广州逾一成二手房放盘价上涨 市场供需两旺


 发布时间:2021-02-23 23:44:32

维权业主们和国瑞地产相关负责人举行了沟通会。新京报记者 方王洋 摄 房屋的局部保暖层暴露在外。房屋内存在水泥塌陷、裂缝等问题。本版图片/维权代表供图(除署名外) 本应是欢天喜地地入住新房,却变成了四处维权。3月31日,一百多名永清国瑞生态城的准业主们聚集在国瑞地产位于珠市口的公司总部门前,个个身穿维权的黄T恤,要向该公司“讨个说法”。维权代表告诉记者,此次维权的重点集中在小区的规划问题上,永清国瑞生态城的小区规划和前期宣传不符,同时房屋质量问题也令人担忧。国瑞地产方面表示,目前项目尚未交房,将会尽量解决各方面的问题,部分问题已在整改中。小区规划与实际不符 3月31日中午记者赶到维权现场了解到,这次维权的重点集中在小区的规划问题上。

“由于小区的规划和前期宣传十分不符,导致我们自家的花园、绿化带、步道等都遭到不同程度缩水。”维权代表之一的马先生介绍。准业主们介绍,销售在宣传时发给业主选房参考的小区地形规划图中显示,楼间直接落差产生的最大高度为0.5米。但实际上不少前后楼座的高低落差达1.5米,直接影响后方楼座一层的采光,一层卧室没有阳光,也导致了南花园的日照时间不足。同时,根据开发商售房时用于宣传的小区园林规划图显示,10号楼和11号楼中间有可提供公共活动的绿化景观带;小区最东侧沿永定河故道有园林景观和公共活动区域的规划;中心湖周围也有绿化和公共活动区域的规划。但根据目前的情况看,这些都没有建设,或有明显缩水。最令准业主们无法接受的是,很多准业主发现,目前划定的各户花园面积相比销售产品时所承诺的面积有缩水。

“上周找了专业的勘测人士去验房,说是我家的花园面积至少缩水了30%。”在该项目购买了一套220平方米双拼户型的张女士表示,当初选择这个项目,主要就是看中户型附带的花园。而且在选定房源时,也是根据销售提供的花园面积表来进行的选房,“花园面积的缩水也就意味着房子的单价变高了吗?” 房屋质量令准业主担忧 除了规划与宣传不符带来的问题,质量问题也成为业主们维权的重点。“原本承诺的3.3米的层高,如今俨然已经成为2.8米。大部分业主房屋的外立面、楼梯用材、窗户等都存在不同程度的质量问题。”张女士介绍。多位准业主表示,验收房屋时发现,房屋的外立面单薄,存在不平整、脱落、裂缝、塌陷等问题,局部的保暖层暴露在外。

“房屋内多处水泥塌陷、裂缝。勘测人士说是因为水泥和沙子的调配比例不合规造成的。而且楼梯台阶塌陷,踩上去水泥就会掉渣,而且护栏也来回晃动,十分不安全。”张女士介绍。记者在采访中了解到,除了上述问题,房屋墙体裂缝、四周墙角与地板沟壑明显、门框安装不合规、窗框脱落、玻璃碎裂、管道位置设计不合理等也是业主们反映的普遍问题。急于交房引发质疑 实际上,永清国瑞生态城的准业主们自去年11月起就正式开始维权。“其实早在去年11月就有小部分业主发现了质量问题。但大家团结起来维权,主要是因为去年12月的一则验房通知书。”维权代表章先生表示,项目的购房合同约定是今年5月8日收房,但去年12月份,业主们陆续收到国瑞方面寄发的《客户验房通知书》,通知中包含“如您未能如期办理收房手续,仍视为我(公)司已按期交房”的条款,令本来就对项目有诸多不满的业主着慌。

如此急着交房为哪般?“开发商急于交房无疑是出于逃避责任的目的。如果房屋不符合交付条件,那就是开发商无法交付房屋的问题。一旦房屋交付了,就会转化为房屋的质量问题,这两者的性质和严重性完全不同。”一位知情人士介绍。虽然经过永清县建设局书面证明,该项目并没有达到验收标准,业主不必提前收房,但准业主们向开发商提出的小区规划和房屋质量问题却一直未能得到明确回复。“我们现在希望开发商能够在正式交房之前对质量问题进行认真整改,对于不能修改的部分给予我们一定的经济赔偿。” 针对准业主提出的问题,国瑞地产方面表示,将会尽量解决各方面的问题,部分问题已在整改中。但不少问题仍需要现场考察,制定具体的整改方案。专家说法 中消协消费者权益保护律师团团长邱宝昌 未达交房条件 购房者可拒收 宣传材料中的规划情况与社区实际建设情况不符,这其中涉及虚假宣传问题,购房者可以到消协、工商等部门投诉,要求开发商履行要约。

对于房屋质量存在问题的,购房者可以要求开发商进行维修。如果到了交房时间,项目仍不具备合同中约定的交房条件,购房者可以选择拒收,并根据合同约定要求一定的延期交房赔偿。本版采写/新京报记者 方王洋。

