评论:谁是房地产食物链上的“木偶”


 发布时间:2021-04-10 05:20:13

刚刚实行了一年的房贷利率七折优惠政策到年底即将到期,如今坊间都在传闻银行即将取消房贷7折优惠政策。由于该信息的冲击,北京11月份仅上半月二手房成交量相较上月同期上涨97%之多,对房市冲击之大不容小觑。为此,记者采访了包括深圳、北京、江西等三个城市的四大银行及部分股份制银行信贷部门的相关人士进行核实,得到的答案是目前还没有得到取消7折优惠的任何相关通知。深圳工行信贷部一位工作人员对记者表示,“目前还没有接收到任何关于七折房贷优惠政策取消的通知,而且也不可能这么快就会下发”。该人士还补充说,据他所知,深圳四大国有银行中其它三家银行也没有接收到相关的通知,深圳本地这块还是按照原来的政策照常实行。该人士还表示,行里只是对贷款条件有所收紧,对那些炒房、非自住型贷款的提高了房贷优惠。招商银行江西分行信贷部一位工作人员也对记者表示,目前没有接收到相关的信息。包括股份制银行,如民生银行江西分行一位信贷部人士同样是这样的回答。如北京的一家股份制银行信贷部门一位工作人员也对记者表示:“目前没有接收到监管部门任何这方面的相关取消优惠政策的通知”。

可见,坊间的传闻只是传闻并非事实。上海证券宏观分析师李剑峰表示,管理通胀预期是今后几个月的工作重点,但现在CPI还是负增长,应该不会现在就采用过于猛烈的紧缩政策。现在房价上涨过快已经引起有关部分重视,而且房地产的优惠措施本来也是年底到期,因此,房地产政策调整或成为通胀预期管理的排头兵。上述招商银行江西分行的信贷部人士也表示,由于放贷优惠政策年底到期,明年变动的可能性会很大。国家行政学院决策咨询部研究员王小广却指出,市场对于房贷七折优惠存在一个误区。由于实施的七折利率优惠属于浮动利率,而非固定利率,因此,银行实际上只给予1年的利率优惠,假如一个人购房计划20年完成,那么优惠一年对总成本20年来说其实影响不大。因此,利率水平和房价也是没有太大关系的。当然,七折优惠政策年底到期已经成为不争的事实,该不该取消是一个非常值得讨论的问题。昨天接受记者采访的专家似乎在这个问题上各有道理,出现了分歧。中国银行业研究中心主任郭田勇认为,他觉得虽然房地产优惠措施到年底到期,但是七折优惠政策不应该被取消,这两者并不矛盾。

为什么现在市场上都在传言银行可能取消房贷优惠政策呢?这又是银行方面的原因,各家银行到了年底贷款任务都已完成,因此,没有太大的动力放贷,同时,也有放缓这块业务而达到多收息的目的。但是,王小广则认为,七折优惠政策应该取消,他觉得实际上银行给予购房者的利率已经非常的低,如今房价涨的过高,同时,很多购房者都不属于自住型购房,大部分带有很强的投机心理,所以,应该取消。而长江商学院教授周春生则是折中观点,他认为,七折优惠政策是我国为了应对全球金融危机所采取的临时性措施,除了七折优惠政策之外还有其它的刺激计划,包括二套房限制贷款放松、抵押贷款的利率也有优惠等。不仅仅是房地产,国家今年为了实现保增长的目标出台了一系列的政策,而这些政策确实起到了作用,中国今年“保八”目标可以顺利完成,我们已经看到经济已经走出低谷并走上复苏。在此背景下,房价有了很大程度的上涨,部分地区房价增速过快,市场对于房地产泡沫的担忧,已经上升到民生以及和谐社会建设的高度。因此,对于房地产刺激措施应该适时的予以收紧,如二套房的限制,事实上监管层现在已经是这样做了。

而对于保障性住房这方面的优惠还是应该继续执行,从而保证房地产市场平稳的发展。

楼市调控组合拳,让房地产开发商绞尽脑汁忙促销,眼下,部分楼盘更是推出了让人眼花缭乱的优惠举措,1万抵5万,2万抵10万,10万抵20万。“优惠认筹、倾情回馈、感恩回馈”等成了房产广告核心词,一时间房子降价了的说法甚嚣尘上。房价是不是真的要跌了?12日,记者在长春房地产市场走访时了解到,打折促销虽多,但多数开发商只是利用少量房源在节日期间促销,从而达到整体房源推销目的。对此,业内人士表示,开发商高调促销,属于营销运作,以“价”换量,不是开发商初衷。低价促销赚人气 面对市场上推出的众多优惠,记者进行走访调查。在长春市二道区某楼盘销售中心内,置业顾问徐经理告诉记者,此楼盘为期房,年底入住。中秋节当天购房,除可享受5600元/平方米均价外,还可享受1万抵5万节日优惠,一次性全款购房,还可享受9.9折优惠。但同时他也表示,优惠只限特价房,房源只有两套,整体均价未变化。无独有偶,记者在走访过程中发现,类似的打折促销活动还有很多,其中不乏当天认购,可10万抵20万、买房赠送露台优惠等。不过,记者在随后的采访中却发现,这些楼盘推出的高额折扣大多仅限于朝向和楼层稍差的房源,有的甚至是“把山”。此外,长春宽城区某楼盘置业顾问李静告诉记者,部分开发商在中秋节期间推出特价房,更多的是赚人气,是一个积累客户的过程,并不表示房价真下降了。

购房者不太买账 “我还以为整个楼盘都这价呢,弄了半天就一套房子是这价啊,还是个100多平方米的大户型。”昨天上午,想要买房的长春市民李伟告诉记者,“金九银十”打折促销的多了,可了解后才知道,便宜的房子不是楼层不好,就是房屋面积过大,根本不是想象中的样子,而且数量极少。记者发现,和商家大力促销相比,在中秋节当天,购房者热情不是很高,由于人少,部分楼盘销售处工作人员,已经接到了老板电话通知,可以提前下班。回笼资金或致房价松动 “房价根本没有松动,用少量房源的低价作为噱头,其实就是一种营销手段,千万不要认为,这是什么房价拐点,根本没有的事情。”长春房地产开发商王经理承认,房价短期内难降,促销是为了“积蓄客户资源”。此外,他认为,除了价格外,还要考虑房屋的性价比,以及周边的配套设施。对于未来的价格走势?著名经济学家李开发表示,银行银根紧缩,许多中小开发商今年年底就要给银行还贷款了,这对于原本现金流就不是很充裕的他们来说,更是困难,为了回笼资金,降价促销是唯一的选择,与其相比,规模较大的房产商还能挺住,但受大环境影响,预计房价回落将出现在年底,但幅度不会太大。(记者 栾喜良)。

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