经济观察:特色小镇成内地房企转型新方向


 发布时间:2021-02-23 15:35:03

日前,2013年银川市房地产市场发展预测报告出炉,报告显示未来一年银川市房地产开发投资预计突破330亿元,商品房施工面积将突破3500万平方米。房价涨幅不会太大。预测报告显示,受上海绿地、中海地产等具有市场竞争力的外地开发企业进驻开发投资热情不减,以及银川续建规模不断扩大和开发投资不断增长、城镇化进程加快等因素影响,银川房地产市场投资将进一步放量。而在新的宏观政策调控下,投资和投机性购房将受到阶段性限制,居民的消费预期将逐步改变,购房观望情绪有所释放。特别是占市场三分之一的商业用房不受调控的影响,由于投资的刚性需求,商业用房将成为市场热点。预计今年商品房销售面积仍保持一定的增速,但增幅趋缓。对于房价走势,业内人士分析认为,银川市房价与一、二线城市相比基数较小,价格上行空间不会太大。受市场流动资金紧缺、融资渠道狭窄,大多数开发企业资金压力较大等因素影响,更多房地产开发企业在新开楼盘定价上趋于理性,一些企业为促进销售和回笼资金,会采取多种营销策略。

楼市调控系列政策实施后,人们对房地产的盲目投资和投机行为淡化,消费趋于理性,有利于进一步促进房价合理回归。(记者任玮)。

同样都是企业团购,不同的开发商给出的折扣却是一个天上,一个地下:太阳星城、加州水郡是5折吐血大甩卖,而禧福汇却给出了与零售价相差无几的9.9折。据业内人士分析,这种折扣的悬殊反映的实际是开发商差钱与否的差别。禧福汇上周六开盘推出了9套两居室,当天即告售罄。售楼处周小姐告诉记者,在开盘前,已经有企业团购了几十套,所以开盘当天只剩下有限的几套房源。据了解,禧福汇当天推出的两居室面积为107平方米,总价在196万元左右,折算下来每平方米均价为18317元。

记者从北京市房地产管理网上查询得知,禧福汇确实有一批房号连在一起的房源在开盘之前就已经签约,网上显示的成交均价为每平方米18185元。与开盘当天的价格相比,这批房源的均价每平方米仅仅便宜了100多元,算下来这次的批发价只是在零售价基础上打了个9.9折。随着成交量的增加,禧福汇近来的房价也在一路上涨,3月份开盘那一期推出的两居价格仅为每平方米15500元,与现在的价格相差将近3000元。像禧福汇这样被企业团购的楼盘并不稀罕,光今年以来就有两笔大单。

据北京易居房地产研究所的数据显示,太阳星城和加州水郡是一季度北京商品住宅成交面积最大的两个项目,分别销售了1669套和1156套。但这两个楼盘一季度的成交均价却是缩水的厉害,相对于市场价来说都打了个5折:太阳星城的成交均价为每平方米8191元,而前期销售价格在每平方米2万元左右,加州水郡的成交均价为每平方米3475元,在售房源均价为每平方米6700元。据记者了解,这两个项目之所以会出现超大成交量和超低折扣,都是因为有企业斥资团购造成的,所以才出现了太阳星城今年压根儿就没有开盘,却登上了一季度成交面积冠军宝座的“怪事”。

据业内人士分析,去年年底,不少开发商的资金链都十分紧张,大家都在四处寻找融资渠道,而正好碰上有企业有团购需求,为了在短期内拿到大笔现金,有的开发商就不得不狠心将手中楼盘廉价售出。今年3月份以来,随着楼市成交量的上升,有的开发商肚子已经“吃饱”,不再急于出手,所以对企业团购也不再趋之若鹜,当然更不愿意低价出手了。

最近,厦门182家企业通过一家名为“银盟商务”的公司,在某银行厦门分行开了公积金账户。这是厦门首家公积金中介公司的“战果”。缘由 公积金政策未普及催生中介 厦门银盟商务公司是厦门首家公积金中介公司。该公司总经理吴志辉在银行工作多年,知道很多企业因为不了解公积金政策而没有为员工交公积金。于是,决定介入这项业务。吴志辉说,用公积金贷款买房的利率比较低,这是国家为单位职工买房而设立的一项福利制度,但很多企业误以为,只有政府机关和事业单位或至少是国有企业的员工才可以享受这项优惠政策。事实上,现在包括农民工在内的所有企业员工都可以交公积金和用公积金贷款。成果 三个月为数百企业“扫盲” 为了让更多人享受到公积金政策的优惠,从今年7月底开始,吴志辉采用开办讲座的形式,邀请没有为员工交公积金的企业老总来听课,向他们宣传公积金的好处。

“企业老总听完课后,100%会同意为员工交公积金。”吴志辉说,三个多月来,经他们公司协助已到银行办理公积金开户的企业有182家,另有200多家企业正在向房管局申请。在吴志辉看来,企业老总只要弄懂了公积金的政策,一般都会愿意为员工交公积金。因为如果两夫妻每人每月交400多元公积金 (个人和单位各交一半),交满一年,买房时就可用公积金贷款,并且最高可贷60万元。按目前的利率来看,贷款60万,公积金相比商业贷款,20年可以省下16万利息。并且,国家规定二套房贷不享受利率优惠,但用公积金贷款买二套房则仍可享受国家规定的优惠利率。吴志辉说,现在还有很多人误以为,一个人一辈子只能用公积金贷款买一次房,其实只要你的公积金贷款还掉了,你仍在继续交公积金,就仍然可以用公积金贷款买房,不受次数限制。

说法 公积金中心:这是好事 就厦门出现的首家公积金中介公司,昨天记者采访了厦门市公积金管理中心有关工作人员。市公积金管理中心这位工作人员表示,他目前还不知道银盟商务公司和银行的这项合作。公积金管理中心也一直通过各种渠道宣传公积金政策,社会上如果有人主动义务宣传公积金政策,促进更多企业为员工缴交公积金,从而让更多人享受用公积金买房的优惠利率,这是好事,因为国家既然出台了公积金制度,就是想让更多的人享受这项福利。目前公积金的缴交标准,一般是单位和个人各按其工资的5%—12%交。会不会有些企业不愿意为员工多花这个钱呢? 从昨天记者采访的两家企业来看,有些企业听过银盟公司的讲座后,确实马上就去银行开立了公积金账户,但他们有的却并未给所有员工都开,有的甚至只是老板给自己和在公司工作的亲戚开公积金账户。

对此,吴志辉表示,如果有的企业不愿为此增加成本,其实他们可以只为员工开户就行,让员工自己去,因为公积金是对公业务,企业没有为员工开户的话,员工是没有办法自己去交的。目的 义务学雷锋,中介赚什么? 据吴志辉介绍,他们公司主要是通过免费讲座的形式,向企业宣传公积金政策,引导更多的企业到他们的合作银行去开立公积金账户,他们从中没有向企业收一分钱。“我们公司现在做这项业务,包括我们很多员工也不理解,他们经常有人问我,‘老板,我们这样免费拉企业去银行开立公积金账户,公司赚什么?’”吴志辉说,他给员工的解释是,现在他们拉企业到银行开立公积金账户,虽然表面上没有赚钱,但这其实是公司积累客户资源的一种方式——— 通过协助企业到银行开立公积金账户的过程中,就和这些企业建立了合作关系,今后有什么业务要和这些企业合作,也就容易多了,因为有了前期的信任基础。

昨天,记者还就此采访了和银盟公司合作的这家银行。但这家银行负责宣传的人士,不愿对此事发表意见。

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