十大城市房价居高不下 大型开发商回归一线市场


 发布时间:2021-04-11 03:18:55

目前中国建筑价值观混乱,崇洋媚外现象严重,大型建筑成了城市炫富工具,部分建筑已成欲望指针与虚荣标志,领导爱当设计师,部分官员干预设计……日前在《当代中国建筑设计现状与发展》及《中国当代建筑设计发展战略》新书发布会上,中国工程院院士、东南大学建筑设计与理论研究中心主任程泰宁的这些直言批评引起舆论关注。在各地城市建设中,“奇奇怪怪的建筑”动不动就拔地而起,比如“福禄寿”三星像状建筑、“狮身人面像”状建筑、“铜钱”状建筑……“山寨、媚洋、贪大贪高”等建筑通病,往往都在“奇奇怪怪的建筑”里得到集中体现。这些建筑不仅“价值判断失衡”,造价超高,而且挑战着力学原理和消防安全底线,影响了环境美。尽管不能把这些问题全归因为“官员干预设计”,但至少和“主政者说了算,开发商算了说,建筑师算说了”现象有着直接关系。要改变这种状态,就得管住官员乱干预建筑设计之手,让专业判断占据主导。“术业有专攻”,每个人都有自身局限性,作为官员尤其应善于听取专家意见和群众意见,尊重和服从专业眼光、专业判断。在城市建设中,就要求按规划设计规律办,而不是“谁权大谁说了算”。比如你要兴建“标志性工程”,专家论证及民意都表明,这不仅成不了“城市名片”,反而会沦为“城市伤痛”,你就得老老实实“重新考虑”,而不是由着性子来。

这种低头绝不是“屈服退让”,而是对城市和人民负责。管住权力任性,科学的城市设计才能“出头”,也才能正确引领城市发展方向,提升城市建设科学化水平。反观“奇奇怪怪的建筑”能在非议中冒出来,往往和“官员要政绩,开发商要赚钱”有关。在私利驱动下,“权力审美”得以强势推进,“专家审美”和“群众审美”只能是说说而已。由于缺乏专业素养、专业判断,“权力审美”往往会造就“建筑审丑”、“建筑审怪”。要杜绝这种情况,关键还是得强化正确政绩观,端正“政治进取心”,即以为百姓多谋利为追求,对城市未来发展负责,对子孙后代负责。还要切实对决策者实行“无限期责任制”,用严格责任制来强化责任心,管住权力任性。有鉴于权力任意干预妨碍公正司法,十八届四中全会明确提出要“建立领导干部干预司法活动、插手具体案件处理的记录制度”。设置“干预记录”,为将来追责提供了便利,操作简单,威慑力也强。管住官员乱干预设计之手,也可顺着这个思路多些制度创新。当然,建筑师同样应有坚持真理的勇气,千万不能因“要么屈从,要么出局”就放弃原则,甚至主动迎合“权力审美”。诚如程泰宁院士所言:“如果建筑师自己不说,你想指望谁?”城市建设最大特点是“抹上一笔,很难拿掉”,弄不好会窝囊人几十年,对城市设计我们当有足够敬畏心。

管住权力任性,方能不断提升城市品质,为历史留下更多精彩和赞叹。□刘根生。

白皮书综合各地的经济情况、房地产发展情况以及具体地理位置,得出了居住环境前10名城市依次是:深圳、厦门、大连、杭州、上海、宁波、青岛、昆明、北京、南宁。深圳: 深圳(Shēnzhèn)与香港山水相连。在短短的27年里,深圳从一个小渔村发展成为初具规模的现代化城市,创造了世界城市化、工业化和现代化的奇迹。深圳是全国第四大城、全球第五大金融中心。深圳是中国口岸最多和惟一拥有海陆空口岸的城市,是中国与世界交往的主要门户之一,有着强劲的经济支撑与现代化的城市基础设施。深圳的城市综合竞争力位列内地城市第一。到2010年,深圳将建设成为中国高新技术产业基地和区域性金融中心、信息中心、商贸中心、运输中心及旅游胜地,将成为现代化的国际性城市。

