房产税"靴子"在重庆落地 用税收手段抑房价炒作


 发布时间:2021-04-11 02:42:52

与频繁出台楼市调控措施、房价却大幅上涨的北上广深相比,并未收紧限购限贷的直辖市重庆,过去五年房价只涨了12%。原因何在? 记者:你打算自己住还是投资? 购房者一:自己住,年轻人都自己住。购房者二:自己住,主要是有小孩儿,想换换大房子。在重庆某楼盘售楼处,前来咨询的大多以年轻面孔为主。该楼盘置业顾问表示,这两年“自住需求”占他们成交量的主体。为适应市场,开发商都将楼盘定位为小户型自住房源。置业顾问:可能还是刚需。自住的多一些,投资的会偏少一些。更理性一些。为抑制楼市非理性过热,近五年来北上广深先后出台限购、限贷等调控措施,但效果并不明显。然而,未出台限购政策的重庆,涨幅却仅为12%。中原地产首席分析师张大伟表示,充足的用地供应,是重庆楼市稳定的首要原因。当地试点建设用地指标凭证,通过占补平衡的原则,每年可增加土地供应14%。

张大伟:重庆的市场发展,主要在做加法,增加有效供给量。地方政府在几年前就收储了大量土地,当时成本比较低,市场确实能满足自住需求。如果按照现在的市场价格,一线城市再收储土地压力就会比较大。另外,重庆构建了以公租房为核心的住房保障体系,保障房供地占比达22%。不同收入群体的住房需求得到满足后,房屋的“投资属性”极大降低。张大伟:去年深圳房价涨了50到60%,前几年深圳的地每年都只有两三宗住宅用地的出让,供需结构1比10这种消耗,肯定是会有炒作、投资的资金进入的。重庆包括公租房这样的保障房供给量也基本满足了市场的需求。就造成炒作这个市场、获利的空间就很小,投资投机意义不大。这个市场相对以自主为主,比较健康。

“项目用地宜打造成为一个带有部分办公商业氛围的高档生活片区”,这是市规划局编制完成的《大营坡棚户区改造规划方案》中对项目改造的定位。按照《方案》,即将实施改造的大营坡棚户区与新添大道和鹿冲关相邻,建筑多为上世纪五六十年代修建的砖木结构楼房,建筑杂乱无章,缺乏统一规划,将对该片区二次规划,建设成为一个集行政、商务、高档居住、教育为一体的城市生活片区。据介绍,项目位于云岩区中心位置,规划总面积为14.57公顷。根据《方案》,新添大道是城市主要街道,将在该大道上设置两幢超高建筑,形成两条产业带,作为该区域的城市地标;该片区的商业将主要配置居民日常生活必需居住区商业;建筑类型包括高层高档住宅、高层回迁安置房、超高层商务办公楼、大型集中商业综合体以及完整的公建配套设施。《方案》提出,将充分结合架空层与沿街道路退让面积设置公共广场、绿化,增加居民公共活动空间;利用裙房屋顶绿化、垂直绿化等手段增加绿化面积;采取景观功能化措施,尽最大可能增加公共绿化休憩空间。

北京海淀区唐家岭腾退搬迁改造方案获得高票通过,这标志着唐家岭村村民宅基地腾退搬迁改造工作跨出了实质性的一步。方案显示,村民定向安置房面积按村民原有宅基地面积1:1置换。被腾退搬迁户家庭人均面积不足50平方米的,可按人均50平方米补足。被腾退搬迁人合法有效宅基地面积范围内的被腾退搬迁房屋的实际建筑面积及附属物,参照北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局京国土拆管字808号文所发布的《北京市房屋重置成新价评估技术标准》给予评估补偿。方案规定,唐家岭腾退搬迁改造工作设置90天的奖励期限,即腾退搬迁公告发布之日起往后顺延90天,村民在此期间签订腾退协议并按协议规定日期搬迁并交房的,以有效宅基地院落为单位每院奖励提前搬家费5万元,工程配合费最高可奖25万元(每延迟30天递减5万元)。二层未取得合法有效批示的按院落给予一定的拆除补助费,对没有合法手续加盖的二层以上房屋及附属物均不予补偿。此外,针对入住新楼的村民,在入住前,符合安置条件的村民每人每月可获得900元腾退周转费。对现有宅基地面积少而人口多确有实际困难的家庭,方案也进行了人性化调整,允许这类家庭按每平米4500元的价格购买其面积不足的部分,经济特困户由本人向村委会提出申请,经批准公示后,购买价格可再优惠20%。

完。

重庆 重庆市 方案

上一篇: 开发商更改规划停车场将被拆 业主要求退房

下一篇: 专家教你如何分享股市和房市的盛宴?



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 峰回分类网 版权所有 0.25782