地价捂热房价或将受阻 风险隐患亟须引起关注


 发布时间:2021-04-22 19:23:34

一天内,央企在北京房产市场三度称王:上午,中国远洋子公司40.8亿元斩获大望京地块,合楼面价超2.75万元/平方米,创北京楼面价新高;紧接着,中信以52.4亿元拍得亦庄地块,创总地价新高;下午,中国兵器集团子公司以17.6亿元竞得蓟门桥项目,合楼面价3万元/平方米。(《京华时报》 3月16日) 这样的价格不但直接打乱购房者的买房计划,连许多房地产界业内人士都被KO。一向说话不惧天下寒士责骂的华远集团总裁任志强也参加了这次土地招拍挂,不过根据潘石屹的说法,“据说,举牌举到每平方米一万多元就再不敢举了。” 根据潘石屹的测算,这样的地王价格即使销售单价45000元/平方米,也只能有10%的利润。北京五环内的房价,弄不好就会被这次三家央企弄出来的地王价直接给带入五万元时代。

就是这样的地王价格,拿地央企还纷纷说地价不贵。高额的利润让许多财力雄厚的央企纷纷入水房地产业,像是这样一掷亿金的豪气,直接就可以转化成房价继续高调飞升的豪迈。只不过在这样的豪迈当中,央企本该拥有的社会责任担当,却早已不见分毫,像极了直插敌军的重型坦克,给已经有点兴奋过度的房价继续推入一针管鸡血,让它继续朝着未知的天空飞升,直到远离有一群蚁族或者伪蚁族们居住的人间。有着大额资金支持背景的央企纷纷出马争抢地王,是不是在和我国房地产的宏观调控政策背道而驰呢?除了给房价飞升成仙打鸡血之外,恐怕对解决房价居高不下的难题不会起到任何作用——除非央企高价拿地,然后再低价卖房,然而这基本上是属于人间绝迹的行为方式。任志强曾经放过高射炮:“你在北京买不起房,说明你劳动生产率低,应该到二三线城市去买。

还买不起,就到农村去。”面对财力雄厚、拿地凶猛的央企,任志强也只好承认:华远拍地再次以失败告终,自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败,我们无法承受这样的天价,只好承认自己的无能。看来,任志强也只好去走转战农村发展这条自己给别人指出的明路了。任总不愁房子住,任总的事儿自己发愁去吧。我们担心的是,像这样央企纷纷争当地王的事儿谁来规范?。

“吾疾贫富不均,今为汝等均之。”这句深的民心的口号发自一千年前的北宋,喊出这个口号的是北宋最著名的农民起义领袖王小波,今天看房地产市场,俨然也是多数人的住房资源被掌握在少数人的手中,很多的人既买不起房,也租不起房,从而带来很多的社会不平等和社会矛盾的隐患,我和朋友常常在夜间开车经过上海的古北、联洋以及北京的二环、三环区域等所谓的高尚居住区,很遗憾,基本上只有三分之一不到的灯是亮着的,大量的房间明显长期空置……这样一方面带来了住宅资源的长期闲置、浪费,房价的无理性虚高,广大工薪阶层对于房价“望洋兴叹”,同时因为租金的同步提高,造成租赁率又有所下降…… 对于未来的三十年,我期待有这样一个由政府支持并且授权,但是由有权威的公益基金组织来管理的国家物业统一租赁管理中心,中心的工作就是统计全国的住宅空置情况,然后将除用于自住外的物业统一实行政府租用,并且结合不同的物业、地段,进行针对性的统一租赁管理,租赁时间最短可以3个月,最长可以5年到10年,租户原则上只要高于5万的租金总额就可以申请小额银行信贷,这样很多白领乃至婚龄人士完全可以通过租赁实现自己入住中心区域的梦想!至少可以提前享受到比较稳定家居空间的可能,对于那些隐匿一套以上住宅产业的富裕人群,一经查出,课以十倍到五十倍于正常购房税费的相关罚款,建立一个独立于公检法类似香港廉政公署的独立调查部门,专门针对住宅物业方面的贪腐行为展开调查,设立匿名举报机制,对于举报属实的相关人士予以重奖,而这一政策对于那些有两套以上物业的人士也有好处,因为是面向全国的租赁管理网络,租赁管理业主自己完全可以省心,租金会定期打入自己的帐户,一些水电煤气费用的收取也更为统一规范,租赁中心统一安排对于租赁房间的清洁和各种保养,对于投资房产的人士,房屋的空置率将降低接近于零,整个住宅资源的浪费将大大减少,可以说是对于穷人和富人都是一件双赢的事情,同时通过整体物业租赁管理基金的证券化,可以让不同地段的租金指数如同证券期货一样进行交易,同时拓展了社会的投资渠道,由于房源的极大丰富,人们的居住习惯也将改变,一部分拥有实力的人群可以继续采取购买的形式,购买后如果不需要立即自用就可以投入到国家统一租赁流通网络,第一时间产生回报,而另一部分急着结婚但实力不足的人们,可以采取长期租赁一套地段配套较好的住宅,可以贷款签署五年甚至十年的租赁协议,这样也不用担心每天被房东赶跑了,结合银行的贷款,租金每月支付的额度就可以根据自身的情况灵活掌握,甚至租赁贷款可以和购房贷款相结合,租户可以优先购买这一套使用的住宅,贷款可以在第一时间进行利率转化,从这个意义而言,对于银行也是一种业务的拓展,通过这一系统的实施,租赁市场会健康运转、房屋销售可以良性循环、高房价高租金的畸形市场状况可以得到控制,同时极大的缓解了社会矛盾,逐步实现了社会的公平与和谐,整体人民的居住质量将直线上升,人们就可以腾出更多的时间和精力用于第三产业乃至文化、高科技产业的发展,中国的GDP就不是那么生硬而务虚了,中国人的幸福指数将会随着整个房地产市场的租售两旺而稳步提升,中国就有望提前进入高福利发达国家行列……当然,这一切,都是我的良好愿望,关键还是要在一些制度的改革与机制的优化方面真正做到廉洁、高效! 这个理想,将实现中国的居住资源的最优化配置和有效运营,同时将房地产真正实现其证券化和金融化方向迈出了决定性的一步,中国如果能够解决好土地资源稀缺和房地产领域的公平和全程高效运作问题,也将很好的解决了社会的公平和民生和谐问题,中国将变得更加富裕、强大…… “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。

”是杜圣人的理想,也是我的理想,希望更多的有识之士也坚定和弘扬这一理想…… 我的房子,想买可以买,想租可以租,老百姓才不是房奴!(顾彤)。

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