广州上半年商用物业“去库存化”明显


 发布时间:2021-02-25 20:51:49

中国众筹行业迎来快速发展期,房产众筹项目也悄然兴起,由于门槛相对较低,越来越多人开始加入众筹买房的队伍。不过,业内人士提醒,众筹炒楼面临不少风险,需谨慎参与,政府也应理性加以引导。据新加坡《联合早报》网站3月10日报道,广州的黄小姐近期正准备和朋友合资买一套房。因为在广州和南宁已分别有一套房,按照广州正在执行的限购政策,黄小姐已不具备再购房的资质,但抱着房价看涨的心态,她决定采取众筹这个方式“曲线”投资。按照黄小姐的计划,她和朋友将签订一份合约,以朋友的名义购房,在合约上注明各自出资的比例,未来大家商议决定出售房屋后,再按出资比例提取利润,倘若投资房产失败,也各自依据比例承担损失。报道称,如果说黄小姐与朋友的这种联合炒房顶多算是熟悉人士之间的“凑份子”,那么以不同方式出现的众筹炒楼平台,以及这些平台所标榜的“低门槛”“高收益”“高回报”,正在吸引更多人士借助这种杠杆手段投入到炒房行列。深圳二手房众筹平台“拼房网”声称,起投价1000元人民币便可参与众筹购房,一年后可选择回购或出售。据这个去年10月上线的网站资料显示,目前这一平台已完成九套房产的众筹。

《羊城晚报》报道称,广州一个众筹炒楼的微信平台上,招募的炒房客投资金额从100万元起,他们的运作方式是:由运作团队专门负责炒楼事宜,房屋产权资料由投资方保管持有,炒楼运作团队不经手资金和产权,炒楼盈利按合作方案分成。报道称,在“大众创业、万众创新”的带动下,众筹这种新型集资模式正在快速发展,但原为展示创意筹集资金的模式,在房地产上却演变为炒楼途径之一。这些众筹炒楼平台的出现,为资金不足又有心投资的人士提供渠道,催生出更多的投资炒房客,而刚需购房人士显然并非消费主流。《证券时报》报道称,北京一些90后的年轻人也不甘人后,参与到众筹炒房队列,坐等房屋升值。广州中原地产投资总经理黄韬受访时表示,“众筹买房”更多是金融产品的衍生,对于参与其中的人来说,买房只是过程,理财才是真正目的,不过,这种炒楼方式也要看不同地区,在广州等楼市较理性的城市,众筹炒楼的市场并不大,而在上海、深圳等房价上涨较快的城市,众筹炒楼的现象更多。报道称,在“去库存”成为今年中国楼市主旋律的背景下,众筹买房这种模式,为一些业内人士看好。台海网引述方维众筹系统负责人称,关于房地产的利好政策不断,中央提出将房地产去库存作为2016年重点工作,预计房地产市场将迎来春天,“房地产众筹”作为一种新兴的购房方式也将随之继续被炒热。

黄韬也表示,众筹这种模式可以盘活资金,使资金的流动性加强,这一方向无疑是正确的,是可以在操作上进一步深化的模式,但他也表示,众筹资金炒楼也会面临不少风险,一是楼市价格并非只涨不跌,二是中间的风险与监管由谁来承担,包括衡量平台运作是否合理、会否出现假融资等,这些都需要参与者谨慎评估,而政府也应加强宏观把控,理性加以引导。现在,二手房房价更让人咂舌。(资料图片)。

再次呈现亿元级大单。市场纷纷猜测,这一大单是否预示着京城写字楼市场的整体回暖? 据“地产营销人”称,骏豪•中央公园广场6月首周完成了单笔1.17亿元的交易,该项目均价达12万元/平米,成为当之无愧的周冠军。从2010到2014年,北京写字楼是大投资客户的投资方向,买家中一大部分是来自于能源产业的投资型客户,尤其是来自于山西、内蒙鄂尔多斯、陕西榆林的煤炭资源型。但是,随着煤矿等能源产业乃至中国整体经济形势的下滑,楼市遭遇冷流。然而,近期无论是豪宅市场还是写字楼市场,都出现回暖现象。据北京建委网站公布的5月份写字楼成交数据显示,5月成交量环比上涨6%;成交面积与成交金额分别环比上涨84%、33%。

此外,北京豪宅最高单价已达到每平米近19万。“骏豪•中央公园广场此时实现亿元大单,似乎是意料之外又是意料之中。” 高和苏鑫说道。据了解,早在去年年底骏豪•中央公园广场就逆市销售,分别在11月与12月实现10个亿的销售额。其总销售额占北京写字楼全年销售额的五分之一。记者看到,骏豪•中央公园广场以12万单价夺得市场亿元级大单的头筹,在整个写字楼市场都是一枝独秀。资料显示,5月销售冠军单价为5万/平米,销售第二名单价则为一万/平米,6月首周的第二名单价为2万/平米。因此,有专家表示,虽然市场有以高价实现单笔过亿的成交,但并不能说明写字楼市场已回暖。

“骏豪•中央公园广场比较特殊,它是一座具有人文精神的地标建筑,处于整体市场环境之中却又不完全流于市场化。” 苏鑫说道。而骏豪•中央公园广场的特殊之处在于,它是北京唯一可以销售的地标项目。2014年,其以城市山水的设计、天人合一的理念,与国贸三期、上海中心等建筑共同被文化部建筑文化研究会评为“中国当代十大建筑”。据骏豪地产集团高管称,骏豪在逆市中成交亿元大单,说明写字楼市场还是投资客户的买方市场。也说明北京的写字楼依然有很强的吸引力。“骏豪城市山水的设计、天人合一的理念乃至所处的朝阳公园绝版地段,在市场上都是属于比较特殊的,它的销售走向并不能直接表明市场在回暖。

” 在业内人士看来,骏豪•中央公园广场是一座具备人文情怀、山水情怀,并用工匠精神打造的建筑地标,在市场的良好发展是为房地产市场的风向标。

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