别把钱交给没有“五证”的开发商


 发布时间:2021-04-10 03:34:02

面对探险家、社会公益家等各类名头,王石曾明确地表示自己是个企业家。开发商、企业家都是商人,也就是说,趋利、逐利是他的本质,站在企业的利益思考问题、根据市场的变化做出选择是他的特点。所以,在几次三番地强调“不追求暴利”的同时,我们也应该看到,王石直言“不回避暴利”。在这一轮的楼市调整中,万科同样站在企业角度、根据市场作出了选择——因为楼市出现大调整,王石率先抛出“拐点论”,万科较早地进行价格调整。但需要注意的是,降价并不代表不赚钱。如2008年上海楼市的降价风潮中,万科无疑是最引人关注的,自元宵节开始就开展一轮接一轮的让利促销。房地产咨询机构方方工作室对万科上海去年在售的5个公寓项目进行了观察:白马花园、万科阳光苑的降幅仅在3%至5%之间;浦东的金色雅筑、金色里程以及宝山的四季花城降幅相对较大,在11%至15%之间。

“但注意,其中一些项目2007年时就在销售,虽然它们在2008年下半年的降幅明显,但与2007年上半年相比,涨幅仍然高达40%左右。放到2008年的上下半年来比较,也可以说,涨价的时候,万科没赚太多;跌价的时候,万科也没少赚多少。这或许又证明万科的策略是明智的:在项目仍很有赚头的时候,通过降价快速消化以回笼资金。”方方工作室的分析师指出。还有人说,万科开始降价正是说明房地产存在暴利。而我们更关注的是,在房地产暴利时代远去之时,王石的言论能否带动更多开发商作出改变。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭直言,现有项目降价促销才是开发商比较有力度的一个“过冬”方式,“万科在这方面真刀真枪。但现在依然有些大的房企在犹豫不决,还没有真正大规模地降价,因此楼市的成交量依然不好。” 五合智库总经理邹毅则表示,“目前有些开发商依然抱有一丝乐观想法,咬住价格。

但是市场答不答应呢?大幅降价的情况仍可能在2009年上半年显现。”。

昨天,为期4天的武汉房展会落下帷幕,这个武汉史上最大规模的房展会,在创下观展人数最多的同时,也折射出楼市调控在抑制房价过快上涨后出现的新状况:房价依然居高,购房者普遍观望。展会现场,记者看到金银湖地区等价格在6000元/平方米左右的楼盘,人气比较旺,现场下定金的不少;后湖地区7000多元/平方米的片区,咨询的市民较多;而市中心过1.3万元/平方米价格的楼盘,基本是只问不买。很多市民表示,房价超过1万元/平方米,实在买不起,因此基本是问了就走。高房价阻挡了购房者步伐,最明显的是二手房市场,往年房展会,二手房由于其价格和地理优势,有意向的市民较多。今年各大片区二手房价格直逼新房,很多次新房甚至比新房还贵,成交量迅速大幅下滑。亿房研究中心针对观展市民的一项调查显示,8成多市民认为房价抑制了过快上涨,9成多市民认为当前房价超过了承受范围。对于房展会后的购房意向,有72%的人表示“看看再说”,有14%的表示怕房价再涨,会在近期尽快购买,剩余的表示“不知道买还是不买”。

(记者马振华)。

买房时,能承受的最高总价是多少?购买房子时,选择的户型是怎样?在绍兴市第九届房博会上,388名前来观展的市民接受购房调查,昨天,绍兴市房产信息网公布调查结果,数据显示,市民的房产消费能力有所上升,而随着“三代同堂”的居住现象明显,“三室两厅”成为最受青睐的房型。今年三季度,全市商品房销售面积288.83万平方米,同比增长111.0%,此次调查结果也印证了绍兴购房市场的火暴。在前往房博会的被调查市民中,大多数都是选择在半年或1年内购置房产,其中45%的选择半年内购房,42%准备在1年内买房。数据显示,绍兴有很大一部分在短期内需要购房的市民,其中不乏二次置业及投资需求的购房者。在准备购房的市民中,所能承受的单套房屋总价最高限度是多少?调查结果显示,百万元左右房屋成为大多数人的选择。

数据显示,34%的调查对象可以承受房屋总价在90万~110万元,20%的人可以承受70万元~90万元的房屋总价。一对夫妻和一个孩子,再加上老人,共同住在一个屋子里。目前,绍兴这种“三代同堂”的居住现象很明显,由此,市民在购房选择上,也以“三房”居多。调查结果显示,有42%的被调查对象选择购买“三室两厅”户型的房子。另外,从调查结果中可以看出,在购房区域选择中,市区二环线以内依旧是热门。不过,随着城市向北拓展,镜湖新区也成为了绍兴市民购房的选择重点区域,而袍江新区楼盘依靠总体价格优势,也吸引很大一部分年轻的购房者,而一些需求较高的购房者则选择在会稽山旅游度假区、平水等地别墅区购置房产。

“五一”假期,一些市民以为执法部门休息,大肆违法建房,私搭阳台门斗。对此,南岗区行政执法局仅1、2日两天就查处48起私建滥建行为,并予以拆除。2日上午,市民举报在黄河路14路终点附近有人正在建造房屋。执法人员立即来到现场,发现在一个空地上已经砌起1米多高、长约20米、宽约8米的围墙,里面堆满了砖、水泥和沙子等建筑材料,10多名建筑工人正在砌砖抹墙忙碌着。看到执法人员来到现场,私建房主惊讶地称“放假了,你们还上班啊”。据了解,每年的“五一”和“十一”期间,都是私建滥建高发期。今年仅1、2日两天,南岗执法人员就接到违章搭建房屋、扒窗改门、搭建踏步和接二楼等违法私建行为的举报近百起,其中已查处48起违法行为,并予以强制拆除。(陈涛 叶勇 )。

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