评论:房价分层或将是一个市场趋势


 发布时间:2021-04-09 12:47:40

重庆“先走一步”,确定开征房产税,税率或为1%左右。地产股昨日冲高回落,全线下挫。武汉专家认为,该板块利空远未出尽。市场其实有预期 长江证券黄陂营业部汪正虎透露,地产昨日跳水,验证了他们前天的看法。昨日地产股会在开盘后上冲,之后反转往下打压。昨日早上,营业部提醒其所有客户了。中山证券武汉营业部刘震分析,房产税对地产行业确实构成较大负面影响,不过在经过长达近两年的房地产行业调控后,市场对房产税的出台早有预期,从昨日市场反应看,地产股虽然冲高回落,但总体强于大盘,地产股近期估值修复行情仍有延续机会。长江证券友谊路营业部王松浩昨日上午表示,上周地产和银行股的反弹,就已经消耗了周日房产税消息利空出尽的力度,“我认为更多的还是利空”。在震荡筑底中等待 银河证券中南路营业部陈武宏认为,房产税目前还在试点阶段,从重庆方案来看,力度不是太大,很难达到预期效果,在一个确实有效而且得到各方普遍接受的方案出台前,地产股暂时还得在震荡筑底中进一步等待。在国都证券武汉营业部侯波看来,重庆确定开征房产税,响应国家调控地产泡沫的号召,积极行动,为构建和谐社会作出了表率。

房地产是高消耗、低技术含量的行业,是投机资本和垄断资本聚集的热土,针对高档住房征收1%税率,是抑制投机资本瓜分社会资源,合理调控降低贫富差距的有益举措。房地产行业的调控,不是压制行业发展,而是压制无序的房价,地产目前处于观念转型阶段,地产股票处于大区间内震荡的估值确认阶段,开征房产税不能确认为地产利空出尽。长江证券黄陂营业部尹作翼认为, 2010年最让人纠结的房产税在2011年终于落下靴子,不意味着地产股利空出尽,出台调控政策,目的是抑制房价非理性的上涨和打压投机,还市场一个公平,而不是为了打压股市,所以谈地产股利空是否出尽,还要看房价是否真正得到控制。重庆房产税的开征是否标志着地产股利空的出尽,还要看政策出台后市场的反应。平安证券武汉营业部李波表示,现在谈地产股利空出尽还为时尚早,未来还有其他政策要出台。地产股目前还不具备大行情的条件,部分地产股有资金在运作,但整体行情还需要耐心等待。等到房价真正下跌 长江证券总部张睿分析,房地产税已经“说”了近一年,现在出台试点方案,“但我不认为是利空出尽。

”因为政策出台是为了让房价下调。从目前数据来看,房地产价格是“量缩价涨”,在挑战政府调控管理智慧。在房价没真实下来之前,估计管理层的调控政策会不断,包括房地产税内容都可以有很大变化,因此个人认为,只有房价开始下降了一定幅度,达到政府管理层满意的尺度,房地产股票才会见底。在此之前都只能看做是反弹,目前的反弹也只是因为2010年业绩不错,超跌估值便宜引发的脉冲式反弹。武汉科技大学董登新教授表示,重庆率先开征房产税,只是在全国开了一个好头,事情远没有完,1%的税率也不是顶。但它将是一个重大信号:开征房产税,对商品房的投资性需求将有较强的抑制作用,长期投资者必定会注意分散风险,他们将不会持有太多的房子,以降低投资带来的税赋成本。(记者 毕竟)。

■今日快评 ■行 道 电梯上到16楼突然打不开,按应急按钮却被值班保安连番挂断。前日上午11时30分许,家住广州市番禺区的肖婆婆和2岁的外孙就这样被困了5个小时,直到下午4时30分,有邻居发现不对,要求保安将电梯打开。而对于该事件,涉事物业公司昨日回应称,当事值班保安已被辞退,但拒绝透露事件细节。(《新快报》) 点评:广州进入小区时代已有二三十年历史了,电梯里被卡的消息越来越多,每天发生的电梯困人事故近20宗,一个季度1500宗左右,你道多危险!偏偏有人当人命不打紧,如果无人性的人员,辞退自是免不了。但更重要的是,小区有没有一套应急机制和预案,来应对电梯被困事件,迟一分钟,可能就误了一条生命。近日,有网友评出怕老婆城市排行榜,上海成都武汉等城市的老公们排前三名。(《天府早报》) 点评:民间有说法,怕老婆会发达。胡适先生曾言:怕老婆的社会容易有民主。他们说得对不对,看官可以有自己的判断。窃以为,如果越来越多的城市人怕老婆,则这个社会起码是越来越讲道理的。近日,西安限购也松绑了。数月来,二三线城市纷纷调整“限购”措施。截至7月23日,据中原集团研究中心监测,在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调,给限购松绑来挽救房地产的颓势。

不过从机构的调研情况来看,效果甚微,楼市尚无反弹迹象。(《南方都市报》) 点评: 以松绑或局部微调来挽救房市,有关部门总以为自己是千手观音,什么都可以控制住,但人们买涨不买跌的市场心理岂是你行政之手可以左右的。银行基于自身的风险控制,也断然不会与地方政府一道起舞,正如报道所说的“就算有资格买房,也贷不出款。”忽悠,能忽悠一时,忽悠不了长久。市场各方,经历太多风浪,学精了,地方政府“吹不涨”。

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