不动产登记来临 济南二手房成交观望氛围浓


 发布时间:2021-04-10 04:26:58

进入9月份,传统的“金九”对于二手房市场,没有丝毫“金色”可言。有房产中介说,9月都快过去一半了,还没签下来一单业务。最近,不少房产交易网站二手房出售房源多了起来,许多房源还标着急售、价格优惠等字样。记者按照某房产交易网站提供的联系方式,联系上了销售乐园小区一处房屋的房产中介。“在网上挂了快1个月了,房子还没卖出去。”房产中介的工作人员告诉说,这处120多平方的房子售价63万左右,一直没有卖出去。上个月底有看房者相中房子,准备购买时却犹豫了。他朋友说在开发区买的新房才4000多一平米,让他慎重考虑,所以最终没有成交。“现在是问价的多,买得少。”这位工作人员介绍,9月份原是二手房交易旺季,如今却很惨淡。“销售情况一般,和8月份没区别,价钱方面比较平稳。”兴华路上一中介的刘女士说,前几个月短短一个月总价涨几万块钱很普遍,本月却基本没涨,还有急于出售的卖房者一下子能降两三万。兴华路上另一中介的吕先生告诉记者,这个月都快过去一半了,还没签成一单。

“不止是我,大家基本上都是这种情况,现在行情不好,买房的卖房的都在观望。”吕先生说,9月、10月是楼市销售旺季,有十多个新楼盘打算开盘。如今,受限购、信贷等政策打压楼市影响,致使买二手房的市民都在观望,看楼市价格会不会下降。(记者 谢晓丽)。

北京市住建委网签数据显示,今年5月,北京二手房合计签约套数为7336套,相比4月的5212套有明显上涨,但依然是本轮市场反弹以来的低点。价格方面,北京中原地产市场研究部统计,5月北京二手房均价为27910元/平米,与4月份的27820元/平米基本持平,价格处于基本停涨状态。北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,北京二手房成交量决定了价格走势,在成交量不足万套的情况下,整体市场供需均衡,房价就处于停滞状态,而如果连续3个月以上成交量低于万套,房价肯定会出现下调。张大伟称,5月下半月北京二手房市场出现轻微反弹,因为全国范围的土地高溢价成交,导致市场房主的心理价位再次恢复,而部分购房者也担忧政策效果而再次入市。此外,北京中原地产统计数据显示,现在市场二手房超过90%的交易是满5年家庭唯一房源,个别涉及个税的房源,税费为买卖双方协调,解决办法主要是:卖方下调部分房价,买方支付个税。也就是说市场实际交易中,一般是买卖双方缴纳个税各占一半。(记者 孙雪梅)。

(记者 蒋梦惟)随着近年二手房市场火爆,北京的房地产中介机构在房屋交易过程中扮演的角色也越来越重要。与此同时,据北京市第一中级人民法院统计,该院三年多共审结二手房屋买卖合同纠纷2374件,其中一方当事人为中介机构的案件达2065件,约占全部二手房屋合同纠纷总数的87%。据介绍,在巨额利润的刺激下,某些中介公司明知房屋存在可能影响交易达成的因素,却不履行居间义务,故意怠于告知,甚至为谋取利益,不惜协助不符合购房条件的买受人,虚构在京纳税或社保缴费符合规定年限的证明,以逃避限购政策的规制。在一中院公布的几起二手房纠纷典型案例中,某中介公司得知手中房源并未办完上市前需要办理的手续,但仍促成买房人交纳了首付款,并向其收取了中介费。而这也最终造成买房人并未能如期过户拿到房子。对于这些情况,法院认为,中介公司未尽审核义务仓促促成交易,存在居间中失职行为,最终应承担相应责任。

相比新房成交量节节回升、市场回暖,二手房市场仍旧挣扎于僵局当中。在武展二楼,是今年二手房展区的主会场。华明达机构、百居易、21世纪不动产、亿房等房产中介,拿出多达数千条的房源参展,却遭遇了“看房人没有置业顾问多”的冷场,10多位置业顾问坐在一起无所事事。而就在二手房展区楼下,不少新盘由于推出抽奖、折扣等吸引大量看房者,置业顾问常常忙完一个马上接待另一个。“相比新房多少做些折扣,二手房房东对价格很坚持,让二手房根本没有价格优势。”21世纪不动产研究总监黄蕾对记者说,比如目前一个楼盘3、4期开盘,而1期有二手房出售,由于1期区位一般更好,且房东还会添加装修成本,算下来售价可能比新房还高。

实际上,今年以来武汉同区域一、二手房价格倒挂的情况已经层出不穷,今年8月武汉二手房成交仍维持在2000多套的低位,且当月有近3成的房源被房主从中介撤牌。这意味着在市场行情不好之时,二手房房东宁可将房源转售为租,也不会着急降价出售,市场僵局预计仍会持续。

主持人:李桁 今年元旦假期对于楼市的影响似乎格外显著,伟业我爱我家市场研究院统计,2015年元旦3天假期期间,北京市住宅新房网签为426套,比中秋节3天假期减少11.6%;二手房网签为62套,比中秋假期回落27.1%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从元旦3天假期新房、二手房的网签情况来看,网签量事实上比9月份中秋3天小长假出现了一定程度的回落。对于这种情况的出现,胡景晖认为原因有几点: 一是在12月由于房企冲刺业绩、二手房买卖双方交易心理等因素的影响,出现了网签量的显著放量,在2014年岁末时间节点已经结束之后,市场网签需求的紧迫性有一定回落,促成元旦期间网签量的相对收缩。二是受岁末季节、天气因素的影响,元旦期间网签热度有所降低。

对于1月的楼市成交的情况,胡景晖认为在经过了12月网签翘尾放量之后,1月份新房、二手房的网签量预计将有小幅度的回落,不过各自仍然将维持在万套以上的相对较高水平。价格方面,由于供求关系的影响,短期内价格大幅度上涨的可能性微弱,预计将表现为温和小幅反弹或维持在现阶段水平。文/本报记者 李桁。

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