北京市3月房价同比下降1.3% 环比上涨0.1%(图)


 发布时间:2021-04-11 02:46:51

作为中国最大的住宅开发商,万科会如何应对?此前,万科曾提出要转型做“城市配套服务商”,而在这个概念下万科究竟要做些什么,万科总裁郁亮在26日的媒体答谢会上给出的答案是:传统住宅业务、消费体验地产、产业地产。郁亮说,从长期来看,仍然看好住宅市场,并且未来十年万科住宅业务仍然将占大部分的比重。“毫无疑问这个业务还有很多发展空间,至少需求还是比较稳定,只不过从赚黄金改成赚银子了,但是跟制造业比起来我们还是很赚钱。” 对于要怎么去赚好住宅市场的“银子”,郁亮又抛出了“三好”的概念:好房子,好服务,好社区。在他看来,好房子和好服务由开发商主导,因此不难实现,相对而言,好社区的概念实现起来相对比较难一些。“希望开发商在退出后能促成形成好的社区,小区居民之间能够彼此成为朋友,共同管理社区的发展。

” 虽然住宅开发仍将是万科的主要业务,但是对于“住宅业务在所有业务中所占比重”的问题,郁亮说,“哪一个业务能够脱颖而出真的不是事先规划好的东西。” 他把住宅和消费体验地产、产业地产三项业务比喻作一个生态系统里的森林、大树和草坪,“种树的把树种好,负责草坪的把草坪做好就可以了,不要跟大树比高低。” 郁亮说,未来可能大家不愿意买更多的房子,但是需求会不断变化,包括养老需求,消费需求,度假需求,而消费体验式地产的核心就是为了满足这些多元化的需求。并且在他看来,这一业务板块“是互联网所取代不了的”。在这个业务板块里,有三亚度假区和松花湖滑雪场等项目,也有郁亮所说的“生活中心”, 这一概念与新加坡的“邻里中心”相似,是把若干项目组成一个社区,满足周边居民的各项消费需求。

在产业地产方面,郁亮表示,这一业务板块将包含写字楼、大型会展中心,以及物流地产。他笑言,其它两个业务板块都是让消费者花钱的,这个业务板块则是帮城市赚钱的。“产业地产是为城市发展服务的,中国每一个城市都处在转型升级当中,需要很多的物业类型匹配。”(中新网房产频道)。

广州市经纬行研究总监瞿中奇表示,过去两年因为公寓不限购卖得很好,但最近半年由于整个市场变冷,所以公寓市场也降温了。公寓面临供货量太大问题,今年下半年可售的公寓数达到22771套,萝岗南沙等区域供应量很大,消化面临压力。甚至天河区公寓供应都达到了1390套。合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前广州市公寓楼盘同质化非常严重,比如萝岗区有很多公寓,竞争激烈。出租回报率低于银行利率 满堂红地产研究部高级经理周峰介绍,广州市商业公寓大概有81~82%的都是投资,只有很少的比例是购买用来自住。黎文江说,公寓的出租回报率还达不到银行存款利率,而且还面临租不出去的问题。此外,公寓的管理费也要不少钱,又不带学位,所以变成了鸡肋,前景不看好。

有业界人士透露,目前南站地区有公寓是以带100元/平方米的返租出售,返还期为2年,“其实是先抬高售价后再变相打折,等到自己拿来租的时候,肯定租不了这么高的租金”。周峰称,萝岗、番禺等郊区板块的公寓供应较多,但现在都还没有交楼,至少要到明年开始陆续交楼后,才有案例可以了解到投资收益情况。市中心公寓靠近写字楼和办公区的,有白领和外籍客户去租住,出租情况还是比较好的。市中心公寓投资回报率虽然低于利率,还是比同地段的住宅要高,大概有3.8~3.9%的回报率,而住宅一般只有3%的出租回报率。目前,银行3年期的整存整取存款利率已达到4.25%,5年期及以上的存款利率为4.75%。不过由于商用物业的使用年限比住宅要短,所以租金必须要比同地段的住宅要高,才能保证回报率高于住宅,其回报率至少要在6%以上才能算赚。

以一套总价100万元的商业公寓为例,每月租金必须达到5000元以上,才值得购买。另据了解,在租赁税费方面,公寓的税费也比住宅要高。住宅租赁税费按月租4%~8.38%的范围计征,而商业租赁税费范围则在月租6%~14.3%这个范围计征。转手税率至少比住宅高10% 对于投资住宅的购房者来说,相对低出租回报率,其投资价值更多的是在转手时房价增值上体现。但商业公寓与住宅有所不同,其转手时将面临较大的税费成本。市民邓先生去年国庆在番禺万博地区购进了一套小面积复式公寓,但购买后却发现公寓转手成本非常高,很担忧今后是否能赚钱。周峰表示,商业公寓比较适合手上有钱但又没名额购买住宅、比较追求稳定月租金的投资客。

但对于短期投资客来说,商业公寓并不是合适的产品。商业公寓转手的也比较少,目前一手公寓货量都非常大且在促销,所以二手公寓基本少人问津。而且公寓转手的税费很高,一般而言住宅的税费,没过5年要交5.5%的营业税,税费也大概是7~8%;而商业公寓因为必须交增值税等,其税率达到了17~18%左右,比住宅至少高10%。因此,转手商业公寓都会报低价。“现在很多公寓在宣传促销时都说未来增值空间很大,但在转手出售的时候,增值越多交的税费也就越多”,周峰表示。广州公寓面临供货量太大问题,今年下半年可售的公寓数达到22771套,消化面临压力。——经纬行研究总监瞿中奇 目前广州市公寓楼盘同质化非常严重,竞争激烈。

出租回报率低于银行利率,又不带学位,所以变成了鸡肋,前景不看好。——合富辉煌首席分析师黎文江。

住宅 均价 户型

上一篇: 避免三大误区 家居室内门的选购

下一篇: 广州今明两年投22亿用于村改居公共服务



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.17808