“有人高处搭建房子,有人在院子里大兴土木建房,还有人破坏建筑结构拆掉了墙体,甚至还有人挖地三尺,打通院子挖起了地宫!”曹先生(化姓)家住南京江宁弘景大道的一高档别墅小区。他说,他算是开了眼界了,小区里的违章建筑五花八门,啥样都有。更令他奇怪的是,违法搭建曾经是大多数住房困难者无可奈何的举动,可现在小区业主热衷违法搭建却无人查处。现场目击 别墅区抢建违建五花八门 景枫加州城高档别墅住宅小区,位于南京江宁弘景大道,西靠方山脚下,东临生态公园。小区内风景秀丽,每隔一段距离就有一位物业保安站岗值勤,进出小区非常严格,但是对于频繁进出的建筑材料拖运车辆,保安却不闻不问。记者在曹先生的引领下进入小区发现,小区内每栋别墅前都有大小不等的院落,已经拿到房屋的业主,不少都在搭建各式违建,而且这些违建五花八门。

走进小区深处,只见一栋四五十平方米的别墅院落围墙已被砸开,用施工布围得严严实实,记者从缝隙望进去,发现里面是一片工地,工人们在往地下深挖,大量泥土堆在一处成了一个小山。在另一排别墅,有的业主在高处搭建房子,有的业主破坏建筑结构拆掉了墙体,更令人吃惊的是,有一户业主竟在院落内大兴土木,浇灌混凝土建了一栋像房子一样的建筑。在这里,不搭违建保持原有模样的仅有两三栋。违建色彩各异,形状各具风格,有的像民房,有的像城堡,有的像度假村。小区保洁人员说,小区里搭建个阳光房、拆改一处墙、改个屋顶、开个老虎窗等等,早已司空见惯。小区里最“厉害”的要数改建房子、深挖地下室的,工人什么都敢做。业主热衷 自费改建“理想家园”碍谁了 记者了解到,由于这里的地段、环境,吸引了不少高端人士。

他们对住房品质都有一定要求,又不乏经济实力,所以对改建房屋极其热衷。按法律规定,我国土地所有权属于国家,业主买下房子,得到的只是这块土地的使用权。个别业主无论是在建筑本身上的私自改建,还是在花园绿地上的扩建行为都应该是违法行为。有业主告诉记者,当初买这房子就是看中它的地理位置,现在把房子装修好留着以后来这儿养老,但房型格局有的地方很老套,“我只是想有一个自己的理想家园。自己花钱把房子部分结构拆掉,扩大一部分,或在自己院子里深挖地下室,又没有影响到别人,碍谁了?为什么就是违法呢?” 调查中,有业主为自己搭违建找出种种理由:别墅造型不太好,不少业主会根据个人喜好进行改造;邻居家建筑样式对自己不利,从“风水”上进行修整……极尽折腾。

不过,也有业主坚决反对在小区内建违建。“不仅破坏了小区美观,还带来隐患。挖土的时候,会不会破坏地下结构,若导致地面大面积塌陷,最终倒霉的是全体业主啊!”曹先生说。物业无视 找关系付费就可以搭建违建 记者了解到,小区物业管理部门对业主搭违建应该负监管的责任,可是,在景枫加州城高档别墅住宅小区搭违建成风,物业为何不管? 小区一位正在建违建的业主介绍说,“你要想建违建得向小区物业申请,同意了,你就可以建或者挖。”而违建的施工工人说,“你家要想建违建,先提供个材料给物业,半个月左右就能批下来。”调查中,业主和工人都介绍说,想动工的话得向物业交纳一定的“保护费”。一名工人说,“给物业公司一半的钱,给施工方一半的钱。物业收了钱就代表你能建或挖了,否则小区内如今会有这么多家在搭违建?” 实际情况真的如此吗?记者来到了景枫物业公司。

在公司的大门口张贴着一个广告,上面写着专业封闭各种阳光房,厂家直销,物业指定厂家。物业告诉记者,如果想装修搭房屋的话,提供施工图纸等材料就可以了。景枫物业公司工作人员说,“先把资料都准备好了,然后给我们写个承诺,承诺以后出现任何质量问题都由你们自己承担。”记者追问道,“搭建违建不是不允许嘛。”“怎么说呢?物业跟业主肯定是要站在一条战线上的嘛。”该工作人员说。随后一工作人员拿出了一张纸条说,“物业公司将申请批复下来之后,要收取一定的费用。”记者在这张纸条上看到,虽然说现浇混凝土不允许,但装修服务费、装修保证金他们会收的。记者提出担忧,违建搭完之后万一被查处了怎么办?物业公司工作人员表示,城管执法部门早就知道,虽然也下来查过,但是根本就没有真的拆除,“上面也下来查,拍拍照什么的。

怎么说呢,能在这里买别墅的都是有关系的,有好多都是业主自己搞定的关系。”景枫物业公司工作人员对记者说,想搭建违建要去淳化街道城管部门找找关系,这样确保违规开挖搭违建不会被查。城管说法 早已开过违建自拆通知单 随后,记者来到了淳化街道城管中队,中队一位负责人坦言,“该小区内的违规现象早已经遍地开花,我们也开过自拆通知单,那里被建得一塌糊涂了,我们去看过。” 工作人员说,自拆通知单已经下发了很长时间了,但是拆不拆、何时拆得由领导去定夺。随后,记者将这一情况反映给了12319城管举报热线,对方答复称淳化城管将于近期开展行动。小区业主认为,在其他各个小区都在对违建严格管控的时候,他们这个别墅住宅区却大肆挖地宫、搭建各种房屋无人管,难道真如物业所说,能住上这种高档小区的人都是有关系的,这关系一通,利益链就出现了,业主建房,物业纵容,执法部门只下单不查处,三方得利?。

业主 空间 周峰

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