越是分化越彰显新势力的重要性,当郑州楼市正在进行分化时,上半年郑州城市出现了多个区域新势力,这些区域主导了上半年整个郑州楼市的主要戏份,这意味着,城市新势力正震撼来袭。购买力持续外溢 郑州西南片区一枝独秀 纵观上半年整个郑州楼市,不断涌现的新区域成为置业热点,并迸发强劲的活力,其中以高新区、二七新城、龙子湖、连霍北区、航空港区等尤为突出。有业内人士提出,随着城市框架的拉大,交通便捷性的提升,处于价格洼地的远郊大盘逐渐成为购房者的共同选择,预计未来一段时间内此类区域将继续成为业内关注的焦点。为什么越来越郊区化?先看看当下城市中心内的城中村改造,虽然是城中村改造,但这些村庄原本就是城市中心区域,那么改造后的新社区房价也不会便宜,这对于刚需购房者来说自然是难以承受。“现在城中村改造后的楼盘,除了原居民外,基本上都是由中产以上阶层购买,多数还是改善性需求,甚至是投资购买。”曾经在一家大型城中村改造项目工作的人士向记者坦言,这种中心城区的楼盘不是刚需族的“菜”。然而郑州正在进入城镇化进程的高速阶段,中原经济区建设进入白热化,城市发展及城市框架迅速膨胀,进入郑州掘金的刚需族数量也迅速增加,进而成为当下房地产市场购买主力人群。

这种情况下,曾经的郊区逐步成为房地产开发的热点区域,吸引着越来越多的购房者来此实现安家梦想。同致行郑州公司的数据显示,2014年上半年纯住宅市场中,金水区、郑东新区退出老大地位,而中原区、高新区、二七区成为市场焦点,销售面积位列三甲。日光盘扎堆儿 高新区最活跃 来自房管局的数据显示,上半年度郑州市一次性去化房源达千套的项目有3个,均位于不限购的高新区,分别是万科城、正弘高新数码港、公园道一号,均实现当天清盘的火热效果。曹庆伟分析认为,这些项目共性均为区域内大体量刚需盘,内部配套齐全,未来生活便利,开发商均在郑州有一定知名度,外界口碑良好,产品设计附加值较高,赠送精装修或面积等。在走过23年发展历程之后,高新区再度发足马力,策马前行。随着政策、产业、金融等优势持续发力,郑州高新城配套、交通、人文、环境逐渐完善,这里已然成为一片投资热土、价值高地。3000家国内外知名企业已经在这里抢驻,未来,这里将形成一个集新兴产业、科技、创新、生态及宜居为一体的郑州都市区科技创新区,在郑州与郑东新区共同形成一个两翼齐飞的战略局面。

得益于城市外扩步伐加快,基础配套设施逐步完善,近期新兴区域市场火热,项目外延趋势明显加快,地理位置对购房的制约性逐步降低,交通的通达性将逐步影响楼盘销售。3个日光盘所在的区域足以说明这一点。高新区作为楼市价格洼地,宜居、宜教之地,有充分的理由成为刚需市场下的热点竞争区域。新城势头渐猛 成未来楼市主战场 不得不承认,以往的郑州楼市,城市中心区域为主要势力,随着城市框架外延,各类城市新势力已经崛起,正在成为未来楼市主要力量。除了高新区成为上半年郑州楼市的新势力区域外,随着三环快速化的实现及五环的提出,郑州商品住宅供应的主要区域逐渐转移至四环附近,郑上新区、二七新城等城市近郊正在成为城市热点区域,而航空港区、龙湖镇、白沙镇等区域与主城区的联系越来越紧密,也吸引了大量城市外溢客户的关注,郑州商品住宅市场供应量的区域正在发生着改变。而从各开放企业布局区域也可看到,南龙湖的“生态”特质吸引了生态大盘开发商慕名而至,居易国际、康桥、正商、振兴、锦艺、基正控股等地产大鳄纷纷抢滩,开发了高端住宅小区,一个低密度高端居住区域已经初步形成规模。

航空港区和南龙湖区域连片形成魅力独特的东南片区,锐不可当。已经进驻万科、绿地、康桥、锦艺、正弘等知名企业,大小楼盘密集分布,市场竞争逐渐激烈。在新兴区域上,郑上新区这样的“城市泛核心区”飞速崛起,建业、新田、恒大、香港金马凯旋、五洲国际、锦艺、清华园、居易国际等重量级企业都在近两年主动加盟,作为城市建设的运营商和区域开发的生力军,这些房企已经以先行者和排头兵的姿态,向西四环附近,甚至向荥阳和上街进发,纷纷抢占高地,以自主、自发的市场力量,开启了郑上新区如火如荼的建设热潮。在土地市场,2014年土地成交特征是逐步向三环外扩张,逐步往新兴片区扩张,可以预见,随着土地市场外延,未来郑州楼市主战场必将在一些区域新势力中诞生。对此,省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,郑州城市总体规划早已改变原有的放射状单中心扩展模式,开始实行组团式多中心发展,一些活跃度较高的新区域未来都有可能成为城市核心区。新势力,新区域,郑州新城势正在演绎新的城市故事。

城市 市场 房价

上一篇: 避免三大误区 家居室内门的选购

下一篇: 开发商更改规划停车场将被拆 业主要求退房



发表评论:
相关阅读
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.28773