广州“二套房贷”收紧 影响改善型买家置业


 发布时间:2021-03-06 07:22:27

事实上,这次房地产政策调整,虽然步伐不大,但已可以看出未来房地产市场的政策走势。未来房地产政策,将是三驾马车政策,政策将围绕三驾马车进行适度微调 三驾马车的第一匹马就是上述抑制投机性需求,第二匹马是增加供给,第三匹马是创造新的需求 房地产政策调整的第一只靴子终于落下来了,未来房地产市场调控的整体思路也已浮出水面。国务院常务会议日前决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。看起来,这个调整既在预料之中又在预料之外。说它在意料之中是因为,早些时候,温家宝总理在上海就已放出了政策调整的风声,说要抑制投机性购房,个人住房转让营业税征免时限的调整不过是把他的讲话落到了实处。今年以来,房地产市场出现了非正常繁荣,其中二手房交易起了推波助澜的作用,据不完全统计,今年北京的二手房交易量已经超过了前3年的总和,其疯狂程度可见一斑。二手房交易井喷,既跟优惠政策可能调整有关,也跟投机有关。

今年以来,二手房中介异常活跃,几乎每天我都会收到中介打来的电话,询问房子是否出售或出租。前天,又有中介给我打电话,开价之高令我咋舌,而且当我说房子不卖之后,对方毫不犹豫就给我每平方米加了3000元,问我卖不卖。这样的价格已比今年上半年涨了30%以上,你说疯狂不疯狂!个人住房营业税调整,正是为了抑制投机性购房。说它在意料之外,是此举对抑制房地产市场目前的高烧力度尚嫌不够。房地产市场除了自主以外的需求,基本上都是投资性或投机性需求,在目前的政策中,财税眼2008演137号规定:“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。”鼓励首次购买普通住房可以看做是鼓励自住性需求,而商业性个人住房贷款利率打七折以及首付两成,既可看做鼓励自住,又可看做鼓励投资,乃至投机,实际上,很大程度上有利于投资投机性需求。

但这次没在调整之列。只限制二手房的投机性交易,不限制新建商品房的投资投机性交易,这样的调控政策对抑制高房价是有限的。事实上,这次房地产政策调整,虽然步伐不大,但已可以看出未来房地产市场的政策走势。未来房地产政策,将是三驾马车政策,政策将围绕三驾马车进行适度微调。三驾马车的第一匹马就是上述抑制投机性需求,第二匹马是增加供给,第三匹马是创造新的需求。在出台二手房政策的同时,国家发改委主任张平表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。在此之前,中央经济工作会议也已提出,要增加普通商品住房供给,并继续支持自住型和改善型住房需求。今年房价飞涨,除了投机因素外,另一个重要原因是供给不足,金融危机发生后,土地供应萎缩,商品房开竣工量下降,今年初以来,交易量迅速回升,消化了很大一部分存量商品房,使得市场供求关系发生变化,特别是普通商品房供应更显不足,高房价再次成为社会关注的焦点。

因此,早在中央经济工作会议召开之前,笔者就已呼吁增加供给和稳定预期两手都要硬。一手抑制投机性需求,一手增加普通商品房供给,可以看出决策层既要抑制房价过高过快增长,又要满足普通百姓自住型需求的调控思路。从中央经济工作会议释放出来的政策信息来看,明年将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,刺激经济的政策还不会退出,因此房地产市场的刺激政策也不会有很大的调整,在抑制投机性需求的同时,原有的自住型需求改善型需求依然得到政策支持,同时,还将创造一些新的需求。中央经济工作会议提出,要把统筹城乡区域协调发展与推进城镇化结合起来,大力拓展发展空间。要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务,放宽中小城市和城镇户籍限制。为此,国家发改委已经在会同有关部门研究相关的政策措施,无疑这会增加很多新的需求,为维护房地产市场的繁荣作出新的贡献。

陈雪根。

限购令的出台,致使置业话题成为时下众多市民关注和热议的焦点。在限购令的制约下,不同需求的购房者究竟该如何购房?为此,记者采访了天骜投资策划公司贵州分公司总经理彭玉才。首次置业:从梯度置业升级为一步到位 对于首次置业者来说,虽然并不受限购令的限制,但考虑到未来政策走势的不确定性,应珍惜“额度”,慎重考虑,在经济条件许可的情况下,不妨考虑一步到位。过去,由于受到经济条件等多方因素的限制,不少首次置业者都会选择梯度购房方式,即“以小换大、以旧换新”。限购令出台后,这种逐步升级置业方式显然已不再适合,二套首付、利率的上升加大换购成本,建议首次置业者考虑一步到位,以免今后换房遭遇更高的门槛。对于经济条件有限的首次置业者来说,不妨考虑“舍近求远”。例如原本打算在市区范围内购买一套小户型住宅的,不妨考虑在城市近郊选择一套价格基本相当的大户型住宅。这样在未来很长一段时间内,都不会因为房源过小而产生换房冲动。而且随着贵阳轻轨的开通,未来居民出行也很方便,因此,首次置业者不妨考虑选择轻轨沿线房屋,即使位置稍远,也不用担心出行问题。对经济实力较强的首次置业买家来说,因为直接跳过了以小换大、以偏换近等诸多环节,对楼盘的各项指标及产品、配套的要求更高。

因此,在购房时更应多加考虑、考虑周全,谨慎出手。改善型买家:可选择郊区成熟大盘 改善型买家可分为两类,一类是目前居住条件较差,迫切需要改善居住环境而购房的;另一类则是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,而为追求更高的生活质量,重新购房的。“虽然此次我市出台的限购令对改善型买家并未设置过多的门槛,但改善型买家同样应珍惜再次购房的机会,谨慎用好‘弹药’。”彭玉才说,由于大多改善型买家都是上有老下有小,因此在选择新的住房时,一定要综合考虑多方面的因素,如区域房价水平、周边生活配套、小区环境、周边交通、教育配套分布情况等。建议改善型买家不妨选择配套设施成熟的大型居住小区。这类大型居住小区不仅小区环境舒适、配套设施齐全、生活也更加便利,较适合对居住环境具有较高要求的改善型买家。投资型买家:可选择商业地产 投资型买家原先投资的地产产品主要是住宅为主。但在限购令出台后,住宅类产品投资门槛越来越高,投资住宅将很难带来更好的收益,加上目前政策对住宅市场采取限购限贷措施,部分无法再购买住宅的投资者不妨考虑转战商业地产。在“新国八条”出台后,二套房首付比例提升至六成,已超过商业地产的水平。

目前几大国有银行的商业用房购房贷款首付款比例仅为50%,并且不受贷款套数的限制。彭玉才说,正是由于商业地产没有限购、限贷的制约,在房贷政策全面收紧的情况下,目前已有不少投资者转战投资回报率明显高于住宅的商业地产项目。商业地产在未来将成为更多投资型买家热衷的一种投资渠道。(记者 刘圆圆)。

买家 政策 置业

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