其中住宅用地达到10宗,商业用地4宗,工业用地3宗,总起拍价为540162.8万元,该起拍价已超过5月土地的总收入。

增江街住宅用地 起拍价仅1895元/m2 上月黄埔独占鳌头,6月增城奋起直追,共有9宗土地亮相,占52.94%的供应量。其中,有5宗土地以拍卖方式亮相,这是时隔一年后,增城再度以拍卖方式出让土地。从增城6月出让的土地来看,有四宗宅地,三宗商业用地,两宗工业用地,住宅用地起拍价基本在2800元/m2,最低的是增江街地块1895元/m2,而地块建筑面积则在十几万到二十几万平方米左右,规模不算小。新塘某楼盘负责人吴先生是土生土长的增城人,对增城区位较熟悉的他告诉记者,从区位来看,6月即将推出的几个地块基本都处于比较偏远的区域,比如永宁街地块位于永和板块,增江街地块位于东江,区域内在售的有莱茵花园,均价在8600元/m2,小楼镇地块则更加偏远,区域内有别墅盘迪亚春天。

对于增城6月将推出如此大量的地块,合富辉煌首席市场分析师黎文江也表示不太看好成交行情。黎文江表示,受市场转冷的环境影响,5月土地市场成交就不太理想,预计6月这个行情也不会发生改变,而增城即将推出的地块位于比较偏远的区域,区域内交通还不便利,配套也不成熟,如果在两年内开发出来,销售价格也不会高,而从地块规模来看,也不算小,需要的资金量不少,但现在发展商正处于资金链比较紧张的阶段,回款是首要任务,因此预计大发展商对地块的兴趣不大。

昨天下午,我市召开土地储备委员会会议,对今年市区土地储备和经营性土地供应进行了计划安排。市长艾文礼强调,经营城市,土地收储非常重要。各有关部门要加强协调,加大力度,加快进度,规范运作,坚持依法行政,应收尽收,确保超额完成今年我市土地收储计划指标,切实为城市建设“三年大变样”提供有力的土地资源保障。市委常委、常务副市长栗进路,市委常委、副市长王大虎,市政府秘书长张业,以及土地储备委员会成员单位的负责同志出席会议。会议指出,为贯彻落实省委、省政府建设“三年大变样”的决策部署,紧紧围绕建设繁华舒适、现代一流省会城市的目标和做城市就是做产业、做民生、做城乡统筹的要求,依据城市总体规划、土地利用总体规划和土地利用年度计划,切实为城市建设“三年大变样”提供有力的土地资源保障,我市编制了2010年石家庄市区土地储备计划。会议认为,2010年是我市城市建设“三年大变样”的决战之年,面临时间紧、任务重的严峻形势,城市建设要以道路交通、新民居建设、城乡管理为突破口,以主城区建设优化城市空间布局,以新区建设带动城市跨越式发展,以新民居建设推进城乡一体化步伐,着力构筑“一城三区三组团”的城市发展新格局。

土地收储工作坚持政府主导、市场运作、社会参与、统一计划、分级实施的原则,超前谋划、创新模式、优化程序、完善措施,强力推进。按照“大片收储,整体开发”的思路,围绕新区建设、城中村和旧城区改道、铁路入地、新客站建设、污染企业搬迁等重点建设发展区域,加大土地收购和拆迁储备力度,确保完成年内储备土地2.5万亩的目标任务。会上,艾文礼指出,建设繁华舒适、现代一流省会城市,规划和土地收储至关重要。各级各有关部门要加强协调,加大力度,加快进度,土地收储坚持应收尽收,先收后挂,未收先控的原则,依法收储,确保超额完成今年土地收储的计划指标。他反复强调,要进一步完善制度和操作规程,无论是土地收储,还是土地一级开发、土地招拍挂,必须做到规范运作,依法行政。会议还对2010年我市经营性土地供应进行了计划安排,会议指出,这一计划的实施,旨在有效控制我市建设用地供应总量,促进土地集约节约利用,引导工业项目投资,优化产业布局,调控房地产市场用地结构,保障重点项目建设用地规模。(记者 刘 娴)。

清华大学法学院副教授程啸认为,西环实业与东方市政府争论的核心是市政府是否有权收回西环实业的土地使用权。“就本案而言,既然不是由于土地使用权人西环实业公司的原因而导致土地闲置的,那么东方市政府就没有权力收回土地使用权。西环实业仍然是土地使用权的主体。”程啸告诉中国青年报记者。在被问及东方市政府收回土地使用权、不履行行政复议决定是否属于不诚信行为时,程啸表示东方市政府已经违反《行政复议法》,应当承担法律责任。他同时称,在行政复议期间,东方市政府将本属于西环实业的土地划分给市属部分司法机关,重复核发土地证,这一行为导致西环实业在行政复议机关撤销东方市政府的行政行为后,无法重新取得建设用地使用权,给其造成了损害。东方市政府应当承担国家赔偿责任。程啸认为这类土地违法现象在地方并不少见,“本案的出现在很大程度上与不受制约、监督的权力有关。在行政权力初始配置上应当注重权力之间既相互制约又相互协调。

” 他介绍说,目前我国的土地、矿产资源、海域等行政主管部门,不仅代表国家行使自然资源的所有权,作为一方当事人与民事主体签订建设用地使用权出让合同等设立用益物权的民事合同,又是自然资源的行政管理者,还负责办理在这些自然资源上设立的物权的登记发证工作。“这就相当于,一个人在一场足球比赛中,既是运动员,又是裁判员,还是记分员。这种身兼三职的做法,显然违反了权力相互制约的原则,也不利于权力运行的监督,不动产登记也丧失了公信力。”程啸解释道,“实践中之所以在土地领域出现乱占耕地、一地多证、违规抵押集体土地等违法行为,与此有很大关系。” 目前正进行的国务院机构改革已开始重视规范这类问题,程啸指出,十二届全国人大一次会议通过的《国务院机构改革和职能转变方案》中明确提出“建立不动产统一登记制度”,“按照同一件事由一个部门负责的原则,整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职能”。

程啸认为,最好的整合方式是将土地登记、房屋登记等登记的职责与原行政管理机关相分离,整合到独立的不动产登记机构中。“如果目前难以做到这一点的话,至少也应当将土地登记职责从土地行政管理机关中剥离出来,整合到房屋登记机构,以实现权力的制约与监督,减少土地违法行为,守住十八亿亩耕地这一红线。”程啸说。

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