江苏:鼓励民资参与保障房建设


 发布时间:2021-02-23 23:44:30

住房公积金信息“沉默六年”首亮相,回应四大焦点问题。涉及全国一亿多职工的公积金“国家账本”昨天正式向全社会公开,全面披露了全国住房公积金管理运行情况,爽约六年后姗姗来迟的公积金信息,也回应了四大疑问。焦点一、住房公积金为何六年没披露? 都说晒晒更健康,不过,这公积金的情况晒得着实有些晚,上一次还是2009年的3月23日,六年没披露,神秘面纱的揭开,更是备受关注。今年三月份,住建部部长陈政高提出,要在5月底披露相关信息,但是,五月过完,却依然没有消息,信息披露为何一拖再拖,住建部公积金监管司司长张其光透露,今年是披露制度实施的第一年,部里也很着急,全国系统没有联网,难度较大,直到6月9号,广东、辽宁披露相关数据,地方报告才全部披露完毕,未来将会实施公积金信息一年一披露。

张其光:各城市住房公积金管理中心,定期向社会公布的基础上,明确规定住建部、财政部、人民银行负责披露全国住房公积金运行情况。焦点二、“3万亿公积金是否在沉睡”? 截至去年底,全国住房公积金超过七万亿元,年末提取总额3万多亿元,占缴存总额50.51%,另外剩下49.49%,也是3万多亿元的缴存余额,一度被解读为“3万亿公积金在沉睡”。不过,报告披露,公积金除了发放个人住房贷款,还有其他用途,资金运用率超过70%,也就是有5万多亿资金是活跃资金。易居研究院副院长杨红旭:数据来看的话,其实使用率还是蛮高的,超过70%了,大部分资金其实并不是在睡觉,它是有投资的,既有个人住房贷款的发放,也有保障房的建设资金和盖房资金,还有就是购买国债。

焦点三、全国来看,公积金使用为何不均衡? 东部的利用率普遍高于平均水平,而中西部地区普遍很低,比如,山西省的运用率不过25%,为全国最低。为什么差别会这么大? 张其光:从客观原因上看,山西房地产市场比较低迷,相当一部分单位集资建房、合作建房。对商品住房的需求,从主观原因上看,确实存在着提取和个人住房贷款政策调整到位比较慢,业务办理的流程比较长,审批要件过多,审批周期也过长的问题。焦点四、公积金的回报率是否太低? 报告披露,去年全年公积金增值收益600多亿元,比上年增长26%,但是,公积金回报率仍然太低。对此,财政部综合司住房土地处处长杨远根回应:目前开放了国债,未来进一步提高投资效率,将是公积金改革的重要内容。

杨远根:今后有没有开往其他的渠道,下一步在研究公积金制度改革的时候,公积金条例修订的时候可能会统一考虑。专家:公积金完全可以一月一披露,提高透明度 时隔六年,公积金家底首次全面公开,被赋予更多的期待,这些信息也倒逼公积金改革的继续推进。今后,公积金信息必须一年一披露,将只是公积金改革的第一步,未来公积金改革还会有怎样的突破? 资深房产专家韩世同指出,一年一披露,间隔的时间还是有点长,其实,完全可以一个月一披露。韩世同:其实可以纳入到正常的统计发布这样一个范畴,包括哪个城市造成的,再到国家。过去的数据如果可以还原或者补充的话,对于研究公积金也有很大的好处,应该是增强他的透明度。像现在这个楼市成交的数据,其实每个月都会发布,公积金我觉得应该纳入这样一个统计范畴。

专家:公积金跨省投资,可能性不大 除了信息的公开透明,这一次,对于公积金是否能够异地贷款和投资,张其光透露,下一步的重要改革方向,仍然是实现各省省内的资金融通。杨红旭也认为,下一步公积金投资的方向,将延续在省内的投资,不会跨省。杨红旭:职工他的生活是有区域性的,他的购房也是有区域性的,这个资金他并不像个人储蓄一样在不同地区之间调度,个人公积金的话和储蓄资金还不太一样,即使在未来可能也难以形成全国消费使用。专家:公积金管理中心,可能逐渐合并或撤销 此前,还有报道指出,各地住房公积金管理中心各自为政、自行开发的公积金管理系统达数百套,每套系统动辄上百万,产生较大浪费。昨天,报告也首次披露:全国社区城市设立342个中心,没有纳入设区城市统一管理的分中心也有208个。

分析认为,这一数据被披露,说明公积金中心的问题被关注,未来公积金管理中心有可能被合并或者撤销,公积金完全有可能脱离公积金中心,交由专业的金融机构专户管理。

南海网记者今天从海口市住房与城乡建设局举行的新闻发布会上获悉,当前,由政府统筹建设的海口永秀花园和永和花园经济适用住房配售均价为3900元/平方米、限价商品住房配售均价为4540元/平方米。2013年度,海口市由政府统筹兴建并可向申请对象配售的保障性住房有18093套(经济适用住房7147套、限价商品住房10946套);目前建成3000余套,已配售2000余套,还有1000余套待售房源充足,对于申请并经审核及符合规定条件的对象,都可给予安排保障性住房配售。申请本市住房保障可由当事人持有关证明材料向其户口所在地的区政府政务服务中心住房保障窗口提出申请;没有本市城镇常住户口的,可由当事人持有关证明材料向其现居住地所处地的区政府政务服务中心住房保障窗口提出申请。

2013年,省政府下达海口市保障性安居工程建设计划9900套,到6月底,海口市已新开工项目16个,共计住房6433套,占省下达任务计划的64.97%,年底前可完成省下达的计划任务。今年上半年存量房(即二手房)产权转移登记8213宗,面积83.17万平方米,同比增加165%及148%。存量房交易登记大量增加主要集中于今年的4-5月,即国务院“新国五条”出台后的2个月。海口市的总体目标是在十二五期间,2012年之前保障性住房达到25%覆盖率,到十二五末能达到40%的覆盖率。目前,海口市已建立起以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等为主的城镇居民住房保障体系。海口市住房与城乡建设局副局长李翊说,2014年以后,海口的保障房建设将着力推进城市棚户区改造,滨涯村、流水坡、夏瑶片区的改造将纳入海口未来几年保障房建设的计划。

目前海口已完成玉沙村、海淀溪北岸的棚户区改造。未来将构建起一个以棚户区改造为主,公租房、廉租房、经济适用房和限价房为辅的保障性住房体系。(南海网记者黄丹实习生谭建)。

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