37点:美8月住宅建筑商信心攀升


 发布时间:2021-04-11 11:19:23

房子作为大宗消费品,更新换代的周期是最长的。因此,买什么样的房子具备更强的升值空间,选择标准显得尤为关键。在3·15前夕,《北京晨报·房产周刊》精心挑选出最近3年获得市场好评的住宅小区,为读者提供市场认可的高性价比住宅参考。近郊二手住宅升值高 今年“3·15”消费者权益日来临之际,《北京晨报·房产周刊》与链家地产联合发布——3年内北京品牌二手住宅排行榜,通过二手住宅成交价格的大数据监测,评选出受到市场认可的二手住宅小区。根据链家地产给北京晨报独家提供的统计数据显示,从2012年至2014年,北京二手住宅升值排名前十位的小区是,天秀花园安和园、京贸国际城西区、玉海园二里、幸福东区、新康园、观林园、永定路西里、梨园东里、天赐良园一期、玉海园五里。

在这些小区中,海淀区的二手住宅小区占据多数,共有6个;通州区的二手住宅小区也榜上有名,共有3个;顺义区的二手住宅小区有1个。北京晨报记者发现,这10个小区全部集中在四环外。玉海园二里、玉海园五里、永定路西里三个小区位于西四环外,其他7个小区位于五环以外。伟业我爱我家集团市场研究院孔丹表示,近年来,北京升值幅度较大的二手住宅小区不在是四环内的小区,而是处于四环外、五环外,甚至是六环外的小区。由于近年来北京市政府加快了对于近郊和远郊的投资力度,引导部分产业外迁,特别是新产业、新科技、新物流等产业大多落到近郊、远郊地区,导致部分人口外移,从而带动了近郊地区楼市的发展。

“北京市政府对于产业布局、人口布局的调整,已经在居住领域产生显著影响。这是近郊区域的二手住宅比城区二手住宅升值幅度大的重要原因。” 消费者看重综合评分 “现在消费者买二手房看重的是综合评分,综合评分较高的二手住宅小区升值幅度较大。”链家地产张旭说,衡量一个二手住宅小区的优劣,可以从地理位置、交通是否便利、配套、学区名额、周围自然环境是否优美、房价是否合理等诸多方面加以考虑,其中地理位置和房价仍然是消费者决定买房的关键因素。在此份榜单排名前十位的小区中,北京晨报记者注意到,有7个小区临近地铁,如天赐良园一期临近新开通的地铁6号线物资学院站,幸福东区临近地铁15号线顺义站。

2个小区的部分房源具有学区名额,天秀花园安和园部分房源是中关村一小学区房,永定路西里距离五一小学很近,部分房源具有五一小学名额。3个小区拥有优美的自然资源,如观林园周围既有永泰生态园、东升文体公园,还有国家森林公园,像是一个天然氧吧。“综合来看,这10个小区的品质优于其他楼盘,才能够进入此榜单。”张旭解释说,这些小区处于四环外、五环外,原本房价并不高,近年来地铁的开通、配套的提升、区域环境的改善,使其性价比不断提高,所以升值幅度也比较大。晨报记者 武新。

但是在政策持续收紧和成交量上涨乏力的双重作用下,10月百城住宅均价环比涨幅与上月持平,房价上涨城市比上月减少了4个;此外,十大城市二手住宅价格平均涨幅明显缩小,下跌城市个数也由9月的1个增至6个。中国指数研究院今日发布的百城住宅均价显示,2012年10月,全国100个城市新建住宅均价为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%。这也是自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨,涨幅与9月持平。其中,56个城市环比上涨,42个城市环比下跌,2个城市持平。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加了4个,其中跌幅在1%以上的城市有8个。房价环比上涨的城市比上月减少了4个,其中涨幅在1%以上的城市有18个,比上月多了10个。同比来看,百城住宅均价连续第7个月下跌,跌幅为1%,比上月缩小的0.4个百分点。

10月,包括北京、上海在内的十大城市住宅均价为15625元/平方米,环比上月上涨了0.33%。其中,广州和北京分别上涨了1.04%和0.77%,涨幅居前;深圳、南京、成都、重庆、杭州、武汉涨幅均在0.1%-0.5%之间;天津、上海涨幅在0.1%以内。与去年同期相比,十大城市住宅均价下跌了0.6%,连续第10个月同比下跌,跌幅继续缩小。十大城市主城区二手住宅均价为21796元/平方米,环比上月上涨0.87%,涨幅较上月缩小了0.78个百分点。其中,6个城市价格下跌,4个城市上涨。具体来看,深圳和北京涨幅居前,分别上涨1.95%和1.71%,上海和广州的涨幅则在0.5%-1%之间。价格下跌的城市中,杭州和武汉跌幅最大,分别为下跌0.95%和0.9%。(中新网房产频道)。

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