北京二手房交易量近6个月超去年全年


 发布时间:2021-04-11 11:43:57

每套降价的二手房源,对房东来说都是一部血泪史。在各房产网站经常能看到房东的“苦逼”帖,多是被套牢,想卖卖不掉的那种。不过大半年时间,二手楼市已经面目全非。2012年房价还会不会继续降?这个谁都说不准,但对刚需来说,小年轻要结婚,孩子要上学,买套房子却是必须面对的。在过去的一年,哪些板块的二手房降得最多?哪些板块价格已回到相对合理的水平?记者进行了详细的调查梳理,让年初想买二手房的您做个参考。下沙:沿江板块跌最多 下沙江边的海天城,最近成交了两三套单价在8000多元的房子。这个价格已经接近2008年的价格了,而它的最高价曾达到1.3万元/平方米。

下沙我爱我家店长张明星分析,下沙沿江板块的投资客比较多,因此二手房价跌得最明显,这一带的二手房目前均价都在万元左右。像保利东湾,去年上半年八九十平方米的房源最贵卖到125万元,现在90万元也难卖;金隅观澜时代目前一手房也就1万/平方米左右,二手房如果开价1万/平方米,加上税已经高过一手房。世茂江滨花园二期最近卖掉一套90平方米的二手房,88万元,房东当初买入价85万元,如果算上贷款60万元按揭的利息,实际上已经卖亏了。相对于沿江板块,下沙高教园中心的楼盘基本没降,拿出来的房源也少。据分析,这些楼盘多为自住房源。九堡:老房子比次新房跌得多 九堡近几年矗立起了不少高楼,但是并不是所有的房源都跌了好多。

照华邦地产九堡片区销售总监陈海波的话说起来,老的小区跌得较多,跌了3000~4000元/平方米;近几年买入的商品房,因为买入价已经不低,因此跌幅不多,成交也少。比较老的小区如海景城和东都公寓,原来就是跟风涨价,现在市场调整了,价格下行的也较多。海景城2005年的房源,目前成交1.1万元/平方米,去年5月份时达最高1.5万元/平方米;东都公寓2000年左右的房源,目前成交1.3万元/平方米,而去年3月达到最高值近1.8万元/平方米,现在五六十平方米的精装修房源,目前七八十万元也能拿到。稍新些的房源,如多立方,目前二手房挂牌最低的达到了1.2万元/平方米,而目前开发商在售一手房最低价为1.6万元/平方米。

九洲芳园目前均价1.3万元/平方米,和去年最高成交价比,也已经跌了3000元/平方米。滨江:1.5万元/平方米随便选了 去年上半年要买滨江板块的公寓,几乎看不到单价2万元以下的房源。从2005年的单价六七千元,至去年最高峰的2万元/平方米以上,滨江的房价进行了大跃进。但是在华邦地产滨江片区销售总监陈海波眼里,现在再去滨江挑二手房,1.5万元/平方米的房子可选的余地不小。钱江一桥边的钱塘山水,去年年初曾达到2.3万元/平方米,如今均价只有1.68万元/平方米;银爵世纪公寓,去年曾达到1.6万元/平方米,目前挂牌价1.3万元/平方米。另外,像金盛曼城,1.2万元/ 平方米;水晶城一期毛坯房、太阳国际等,单价1.5万元/平方米都可以拿下。

值得一提的是东方郡。这个楼盘自去年下半年开始一直没有停止跌势。从去年年初的最高2.6万元/平方米一直跌到年底的2万元/平方米,甚至还有个别房源以1.8万元/平方米成交。滨江板块还有个大盘彩虹城,因为配套齐全,目前均价约在1.7万~1.8万元/平方米。城中:老差房源价格可商量 在杭州所有的房源中,不得不说,市中心的房源是最保值的。拥有齐全的配套、近距离的交通,对刚需们来说,真是比什么都重要。因此,虽然市中心的房源也有下跌,但想买套性价比高的市中心房源,很难。华邦城中销售总监毛小飞说,城中降价的,多是老旧房源,户型不正,面积较小,比较难贷款;另外还有房东因为对前景不看好,也会让房源有较大的还价余地。

但总体上,市中心比其他板块降得少一些。锦园一套五六十平方米房源,房东挂价130万元,过了一个多月,有买家出价115万元,因房东急用钱,就成交了,单价下跌了近三千元。事实上,市中心成交的房源,有近七成房东是因为急用钱。但毛小飞说,对市中心房源来说,大幅降价不是普遍情况,因此买到特别便宜的房源基本上要碰“运气”。桥西、申花板块:受一手房影响大 不得不说,去年12月份的吉祥半岛和名城公馆的价格战影响到了周边的二手房。最受影响的,还是买家的心理:一手房只要15800元/平方米了,二手房绝不能高过这个价。毛小飞说,去年上半年,三墩二手房均价已经达到1.7万多元/平方米,如今无税的二手房均价约在1.5万元/平方米。

其中价格低的也有。像新星小区,1998年的房源,目前成交价1.3万元/平方米,去年3月价格1.54万元/平方米。它周边的小区如新世纪花苑、润达花苑、亲亲家园价格差不多也都在1.3万元/平方米左右。桥西板块的银树湾,去年年初约2.2万元/平方米,如今成交均价1.85万元/平方米。申花板块的万家花城年初的时候价格在2.5万~2.6万元/平方米,目前成交价格在2.2万元/平方米左右,最低也有1.8万元/平方米成交的。城西:学区房也跌了不少 华邦地产文二西路店的吴冰良说,如今买家观望性很强,二手房价如果不低于市场价1000~2000元/平方米,就很难卖出。

城西最近几年因为配套、交通等越来越成熟,已经拥有了很多“城西”房源粉丝,成交价也一度达到2.5万元/平方米以上。如今,就连热门的学区房,单价2万元也能拿下。像金成花园,求是小学竞舟校区,去年成交价曾达到2.6万元/平方米,如今成交价2.1万元/平方米。在房途网上,有些挂价甚至低至1.7万余元/平方米。这意味着,买一套七八十平方米的求是学区房,150万就可以搞定。翠苑这样的老小区,也有五六千元的跌幅。翠苑五区,去年价格曾达到2.3万元/平方米,如今的成交价约在1.7万~1.8万元/平方米。城北:越往北,跌得越多 拱北小区永庆坊的高层,去年最高价1.9万元/平方米,如今约1.4万元/平方米,单价下跌5000元。

往南,大关的房源,去年最高2.2万元/平方米,如今1.8万元/平方米。跌幅4000元。再往南,德胜新村,去年要2万多元/平方米,目前1.7万元/平方米,单价下跌3000多元。德胜新村的南面,是朝晖六区。目前1.9万~2万元/平方米,去年最高2.3万元/平方米,单价下跌3000元。华邦城北销售总监葛凤卿说,越往市中心,抗跌性越强。(记者 赵红燕 通讯员 叶菁 张建辉)。

二手房 交易量 胡景辉

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