上海地王周边二手房"跳价" 短期内上涨动力不足


 发布时间:2021-03-08 17:00:08

近日,仲量联行发布2014年第四季度北京房地产市场报告,报告显示,2014年,国内投资与财富管理企业成为办公租赁需求的主要驱动力,2014年第四季度租赁活动集中在商务中心区和金融街。在此趋势下,业主选择租户时格外谨慎,偏好大型、稳健的私募基金公司。国内IT行业是年末租赁市场第二大主要需求来源,尽管部分小型企业受制于预算约束,租赁过程较为艰难;其它IT企业,尤其是软件类企业,开始将北京东部区域作为可租赁面积有限的中关村区域的后备之选。在写字楼供应方面,2014年成为自2000年来首个无办公楼新增供应的年份。尽管近几年来北京办公楼品质大幅提高,但甲级办公楼品质与乙级办公楼及商务园区项目仍有明显区别。同时,被誉为CBD晴雨表的北京最近竣工的甲级办公楼——财富金融中心的租赁情况在本季度继续保持稳定增长,签约率达到75%。另外,续租主导甲级办公楼市场,业主审慎对待提高租金的机会或更好地掌控租户风险状况。商务中心区业主倾向于牺牲较高的租金以挽留更为稳定的承租者,如跨国企业,致使商务中心区租金增长环比持平。与之相反,金融街区域业主更青睐那些承租能力高的国内大型金融企业,使得租金环比上涨2.1%。(记者桂瑰)。

全市新增新房供应大于成交量。新增供应新房12982套,供应面积133万平方米,而同期成交仅8222套,成交面积91.5万平方米,成交均价为15648元/平方米。据多家房地产研究机构分析,上月全市新房供应量回升,环比10月供应量回升15%,但比2016年同期仍下降53%。在成交方面,上月全市新房成交量持稳为主。统计显示,天津主力成交区域仍为环城四区。东丽区上月成交新房14万平方米,成交均价14351元/平方米。东丽区华明镇、东丽湖板块为成交主力板块。借势空港产业与东丽湖生态资源支撑,很多上市新房成为人们购买首套“刚需房”和二套“改善房”的首选。据专业人士分析:2017年将近尾声,传统购房淡季下,新房市场成交量价以持稳为主。在银行贷款政策收紧、限购限价等政策影响下,各房企为了冲刺年终任务,预计12月货量充足的项目将继续放量,部分项目将“以价换量”,以达成全年任务指标。同期统计还显示,11月全市商品住宅用地成交15宗,出让土地面积约87.7万平方米,规划建筑面积约137.0万平方米。居住类用地土地出让金约110.4亿元,平均楼面地价8062元/平方米。各方认为土地市场成交正回归理性,将进一步影响新房市场的预期。

(“津云”新闻编辑曲璐琳)。

文/记者刘春 图/记者胡伟鸣 实习生沈雨果 “买不起市中心的房子,就去后湖买房。”后湖,曾是囊中羞涩的汉口刚需族无奈的购房选择。规划中30万入住人群的新城,近5年来一直是汉口首次置业和首次改善需求的首选区域,成交量直逼百万方,年均近万套住宅成交在后湖,名列武汉各大板块中前三,随着人口的持续导入,后湖也“熟”了起来。配套完善,房价一路走高,这是房地产界的自然法则,目前板块内楼盘均价已破“9”,破万的楼盘已有好几个,越来越多的刚需已经“踮起脚尖也买不起”。随着房价快速上涨,不少刚需被挤走,大量的改善群体开始涌向这一片区。房价五年涨近一倍 在地域上,由于紧邻汉口中心城区,一直就是作为分担汉口居住压力的主要片区。近年来,随着金桥大道高架桥、竹叶山四层立交桥、武汉大道、二环线汉口段以及二七长江大桥的相继完工, “五纵三横”道路交通结构已经成形,地铁、轻轨、公交四通八达。塔子湖体育中心竣工, 市民之家等政府配套投入使用,片区商业配套的逐步完善,加上交通的发展,带动了片区住宅的兴起,中海、武汉地产集团、百步亭、越秀、晋合、农工商等大型房企相继进入后湖,使后湖片成为名符其实的住宅区。大佬们纷纷进入拿地,地王在这里频现,房价也逐年上涨。

目前,后湖片区楼盘均价已经过9000元/平方米,而记者查询发现,2013年5月,片区均价8674元/平方米,而2009年5月片区均价才5040元/平方米,短短五年间,后湖片区房价就跳涨近一倍。部分刚需无奈被挤走 上周,记者来到后湖片区踩盘发现,板块内在售楼盘近20个,产品线相当丰富。记者细数发现,毛坯在售的项目有位于后湖大道上的幸福时代,汉口城市广场,位于塔子湖边上的尚湖熙园、国际百纳、星悦城等,精装修项目有塔子湖东路上的越秀星汇君泊和金桥大道上的晋合金桥世家,另外还有主打生态的农工商项目,以及面向刚需和改善群体的长投汉口年华即将面市。毛坯项目价格相对亲民,幸福时代目前在售12号楼、13号楼,主推83平方米、95平方米和130平方米三个户型,均价10200元/平方米;汉口城市广场五期尚邸预计7月底开盘,主推75—175平米户型;国际百纳在售3号、4号楼,主推70-125平方米房源,均价9000元/平方米。精装修房价价格相较毛坯项目高出数千元,越秀星汇君泊均价11500元/平方米,目前2号楼加推,团购优惠1万享95折,主推91、134平两个户型,1、3、10、11号楼88-136平精装户型同时在售;晋合金桥世家均价15000元/平方米,主推160-220平方米精装修房源。

准备在后湖购房的李先生告诉记者,自己是典型的刚需,好不容易攒够了首付,但对于上述楼盘的价格,让他有些“伤不起”,无奈只能另辟区域购房。不少“首改族”青睐后湖 在踩盘途中,一售楼员告诉记者,目前楼盘均价近万元,很多准备结婚的刚需来看房,听闻价格就直接“闪人”了,而很多改善群体则是慕名而来,因为片区相对市中心还是要亲民很多。` 业内人士介绍,从2010年至今,区域内产品从单一首改型物业,发展为首改、首置、再改、高端产品并存。2013年,改善型物业占比达63%,虽然楼盘多数打出刚需的口号,但价格已经让刚需“踮起脚尖也够不着”。正是由于大牌开发商进入后湖区域,告别了多年前的那种低水平开发,进入品牌化和高档化路线,“后湖房子便宜”已成为过去式。昔日后湖的商业短板,如今也在迅速补齐。区内的大型商业体——汉口城市广场,项目包括文化、娱乐、商业的配套,这将有效地弥补后湖长期以来的商业不足。据了解,后湖未来将拟建亲水公园、创业产业园、中央文化岛和商业中心区,未来商业总面积将近百万方。依托给力的规划建设,后湖如今正快步行走在打造“生态居住新城”的道路上。相信随着基础设施建设不断完善,商业配套补齐,品牌房企进一步发力,后湖的人居价值将进一步提高。

市场 长风 均价

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