南京一楼盘精装改毛坯出售 专家称疑似变相降价


 发布时间:2021-04-10 19:59:24

国家统计局发布了2014年12月份,70个大中城市新建商品住宅价格变动数据,其中上个月价格下降的城市有66个。南京去年12月新建商品住宅价格环比跌0.2%。去年11月,南京房价终止5连跌后,再度出现微降,与2013年同期相比,南京房价已经出现了2.7%的明显下跌。南京房企启动节前促销 数据显示,南京楼市2014年12月商品房成交数据达9550套(不含溧水高淳),创2014年全年高峰。多个新盘赶“末班车”,上市量为7400套。其中有9家纯新盘开盘。供应量最大的是城东麒麟和桥北两个板块。

近期不少楼盘开始“喊涨”,银亿东城、中南世纪雅苑、江月府、紫金上品苑等楼盘售价均出现上调,但也有启迪方洲、弘阳旭日上城等楼盘价格有所下降,总体呈平稳态势,春节前开发商仍以跑量为先。上周末栖霞建设抢先开打节前促销大战。其城北楼盘星叶愉憬湾将推出表价86折的特价房源,另有多个项目推出“首付十万”的活动,其营销负责人表示:“原本首付需要在半个月内交齐,这次打算延长至3月份。延期交首付的方式实则就是一种变相的优惠政策,主要是抢占节前购房的先机。” 上周末仅两家楼盘开盘 整体来看,节前的南京楼市已经进入淡季,本周末仅两家楼盘推出215套房。

江宁九龙湖的新城玖珑湖领到了18号楼洋房产品的销售许可证,周六加推24套房源,当日全部售罄。桥北老盘浦泰和天下时隔一年多来,首次推新。1月18日推出191套房,当天去化4成左右。桥北另一家老盘江月府,14日领取了8、9、10号楼的销售许可证,网上房地产显示目前认购三成左右。近期江北的整体库存量仍较大,弘阳、荣盛在内的多家超级大盘年前都没有新推计划。春节前有计划入市的仅大华锦绣华城和苏宁天润城。目前南京楼市的库存仍在5.5万套,可售房源充足。一线城市成交量创新高 与2014年11月相比,70个大中城市中,上个月价格下降的城市有66个,价格平稳的城市有3个,涨价的仅一个。

一线城市北、上、广、深,除了深圳独领风骚涨了1.2%外,其他3城依旧在微降。其中,北京环比下跌0.2%,上海环比下跌0.3%,广州环比下跌0.2%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说,受去年同期基数较高影响,房价同比仍下降。但从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨,二、三线城市房价仍然下降,但降幅缓慢收窄。受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,创年内新高。

特别是12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市,新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于全国平均水平。□金陵晚报记者 陆容容。

房展会历来是武汉楼市的“风向标”。此次房展会人气不错,但购房意向和实际成交不尽人意,对很多满怀期望的开发商来说,无疑一记重棒。未来楼市会不会出现2008年一样的“寒冬”?该如何应对?“拐点”是不是正在逼近呢?这些疑问只能结合展会给一些简单预测。猜想一: 严酷的楼市“冬天”将来到 此次展会上一个最大特点是:二手房异常遇冷,过去展会从没有过。一楼新房展区的人气旺,二楼二手房展区冷清,根本原因就是一楼发礼品,二楼什么都没有。同时,在正常情况下,很多刚性需求会选择二手房,此次咨询二手房人少了,只能说明刚需少了。据分析,客户量将是开发商面临最大难题。正如多位开发商所说的:“现在客户越来越难找,这就表明楼市开始入冷,往后随着形势的严峻将是‘入冬’。” 一位开发公司副总坦言,随着信贷政策的进一步收紧,销量又并不见太大起色,比2008年更严酷的楼市“冬天”将来到。

猜想二: 价格血拼或是唯一出路 此次展会号称“103个楼盘个个有特价”。但在现场看到价格比平时优惠不了多少,用购房者的话说“不给力”。购房者都有些期许,这种价格的期许在房展会上没有获得。购房者就会持续观望,直至有楼盘“放血”跳水才会出手。据了解,很多楼盘在房展会上没有登记到足够的意向客户,下半年开盘蓄客量不足。接下来,只能拿出一些价格促销策略,来吸引购房者,保证开盘达到一定销售比例。据分析,这种价格的“血拼”最快可能在本月底出现。9月、10月,新房上市量持续增大,供应量将猛增,而需求又在减弱,开发商要先回钱,只能动用价格这个最有效的“武器”来撬动这个市场。猜想三: 哪个区域率先跳水? 买还是不买,买哪个区域可以等一等?展会上很多购房者都很纠结。未来哪些区域会最先“跳水”呢?答案还是郊区,另外还有一些房源集中区域。像盘龙城、金银湖、光谷、四新等片区共有的特征是供应量大。

资金压力是其中不少开发商面临的难题。春节前,回钱是很多楼盘“死命令”,唯一办法就是价格战。谁先“跳水”,谁将获得一点先机。“价格战”一旦打响,会由1个楼盘蔓延到10个楼盘,最终到上百个楼盘。这种现象的出现可能在今年年底或者明年年初,那时或将是买房的好时机。

楼盘 毛坯 降价

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